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1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 이후 토지거래허가구역 지정으로 인한 규제와 대출규제가 겹치면서 거래가 침체가 되었다고 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 워낙 가격이 비싸게 형성이 되어져 있는데 대출 없이 현금으로 살 여력이 없기 때문에 거래가 급감수준이고 또한 현금으로 가능한 수준이라고 하더라고 마포 보다는 같은 규제지역인 강남3구로 몰리는 현상이 나타나고 있는 것도 한 몫 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 현재 부동산 흐름은 양극화 현상이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.입지가 좋고 인프라가 뛰어난 수요가 많은 아파트의 경우 가격이 비싸고 그렇치 못한 아파트의 경우 가격이 오르지 않습니다. 즉 현재 가격이 높게 형성이 된 곳은 수요가 많고 향후 시세 상승에도 더 유리하다고 볼 수 있습니다.즉 어디어디라기 보다는 예산에 맞게 매수를 하되 여유가 된다면 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 된 곳이 향후 시세상승에도 좋다고 볼 수 있습니다. 똘똘한 한채 심리가 팽배해지고 있으므로 매수를 할려면 사람들이 몰리는 곳으로 가서 예산에 맞는 것을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
5.0
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 2년이 지나고 나면 재계약 시 임대인은 임대료를 조정을 해서 재계약을 하자고 할 수 있습니다.우선 그럴 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협상이 가능하고 또한 5% 상한은 협상이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능하게 됩니다. 하지만 계약갱신청구권을 1회 행사를 하고 나면 그 다음계약은 새로운 계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정할 수 있는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 만료기간까지 엄연히 거주를 할 수 있는 권리가 임차인이게 있습니다. 즉 묵시적 갱신이든 재계약이든 2년 만기까지 임차인은 거주할 수 있는 권리가 있고 또한 새로운 임대인이 소유권이전하기 전까지 만일 계약갱신청구권까지 행사를 하게 되면 추가로 2년 더 거주도 가능합니다. 따라서 임차인은 거주를 포기하는 대신 이사비 및 복비에 청구로 협상을 할 수 있습니다. 임차인에게 거주에 대한 권리가 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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분양아파트 계약해지 관련해서 급해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 분양권 계약해지에 대한 전문 변호사들이 많이 있습니다.여러곳 상담을 해보시고 수임료가 다 다를 수 있습니다. 우선 승소를 하게 되면 계약금 돌려 받고 계약해지가 가능할 것이고 패소를 하게 되면 계약금을 위약으로 계약해지가 될 수 도 있을 것으로 사료됩니다.잘 해결되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아낌e 보금자리론 신청 정보 수정불가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행 고객센터에 문의를 해서 계약일자수정에 관한 상담을 하시는 것을 추천드립니다.단순 오류기재일 경우 매매계약서 제출로 수정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2차 계약금 납부 지연에 대한 이자가 붙게 됩니다. 또한 중도금은 어떻게 처리가 될지 중도금 또한 이자후불제일 경우 이자가 붙을 수 있습니다. 대금납부일자에 미납이 될 경우 그 미납분 만큼 이자가 붙게 됩니다. 따라서 하루라도 빨리 해결을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아직까지 금리가 높기 때문에 경기가 침체가 되었습니다. 하지만 환율또한 높고 부동산 가격이 아직 높게 형성이 되어서 쉽게 금리를 인하를 해서 경기를 활성화 시키기에는 어려움이 있을 것으로 보여 집니다. 우선 미국의 금리인하를 주목할 필요가 있고 우리나라도 금리를 인하를 해서 경기 활성화에 도모를 해야 하나 환율이나 부동산가격 상승에 대한 리스크로 정부에서 쉽게 접근하기는 어렵지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역의 경우 조합설립인가 이후에도 조합원 지위 양도가 사실상 자유롭지만, 현금청산에 대한 리스크가 거의 없지만 규제지역 즉 투기과열지구나 조정지역일 경우 조합설립 인가 후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되며, 예외적으로 장기보유 및 실거주 등의 조건이 되어야 조합원 승계가 가능하며 까딱하면 현금청산의 대상이 될 수 있으므로 잘 알아보시고 접근을 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨자의 경우 순번이 있게 됩니다. 앞에 순번을 받게 되면 공가가 발생이 된 분에 한해서 일찍 입주가 가능하나 뒷번호 대기순번을 받게 될 경우 입주가 늦어 질 수 있습니다. 또한 만일에 당첨이 될 가능성이 크다면 기존 집의 경우 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 향후 예비가 되고 입주일자가 대략 나오면 그때 임대인에게 통보를 해서 중도해지를 하는 방법으로 가야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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