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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억 비과세가 가능한 부분이 있습니다.즉 10년동안 대출 원리금이 10억이하일 경우는 부부간에 증여도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책 발표 시 서울 및 수도권 전역에 내려진 것은 대출 규제 이였습니다.수요억제정책으로 주택담보대출에 관한 강력한 대출 규제를 실시를 하였고 이번 10.15 부동산 대출은 역대급으로 강력한 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역으로 지정을 하는 초 강수를 두었습니다. 토지거래허가구역의 경우 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받고 또한 매매후 2년 실거주 의무가 있기 때문에 실상은 갭투자가 불가하지만 토지거래허가제의 효력은 10.20일 이후 부터 이므로 그 전에게 계약을 한 경우는 주택담보대출을 실행하지 않고 갭투자를 한 경우는 전입신고 및 실거주의 의무가 없으므로 임대차계약을 해도 되겠지만 임대차계약 분 또한 6.27 이후 임대차계약을 맺게 될 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억 제한이 있는 점은 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1가구 2주택(1주택+1입주권) 혼인특례 적용가능 여부 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 세대합가로 1가구 2주택이 된 경우 5년 이내 먼저 양도를 하는 주택을 1세대 1주택으로 보고 비과세 적용이 가능하게 됩니다. 즉 먼저 남자분 부동산을 처분을 하고 비과세 혜택을 받고, 이후 나머지 분양권의 경우 1가구 1주택으로 2년 보유(거주)등의 2년 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존비속 간에 임대차계약일 경우 전세대출이 제한적인 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유로는 무주택자가 되어야 가능하게 됩니다.무주택자를 판정하기 위해서는 주택을 소유한 경우는 매도를 하게 되면서 무주택자를 만들기 위해서는 그 기준날짜가 등기 접수일이 되게 됩니다. 즉 매도등기접수일이 무주택자가 되게 되는 날이고 매수 또한 소유권이전등기 즉 매수등기접수일이 1주택자가 되게 되는 날이므로 하루 정도 갭을 두라는 취지로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전 제주도 인기가 좋은 시절 전국적으로 부동산 경기가 좋았습니다. 코로나19 여파로 점점 다운이 되기 시작하고 급기야 금리가 상승을 하자 부동산 경기가 급락을 하게 되고 제주도 역시 부동산 경기 한파를 피할 수가 없게 되었습니다.또한 경기가 조금씩 풀려도 제주도 물가가 높고 음식점 문제등 여러 이슈등으로 사람들이 제주도를 기피하고 해외 동남아로 여행을 가게 되면서 제주도 경기가 좋지 않게 되었습니다. 지금도 서울과 수도권 부동산을 제외한 나머지 지방과 제주도의 경우 부동산 경기가 매우 좋지 못하고, 경기 불화, 인구유출등 제주도도 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부가 10.15일 부동산 대출 추가대책으로 대환대출을 70프로로 완화한 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 10.15 부동산 대책의 경우 규제지역이 확대가 되고 대출 규제가 강화되면서 수요억제정책을 펼친것은 좋으나기존 대출자들에 대해서 순수 목적인 금리를 낮추고자 하는 대환 대출 까지 신규대출로 보아서 LTV를 40%로 하는 것에 많은 국민적 비판이 발생을 하게 되면서 정부에서는 기존 대출의 금리인하 목적인 대환대출에 한해서는 다시는 70%로 하는 것이 맞다고 판단을 해서 다시 되돌리게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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전세, 매매가가 큰 차이가 없는 경우는 보통 전세가 귀한 상황에서 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매가에 전세시세는 매매가의 60~70% 정도에서 형성이 되는데 전세의 공급이 부족한 즉 전세가 귀한 지역의 경우 전세가격이 올라가는 경우가 있을 수 있습니다. 다주택자 규제등으로 매매 시 어려움이 있는 사람들은 전세를 선호하는 경향이 있고, 그러한 지역에 전세매물이 귀할 경우 전세시세는 올라가게 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부, 여당의 부동산 정책에 대한 반론 및 논란이 계속되는데 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민들이 가장 민감하게 작용을 하는 것이 부동산입니다.현재 서울 및 수도권 전체를 규제지역으로 묶으므로써 국민적 저항이 거세지고 이를 틈타 야당에서는 부동산 정책으로 정부를 공격을 하고 또한 여당은 야당 대표 부동산 소유를 다시 비판하고 그리고 그것을 받아서 다시 야당 원내대표 부동산을 공격을 하고 정말 국민들은 이러한 정치 싸움에 짜증이 나는 상황이라 할 수 있습니다.좀 더 신중하고 정확한 정책을 통해서 국민들이 자가 소유를 할 수 있도록 잘 도와주는 정치를 했으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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국민의 힘 대표의 주택보유 논란이 있는데 쟁점은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연일 정치인들 사이에 부동산에 대해서 논란이 많이 있습니다. 국토부차관이 부동산 관련 실언을 해서 최근 자진사퇴를 하게 되고 급기야 야당 대표 부동산이 4채라고 비판을 하자 야당 대표는 서울 구로 실거주, 고향 노모 주택, 국회앞 오피스텔, 지역구 아파트 등 대부분 실거용이라고 표현을 하고 또한 여당 원내대표의 잠실아파트보다 싸다고 바꾸자고 주장을 하고 정치인들이 부동산 관련 법을 만들면서 정작 정치인들 여야를 떠나서 국민과 동떨어진 생활을 하고 있어서 국민들이 화가 나는 상황입니다. 국민들에게 가장 민감한 이슈중에 하나가 부동산인데 정말 부동산의 경우 정부의 지난친 규제 보다는 아예 시장에 맞게 수요와 공급 조절만 정부에서 개입을 하고 시장에 맞게 놓아 두는 것이 어찌보면 더 낫지 않을까 생각도 듭니다. 정치권의 무분별한 정책 착오로 인해서 한번 올라간 부동산은 쉽게 내리지 않고 또한 내 집을 가지기에 너무 장벽이 되어 버린것은 정치권이 여야 할 것없이 반성해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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