백화점이나 아울렛매장의 임대수수료는?
안녕하세요.백화점이나 의류아울렛매장의 경우에 임대료대신에 매출에서 퍼센테이지로 임대임대료를 계약하는걸로 아는데 보통 몇프로 로 게약하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
백화점이나 의류 아울렛 매장에서 임대료 대신 매출의 일정 퍼센트로 임대료를 책정하는 방식은 매출 연동 임대료(리스크 웨어링 방식)라고 하며, 일반적으로 수수료율(수익분배율)이라고도 합니다. 이 비율은 매장의 종류, 위치, 판매 품목 등에 따라 다르지만 일반적으로는 아래와 같은 기준이 적용 됩니다.
수수료율의 일반적인 범위
의류-패션 매장 - 매출의 20~40%
화장품 잡화 매장 - 매출의 30~40%
식음료 매장 - 매출의 15~30%
명품 브랜드 - 매출의 10~20%
수수료율 결정에 영향을 미치는 요인
브랜드파원
매장 위치와 면적
매출 변동성
백화점의 협상력
매출 연동 임대료의 장단점
매출에 따라 임대료가 결정 되므로, 매출이 낮은 경우 리스크를 줄일 수 있습니다.
초기 고정비 부담이 적어 신생 브랜드나 중소기업이 백화점에 입점할 기회를 얻을 수 있습니다.
반면, 매출이 증가해도 일정 비율을 백화점에 지불해야 하므로 순수익률이 제한됩니다.
매출 데이터를 백화점에 투명하게 보고해야 하므로 관리가 복잡할 수 있습니다.
고정 임대료와 혼합방식
일부 백화점에서는 고정 임대료와 매출 연동 방식을 혼합하여 계약하기도 합니다.
기본 고정 임대료를 낮게 설정한 뒤, 매출이 일정 금액을 초과하면 추가로 일정 퍼센티지를 지불하는 방식 입니다.
원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
백화점이나 아울렛 매장의 임대수수료는 매장 마다 업종마다 계약에 차이가 있을 수 있지만 통상적으로 임대수수료는 매출의 15% 정도를 측정하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
백화점이나 아울렛매장,마트등에 입점하여 점포운영시 보통 임대수수료는 매출기준 10~30%로 브랜드나 업종에 따라 차이가 존재합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
백화점별로 운영방식에 차이가 있는 것으로 알고 있는데, 일단 입점한 업체들에게 매월 임대료를 받는 경우도 있고 임대료없이 해당매장에서 판매되는 금액에 대해 일정 비율을 임대료로 받아가는 방식등이 있을수 있습니다. 보통 후자의 방식으로 하는 경우에 수수료율은 백화점의 경우는 평균 22.4%정도(최고 35%, 최저 10%)라고 기사가 발표된것으로 알고 있습니다. 대형마트의 경우는 평균 16.8%라고 합니다. 물론 백화점의 활성화를 위해 자체적으로 입점을 유도하는 브랜드나 업체에 대해서는 낮은 수수료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
유명 백화점이나 유명 아울렛 같은 경우 매출 수수료 30%정도 가져가는 것으로 알고 있습니다.
브랜드 마다 약간 씩 차이가 있습니다.
20%~30% 선이라 보시면 되겠습니다.
감사합니다.