답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현황은 거래 상황을 보면 알수 있고 가격은 금리나 규제등의 사회적 상황을 보면 알 수 있습니다.쉽게 말해 요즘 처럼 고금리의 장기화 시대는 대출이자가 높으므로 대출을 내어 집을 살려는 수요가 작고기존 대출을 받아서 집을 산 사람들도 대출이자로 매물을 매도할려고 하다보니 가격이 내리는 현상이 나타나는 것입니다.지금은 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 결정이 됩니다.우리나라 인구는 수도권 쏠림 현상이 뚜렷합니다. 즉 부동산 공급은 산정적이고 수도권에는 주거의 수요가 많으므로 가격이 비싼것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축은 30년이 지나면 안전진단을 통해 재건축 진행 여부를 결정을 하게 되었는데요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단은 면제를 받을 수 있고 주민 동의로 재건축사업을 진행 할 수 있는기본적인 요건은 갖추게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5년후에 채권을 환급 받을수 있습니다.인터넷에서 미상환채권조회/상환을 조회하시고 환급받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH서류심사대상자도 예비와이프가 신청인 이므로 예비와이프 거주지 기준으로 심사하기 때문에 크게 문제가 없어보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활안전자금을 받은 후 주택취득시 패널티가 있는 것 처럼 이주비로 신규주택 취득 시 패널티가 있는 경우가 있습니다. 조합마다 조금씩 다르니 조합에 문의하시면 정확하게 답변을 받으 실 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국우선주의 보호무역등의 트럼프보다는 바이든 정책을 이어갈 가능성이 크므로좀더 트럼프 보다는 우리나라에 더 우호적이지 않을까 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자는 높아지고 건설비용 또한 높아지고 자연스레 고분양가 청약 아파트가 나오고 있습니다. 그나마 분양가 상한제 아파트들은 시세 대비 낮은 금액으로 나오니 청약이 가능하겠지만 그렇치 않은 지역의 청약은그다지 인기가 없는 것은 사실입니다. 특히 지방은 인구유출이 심한데도 고분양가 물량들이 많이 나와서 미분양에 몸살을 앓고 있습니다. 반대로 지금 미분양 난 아파트 할인해서 들어갈 수 있는 기회이기도 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명품가방은 그 가방을 만들때 재료, 그리고 디자인, 무엇보다 브랜드가 주는 힘등이 복잡적으로 어우러져서높은 가격에 소수의 사람들만 가질 수 있는 특권 비슷한 이미지로 보여지게 만든 마케팅에 의해 나타난다면일반가방은 비슷한 소재로 비슷하게 만들어도 사람들이 브랜드 가치을 모르니 일반 가방이 되는것입니다. 그 품질좋고 이쁜 일반가방에 브랜드를 붙이는 순간 그 가방은 명품으로 변신을 하게 됩니다.즉 명품은 브랜드 가치라고 보시면 됩니다.