답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 윤리의식이 많이 바뀌고 정보통신 및 IT 기기 등의 발달로 인해서 배우자등이 유흥업소에 출입을 하는 것이 쉽게 발각이 되고 또한 요즘 배우자들은 그런 것 또한 바람으로 여기고 배우자유책사유로 대부분 이혼소송을 제기를 하게 됩니다. 또한 경기도 좋지 못한 것도 있기 때문에 최근 유흥업소들이 많이들 폐업을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않고 또한 이자만 매월 은행에 납부를 하게 됩니다.또한 주택소유에 따라 전세대출등이 제한 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우 전세가 더 유리 할 수 있습니다. 월 지출에 대한 부담이 없을 수 있습니다.또한 목돈이 없을 경우는 어쩔 수 없이 월세로 거주를 하시면 되지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 다만 목돈을 있을 경우 다른 곳에 투자를 해서 연 6% 이상의 수익에 자신이 있을 경우 월세로 진행을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 보통 보증금 1000만원에 5만원 (연 6% ) 정도 이자비용이 월세라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 선정함에 있어서 아이들 교육은 매우 중요한 요소로 작용을 하게 됩니다. 초품아의 경우 아파트에서 도보로 아이들을 안전하게 초등학교를 보낼 수 있는 입지의 아파트는 많은 가족 단위 세대에게 인기가 많고 수요가 많기 때문에 시세상승에 매우 유리 하다 볼 수 있습니다. 수요가 몰리는 요소로 브역대신평초라른 말이 있습니다. 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 이러한 것을 많이 갖출수록 수요가 높고 가격이 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 높은 고층으로 조망권에서 탁월한 장점이 있을 수 있지만 윗층이 없기 때문에 겨울철 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 떨어지고 또한 채광량이 많기 때문에 여름에 냉방에도 비용이 더 들어갈 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 엘리베이터 사용 시 시간이 많이 걸리는 문제 또한 옥상 방수에 문제가 있을 수 누수의 위험등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 우선 분양가의 10~20% 정도 자기자본이 있어야 계약을 하고 계약을 하게 되면 분양권이 생기게 됩니다. 또한 그러한 분양권을 다른 사람에게 매도를 하기 위해서는 전매제한이 있을 경우 남에게 분양권을 매도를 할 수 없습니다. 또한 전매제한이 없다고 하더라도 분양권을 1년 이내 매도를 하게 되면 양도차액의 77% 1년 이상일 경우 66% 양도소득세를 내어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 계속 거래를 한 부동산에 매물을 의뢰를 하는 것이 좋고 다른 중개사 올리게 되면 기존에 거래를 했던 중개사는 기분이 나쁠수도 있습니다. 다만 다른 부동산에서 세입자 구해주면 계약을 진행을 하면 될 것으로 보이지만 우선 기존에 진행을 했던 소장님과 협의를 해서 다시 거래를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 다만 영 세입자를 못할 경우도 대비를 하기는 해야 될 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중간지점 지하철로 출퇴근 1시간 내외 정도의 거리 중간지점으로 30평형 500세대이상 8~9억 시세로 가능한 지역은 수원역 부근으로 매교동 힐스테이푸루지오수원이 어떨까 사료됩니다. 30평형이고 2586 대단지 5년차 신축아파트입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 금융통화위원회 4차시에는 동결로 했지만 최근 물가상승 및 환율등의 분위기로 봐서는 향후 금리인상에 대한 얘기가 흘러나오고 있고 현재로써 추정하기에는 0.25% 정도 인상을 하지 않을까 하는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 자동차 리스 관련해서 캐피털 명의의 운용리스일 경우는 안잡히고 계약자명의으 금융리스는 자산에 잡히는 것으로 알고 있습니다. 사전에 관리사무실에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.