답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구일 경우 조합원 입주권 기준은 조합설립인가일 기준입니다.조합설립인가 이후 원칙적으로 양도 금지가 되고 몇몇 예외 규정 외에 조합설립인가 후 매수 시 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주민등록표상에 기재되어져 있는 세대주 또는 세대원을 입력을 하시면 됩니다.1인가구로 월세로 세대분리가 되어져 있을 경우 주민등록표상 아마도 혼자 등록이 되어져 있을 경우 혼자만 등록하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료시점까지는 거주를 해야 되는 의무가 있고 또한 중도해지일 임대인 동의 하에 임차인을 직접 구해야 되는 문제가 생기게 됩니다. 또한 이사를 가게 되면 이사갈 집 전입신고를 하게 되면 대항력을 잃게 되므로 기존 집의 경우 만일 다른 세입자가 들어오지 못할 경우 가족이라도 전입을 시켜 대항력을 유지를 시키고 다른 세입자가 들어오기를 기다리시고 또한 임대차가 종료가 되었을 경우는 임차권등기명령등을 이용을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 플랫폼에 보시면 LH전세임대 가능 물건등으로 표기가 되는 매물들이 있습니다.마찬가지 부동산 사무실에 가셔도 LH전세임대 가능 물건에 대해서 상담을 하시면 그러한 매물이 있습니다.임대인과 협상하기 나름이기때문에 우선 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 신축아파트 저층이 좀 더 메리트가 있어 보입니다. 아파트의 경우 1층을 선호를 하는 수요층이 있습니다. 또한 아파트의 경우 시세가 명확하고 향후 수요가 있기 때문에 환금성에서도 빌라 보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있다 사료됩니다. 빌라의 경우 고층으로써 조망권의 혜택을 있을 수 있지만 향후 매수자가 없을 경우 매도가 힘들 수도 있기 때문에 아파트가 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향일 경우 거의 하루 종일 채광이 좋다 볼 수 있습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 들어 왔다가 낮동안은 거의 들어 오지 않습니다. 남향의 경우 채광이 우수하기 때문에 겨울철 하루종일 온기가 남아 있어서 난방비에 효과적이고 채광이 부족할 경우 기온이 낮아지는 것을 결국 보일러등을 틀어서 난방을 하는 경우가 많습니다.특히 같은 아파트 단지 내 남향과 동향의 경우 겨울철 난방비에서 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.비거주 1주택자에 대한 규제도 예고를 하고 있기 때문에 가장 좋은 방법은 매도를 하고 새로 매입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 또한 대출 규제, 실거주의무등으로 인해서 1주택자가 대출 및 2주택을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있고,또한 전월세를 주고 전월세로 가는 것도 비거주 1주택자에 대한 규제여부에 따라 달라질 수 있다 사료됩니다.지방선거 이후 부동산 정책이 발표가 될 것으로 보입니다. 정책의 흐름에 따라 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 가장 큰 타격을 받을 수 있는 문제는 원유의 공급이라 할 수 있습니다.우리나라 많은 경제 부분에 걸쳐서 원유가 차지하는 비중이 매우 크므로 원유의 공급에 차질이 생기게 되면 국내 경제 자체가 힘들어 질 수 있습니다. 현재 재고량과 어느 정도 버틸 원유는 있다고 하지만 전쟁이 장기화 되게 되어 국제유가가 불안해지면 과거 오일 쇼크때 처럼 경제가 어려워 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 호실의 경우 등기가 가능하고 세대분리가 가능해야 합니다. 즉 호수가 구분이 되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 가능하고 무엇보다 버팀목전세대출을 받기 위해서는 임차 전용면적이 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2) 이하 주택이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세일 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 월세일 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 되는지 권리적인 측면을 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 그리고 집 상태 하자등을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있습니다. 교통적인 입지, 주변 인프라, 소음, 방음, 그리고 이웃집 성향등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.