주택 공시지가 계산하는 방법이 있나요?
주택 공시지가 계산하는 방법이 있을까요? 방법을 알려주기 힘들다면 계산이 되는 사이트나 어플같은게 있을까요? 1주택, 2주택, 조정지역, 비조정지역, 단독명의 , 공동명의 등등 고려해야할 사항이 너무 많네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택 공시지가(공시가격)는 주택의 과세 표준을 결정하는 중요한 기준으로, 이를 활용해 재산세, 종합부동산세 등을 계산할 수 있습니다. 직접 계산하는 방법은 복잡할 수 있지만, 부동산 공시가격 알리미라는 사이트에 들어가시면 계산방식을 알 수가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 국토부가 표준지공시지가를 산정하면 각 지자체별로 개별주택가격을 산정하고 공시하는 것이기 때문에 정확한 계산방법에 대해서는 알기 어렵습니다. 해당 공시지가는 사실상 세금등을 산정할때 기준이 되는 가격이고, 실제 거래시세와는 차이가 있습니다. 보통 공시지가는 시세대비 65~70%정도 금액이기 떄문에 대략적으로 해당 기준으로 산정을 해보실수 있고, 매년 1월1일기준으로 5월31일전까지 매년 1회 공시하기 떄문에 보통은 공시된 이후부터 다음 공시전까지는 바로 전에 공시된 공시지가를 사용하게 됩니다. 그러므로 특별히 계산을 할 이유는 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 개별주택 및 연립/다세대 주택의 공시가격을 말하는데 공시지가는 주택의 실제 가치를 기준으로 산정되며 이 값은 세금 부과, 재산세 등의 기준으로 사용됩니다.
계산 과정은 국토부 지침에 따라 이루어지며, 계산 방법은 비슷한 성격의 다른 주택들의 거래 가격을 비교하여 산정하는 방법입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택 공시지가를 확인하시려면 부동산 알리미라는 사이트에 들어가서 확인을 하시기 바랍니다