답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 상황에서 택배 기사가 잘못한 것이 맞습니다. 기본적으로 인터넷 주문 택배는 주소지에 명시된 곳(즉, 문 앞)에 배달하는 것이 원칙입니다. 그러나 최근에는 택배 물량이 많고, 여러 가지 이유로 일부 택배 기사들이 배송 절차를 간소화하려는 경우가 있습니다. 그로 인해 가끔 주소지에 정확히 배달되지 않는 경우도 발생할 수 있습니다.서로 간에 배려하고 이해하는 문화가 되었으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매를 할 경우 확인해야할 서류는 등기부등본이 필수 있니다.등기부등본상의 소유주가 매도인과 일치 하는지를 확인을 해야 하고 근저당, 가압류, 가처분, 가등기, 전세권 설정등 권리관계를 필수로 체크를 해야 합니다. 또한 소유권 이전등기 전후 확인이 필요합니다.좀 더 확실한 방법은 계약금 입금 전후/계약서 날인 전후/ 잔금입금 전후/ 소유권이전등기 전후 가 가장 확실한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 고려하신 수목장도 좋은 아이디어일 수 있습니다. 또한 고속도로가 날 경우 해당지구 개발이 가능한 토지일 경우 캠핌장도 유망한 사업중에 하나 입니다. 하지만 무엇보다 입지 분석과 해당 지역의 환경과 발전 방향을 고려하여 농업, 레저/관광, 태양광 발전, 산림 개발 등의 다른 대안도 검토하는 것이 좋습니다. 지역의 발전 가능성을 고려해 여러 가지 선택지를 비교한 후, 장기적인 수익 모델과 관리 용이성을 기준으로 결정하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거 신고는 건축물을 건축,대수선,리모델링하거나 멸실시키기 위하여 건축물 전체 또는 일부를 파괴하거나 절단하여 제거하는 것을 말합니다 허가대상건축물인 주택의 관리자는 주택을 해체하려는 경우 특별자치시장,특별자치도지사 또는 시장,군수,구청장(자치구의 구청장을 말함)(이하 "허가권자"라 함)의 허가를 받아야 하고,멸실신고란 건축물이 해체, 노후화 및 재해 등으로 효용 및 형체를 완전히 상실한 상태를 신고를 하는 것입니다.허가대상건축물인 주택의 소유자나 관리자는 해당 주택이 멸실된 날부터 30일 이내에 건축물 멸실신고서를 허가권자에게 제출해야 합니다.다만, 철거허가를 받은 건축물을 전면해체하여 반출이 완료된 경우 건축물 해체공사 완료신고를 하면 멸실신고를 한 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수 고려시 서울 내에서 호재가 있는 지역을 고려할 때, 최근에는 용산구, 서대문구, 영등포구 등에서의 개발과 재건축 프로젝트가 활발히 진행 중입니다. 이러한 지역들은 장기적인 투자 가치가 높을 수 있고 또한 교통 호재나 상업시설 확장도 지역의 부동산 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.또는 전세 고려 시, 마포구나 서대문구, 영등포구 등에서 전세로 적당한 7억 원대 아파트가 어떨까 합니다. 이 지역들은 이미 교통망과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려하여, 장기적인 투자 가치, 교통 편의성, 생활 편리성 등을 균형 있게 판단하시는게 어떨까 생각을 하고 무엇보다 가족들 구성원 한분씩 모두의 의견이 가장 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 일자리입니다. 지방의 인구가 소멸이 되는 이유는 일자리가 없기 때문입니다. 대학교, 정부시설, 기업 본사, 병원등 우리나라 좋은 인프라는 수도권에 집중이 되다 보니 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 이동을 하게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설, 본사, 병원, 학교등을 전국적으로 재배치를 해서 균형있게 발전을 시켜 일자리를 안정을 시켜야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 할 경우 나중에 매도를 생각하고 시세차익을 기대가 되는 물건으로 선택을 하셔야 합니다.월세의 부담이 매우 크므로 선순위 대출이 없고 확정일자 전입신고 전세보증보험 가입이 가능한 물건으로 전세를 가시는게 나아 보입니다. 정부지원저리 전세대출로 주거를 하시고 기타 청약이나 저축을 통해서 좀 더 투자가치가 좋은 아파트쪽으로 매매를 하심이 어떻까 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 인터넷등기소에 가셔서 출력을 해서 소유자(임대인) 그리고 을구에 있는 선순위대출이 있는지를 반드시 확인을 하셔야 합니다. 특히 을구의 선순위 대출이 많이 있을 경우 나중에 경매로 넘어갈 시 전세보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세 즉 월세의 경우 수요가 많을 경우 월세가 올라가고 수요가 없을 수록 월세 가격은 내려 갑니다.일반적으로 엘리베이터가 있는 원룸이나 빌라는 편리함과 편의성을 제공하기 때문에, 수요가 많고, 그렇기 때문에 월세가 더 높을 가능성이 있습니다. 특히 고층인 경우 엘리베이터 유무에 따른 가격 차이가 더 명확하게 나타납니다. 반면, 엘리베이터가 없는 경우는 저층에서 살면 큰 불편이 없지만, 고층에서 살 경우 불편함이 커져 월세가 낮을 수 있습니다. 따라서 월세 차이는 엘리베이터 유무, 건물 층수, 연식, 위치 등에 따라 영향을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남구에서 서초구로의 이사는 주소지 변경으로 인해 학교 배정에 영향이 있을 수 있습니다. 하지만 고2는 이미 배정이 끝이 났고, 등하교하는데 문제가 없고, 전학이 불편할 수 있으며, 현재 다니고 있는 학교를 그대로 다니는 것이 좋을 수 있습니다. 그러나 전학이 필요하다면, 학교와 충분히 협의하심이 좋아 보입니다.감사합니다.