주택 공시지가 계산하는 방법이 있나요?

Question

주택 공시지가 계산하는 방법이 있을까요? 방법을 알려주기 힘들다면 계산이 되는 사이트나 어플같은게 있을까요? 1주택, 2주택, 조정지역, 비조정지역, 단독명의 , 공동명의 등등 고려해야할 사항이 너무 많네요...

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택 공시지가(공시가격)는 주택의 과세 표준을 결정하는 중요한 기준으로, 이를 활용해 재산세, 종합부동산세 등을 계산할 수 있습니다. 직접 계산하는 방법은 복잡할 수 있지만, 부동산 공시가격 알리미라는 사이트에 들어가시면 계산방식을 알 수가 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 국토부가 표준지공시지가를 산정하면 각 지자체별로 개별주택가격을 산정하고 공시하는 것이기 때문에 정확한 계산방법에 대해서는 알기 어렵습니다. 해당 공시지가는 사실상 세금등을 산정할때 기준이 되는 가격이고, 실제 거래시세와는 차이가 있습니다. 보통 공시지가는 시세대비 65~70%정도 금액이기 떄문에 대략적으로 해당 기준으로 산정을 해보실수 있고, 매년 1월1일기준으로 5월31일전까지 매년 1회 공시하기 떄문에 보통은 공시된 이후부터 다음 공시전까지는 바로 전에 공시된 공시지가를 사용하게 됩니다. 그러므로 특별히 계산을 할 이유는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택 공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 개별주택 및 연립/다세대 주택의 공시가격을 말하는데 공시지가는 주택의 실제 가치를 기준으로 산정되며 이 값은 세금 부과, 재산세 등의 기준으로 사용됩니다.

계산 과정은 국토부 지침에 따라 이루어지며, 계산 방법은 비슷한 성격의 다른 주택들의 거래 가격을 비교하여 산정하는 방법입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택 공시지가를 확인하시려면 부동산 알리미라는 사이트에 들어가서 확인을 하시기 바랍니다