답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원일 경우 우선적으로 조합원들에게 먼저 타입 선정의 권리를 주고 남는 분에 관해서는 일반분양으로 돌립니다.전 조합원이 84로 몰리지는 않을 것이고, 59나 그위의 타입으로도 갈 수 있습니다. 결론은 조합원 우선 배정하고잔여분만 일반분양으로 통상 진행합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 세대분리 조건을 충족을 하여서 세대분리를 하고 생애최초 특별공급에 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a주택은 26.2월에 매도하여도 1세대 1주택 비과세 매도 조건을 충족합니다. 따라서 18개월만 더 보유하고 팔면 되는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 구축이 먼저 치고 올라가면 신축이 따라 갔었는데 지금은 신축이 워낙 고분양가라 구축이 신축을 따라가지는 않고, 상승기가 오면 다같이 키 맞추는 추세가 되지 않을까 사료 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 등기부등본에 선순위 대출도 없고 깨끗한 매물일 경우 전세를 하고 전입신고 및 확정일자 대항력을 키우고보증보험 가입이 가능하면 안전한 매물입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역전세가 나면 임대인은 집값하락으로 인해 전세보증금을 내어줄 여력에 대해 고민을 하고 임차인인 경우 전세보증금을 못 받을까봐 고민을 하고, 일단은 임대인 입장에서는 너무 과도하게 매매가하고 붙어서 전세를 놓으면 안되고 어느 정도여력을 남겨 놓아야 합니다. 사실 전세보증금은 나중에 임차인에게 돌려줘야할 빚입니다. 역전세가 날 경우 우선은 돈을 구해서 전세보증금일부를 지급하고 재계약을 하던가 아님 차액분에 대해 역으로 매월 이자를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서는 법으로 월세에 대해 선불 혹은 후불로 해야한다고 정해진 것은 없습니다. 그래서 계약 당시 임대인과 임차인이 합의된 내용으로 계약을 하면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리스크 관리는 자금이 묶이는 것입니다.환금성이 부족한 부동산 투자에 자금이 묶이게 되면 투자 대비 수익이 나도 결국은 회수의 어려움으로 마이너스가 날 확률이 높을수도 있습니다. 부동산의 리스크 관리는 잘 팔리는 부동산을 잘 골라서 빠른 매도로 수익을 챙기시는게 가장 이상적인 투자라 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하하면 대출이자가 낮아지게 됩니다. 렌탈 또한 빌리는 개념으로써 금리가 인하하면 그 렌탈료가 낮아져서사람들의 구매율이 올라갑니다. 요즘은 목돈을 사용해서 새것을 사고 오래쓰는 개념에서 월 렌탈료를 내고 새것을 바꿔 가면서 쓰는 소비형태로 많이 바뀌고 있어서 렌탈사업은 미래성이 밝다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자는 말 그대로 자기 소유로 등기된 주택이 없다는 말 입니다.빌라도 주택입니다. 빌라의 소유자라면 1주택자가 됩니다.예외적으로 청약시 소형규모의 작은 주택은 청약시 적용되는 무주택 기준이 있기 합니다.