경제
단정한스라소니199
전세와 월세 중에 어떤 게 세입자 입장에서 더 유리한가요?
친구가 이사를 준비하면서 전세와 월세 중 어떤 걸 선택할지 고민 중이에요. 목돈이 있을 때랑 없을 때 각각 어떤 방식이 재정적으로 더 유리한지, 그리고 각각의 장단점이 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 세입자에게 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제, 전세사기 등으로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많은 상황입니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 목돈이 있을 경우 전세가 더 유리 할 수 있습니다. 월 지출에 대한 부담이 없을 수 있습니다.
또한 목돈이 없을 경우는 어쩔 수 없이 월세로 거주를 하시면 되지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있습니다.
다만 목돈을 있을 경우 다른 곳에 투자를 해서 연 6% 이상의 수익에 자신이 있을 경우 월세로 진행을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 보통 보증금 1000만원에 5만원 (연 6% ) 정도 이자비용이 월세라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기간 거주할 계획이고 보증금을 마련할 수 있다면 전세가 유리한 경우가 많고, 초기 자금이 부족하거나 거주 계획이 유동적이라면 월세가 더 적합한 경우가 많습니다
가장 합리적인 선택은 월세와 전세대출 이자를 포함한 실제 월 부담을 계산해 보고 선택하는것이 옿습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 대출 이자가 월세보다 저렴하면 전세를 선택하는 게 좋고 월세가 저렴하면 월세를 선택하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
전세와 월세의 선택은 목돈이 있냐 없냐 정도로 선택한다고 볼 수 있습니다.
경제적으로는 무조건 전세가 유리하지만 전세는 그만큼 목돈이 묶이고 전세 사기 등의 위험성이 늘 존재하고 있습니다.
월세는 그런 사기 부분에서는 조금은 자유로운 반면 아무래도 전세에 비해 주거비가 많이 들게 됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
목돈이 있고 금리가 낮을때는 전세가 유리합니다. 예금 금리나 전세대출 이자가 월세 지출보다 저렴할때는 전세가 주거비를 아끼는데 유리하며 전세보증보험 가입을 통해서 보증금 회수 안전장치를 확보하시면 됩니다. 반면에 목돈이 부족하고 금리가 높을때는 월세가 유리한데 전세대출 이자가 월세 전환율보다 높거나 대출금리가 가파르게 오를때는 차라리 월세를 지불하는 것이 재정적인 리스크가 적고 보증금 사기위험에서도 안전합니다. 정리하자면 본인의 상황에 따라서 목돈을 전세에 묶어둬서 예적금이나 주식 투자 기회를 상실하냐와 역전세 발생시 보증금을 제때 돌려받지 못할 리스크등을 종합적으로 고려해서 개인의 자금 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다.