답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 전출을 하지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다. 그렇게 될 경우 새로운 세입자는 우선 전입신고를 해서 기존 임차인의 전입사항을 거주불명등록(직권말소)을 통해서 강제 전출을 시켜야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 따라서 반드시 전출을 먼저 시키시고 전입을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전일 경우는 무주택자로써 특별공급 가능한 것은 생애최초밖에는 없을 것으로 사료 되고, 일반분양 또한 가능할 것으로 사료됩니다. 혼인신고를 해야 신혼부부 및 신생아 특별공급이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 혼인신고전일 경우 아내는 동거인 이므로 입주자모집공고문에 세대주, 세대원 조건이 되지 않을 경우 청약에 제한이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 혼인신고를 하시고 청약에 도전을 하시는 것이 가점 등에 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 서울과 수도권에 많은 사람이 몰리고 주택수요를 충족시키기 위해서 수직 형태의 확장이 된 아파트 형식의 주거건축물이 발전을 할 수 있었다 볼 수 있습니다. 반면 지방이나 시골의 경우 인구유출로 빈집이 속출을 하고 있는 상황입니다. 즉 굳이 통일이 되지 않더라고 우리나라 시골의 경우 넓은 집이 많이 있습니다. 하지만 사람들이 그 곳에 생활을 하지 않는 이유는 모든 일자리, 학교, 인프라가 도심에 집중이 되어 있기 때문입니다. 통일이 된다고 해도 북한에 산업이 발달이 되고 도심의 인프라가 좋아지게 되면 마찬가지 도심으로 사람들이 몰릴 것이고 결국 도심은 아파트 처럼 생활을 할 것이고 지방이나 시골의 경우는 우리나라처럼 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메가커피 매장 마다 다를 수 있지만 평균 창업 비용의 경우 1~1.5억 정도가 평균이고 매출 또한 2500만원 ~ 3000만원 선이고 임대료, 인건비, 재료비, 기타 비용 빼고 나면 순이익의 경우 500~600만원 보는 것이 평균이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들 마다 차이는 있겠지만 대략 7시간 정도 깊게 잠을 자고 나면 건강에 좋고 다음날 큰 피로 없이 생활이 가능하다고 합니다. 일찍 일어나기 위해서는 대략 10~11시 쯤 일찍 잠을 들게 되면 대략 6~7기쯤 일어날 수 있으니 좀 더 일찍 잠 자리에 드는 습관을 가지는 것이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 자유민주주의에서는 반드시 자유가 보장이 되어야 한다고 생각합니다.다만 그 자유속에서 가장 기본은 책임이 있어야 한다고 생각을 합니다.자유로운 생활은 누구에게나 간섭받지 않고 하고 싶은대로 행동을 할 수 있지만 결국 타인에게 피해를 주는 자유나공공에 해를 끼치는 자유는 진정한 자유가 아니기 때문에 진정한 자유는 책임이 바탕이 된 자유가 되어야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 의뢰를 하는 것이 가장 빠를 수 있고 요즘은 직접 세입자를 찾는 사이트로 당근 부동산이 유명할 수 있습니다. 당근 부동산에 직접 매물을 게시하시어 연걸이 되면 계약등은 인근 부동산에 가셔서 대필료 수준으로 작성을 하셔도 되고 간단할 경우 직접 계약서 작성하셔서 진행을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여자 통통사이즈로 추천할 만한 대표적인 사이트로는 로미스토리, 09WOMEN, SecretLable,아이팜므,핫핑 등이 사이트가 유명합니다. 플러스 라인 뿐만 아니라 다양한 디자인, 다양한 사이즈가 있기 때문에 한번 보시고 마음에 드는 상품을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 1년 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 보게 되는 규정이 있습니다.즉 위의 경우 첫 1년 후 2년 계약으로 보게 된다면 다음 2년은 묵시적갱신으로 연장이 되어진 것으로 보여 집니다.즉 묵시적갱신이라면 3개월 전에 중도해지를 할 수 있고 3개월 후에 보증금 반환 받고 세입자 구해는 것과 상관없이 퇴거가 가능합니다. 따라서 3개월 전에 나가지 마시고 3개월 되는 날 퇴거를 하시고 보증금 요구를 하시면 됩니다.만일 세입자가 못 구해져서 보증금을 못 돌려 준다고 하면 임차권등기명령을 하시고 보증금 늦어지는 만큼 지연이자 청구한다고 해야 됩니다. 묵시적갱신일 경우 3개월 후 임대인의 중도해지를 해 주어야 합니다.가까운 법률구조공단에서 법적인 상담을 구해보시고 좀 더 강하게 나갈 필요가 있어 보입니다.또한 이사를 가게 되면 점유이탈이 되어 대항력에 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님 계좌에서 임대인 계좌로 입금이 되게 되면 금액이 클 경우 증여로 간주될 위험이 있을 수 있습니다.임대차계약의 경우는 크게 문제가 되지 않겠지만 세법 상 부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 입니다.깔끔하게 계약자 명의로 이체를 하고 다시 임대인 명의로 입금을 하시는 것이 향후 보증금 반환에도 문제가 되지 않을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.