답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우 전입신고를 옮기시지 말고 임차권등기명령을 이용을 해서 보증금 반환 지연 이자 청구등을 진행을 해야 될 것으로 보여 집니다. 전세 대출 이자가 발생이 되므로 보증금 회수가 늦어질때 마다 이자는 임대인이 내어 주는 조건등으로 합의를 하고 내용증명등을 미리 보내시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 경우 오르게 됩니다.현재 지역에 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 경우 부동산 가격은 높게 형성이 되어져 있을 것으로 보여 집니다.다만 이사갈지역이 수요가 많은 지역일 경우 역시나 가격이 높고 또한 대출 부담도 있을 수 있으므로 현재와 이사갈집의수요 및 입지, 교통, 학군, 호재 등을 분석을 해서 이동을 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부가 첫집을 구할때 인서울을 무조건 해야 된다는 필수조건은 없습니다.다만 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 염두해 두고 매수를 하는 것이 바람직하고 만일 너무 많은 대출로 무리할 필요는 없고 예산에 맞게 매수를 하시면 되고 외곽이나 비인기지역의 경우 매수보다는 전월세로 있다가무주택기간을 늘리시고 또한 자금을 모아서 인서울 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 중개 권리금 수수료의 경우 법정 상한 중개수수료와 별도로 권리금 양도 과정에서 중개사 및 계약당사자의 사전 합의에 의해서 정해지게 됩니다. 중개의 성격이라기 보다 컨설팅 등의 성격으로 사전 협의에 의해서 계약전에 수수료를 정하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른세입자를 받아도 떨어진 시세로 계약이 된다면 말씀하신대로 공인중개사 중개수수료만 추가가 되게 됩니다.따라서 다른 신용대출등을 받아서라도 우선 보증금 반환을 해주는 것이 맞다고 보고 또한 세입자가 만일 보증금회수가 되지 않은 상태에서 임대차를 종료를 하게 되면 임차권등기명령을 하고 아마도 보증금 지연 이자 등을 청구를 할 수 있으므로 다른 방도로 빨리 자금을 마련을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선은 임차인과 협의가 우선이겠지만 임차인의 자세가 확고할 경우 빨리 자금을 마련하는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반분양이 되고 나면 철거 및 공사를 진행을 하고 다음으로 잔금을 납부를 하고 입주를 하게 되면 조금 시일이 걸리겠지만 소유권이전등기를 받게 됩니다. 즉 잔금 후 입주 그리고 등기 순이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매를 취하를 하기 위해서는 원칙적으로 채권자가 법원에 경매 취하를 신청을 해야 경매가 중지가 되게 됩니다.채무자는 우선 채권자(은행)에 문의를 해서 채무 상환에 대한 협의를 하고 채권자가 받아 드릴 경우 채권자를 통해서 경매가 취하가 되도록 하시면 되고 만일 경매가 진행이 되어 낙찰자가 발생하게 낙찰자의 동의가 필요할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 모아타운 동의서를 찬성을 해서 주민 신청 단계에서 주민에서 해당 지자체 구청으로 이관이 되기 전이나 후보지 추천 즉 구청에서 시청으로 전달이 되기 전에는 동의철회서 를 작성을 해서 이송 되기 전 단계 담당자에게 제출을 하시면 됩니다. 우선 용역업체에게 문의를 만일 지자체 전달이 되었다면 지자체 등에 문의를 하셔서 동의 철회 절차를 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 순서의 경우 일반분양을 진행을 하고 공사를 해서 준공을 하고 입주를 하고 조합은 사업을 정리를 해서 정산 및 청산작업을 거쳐서 마무리를 하면 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 임야 및 과수원 토지가 공로와 연결되는 다른 우회가 전혀 없을 경우 통행료 지불에 대한 협상을 통해서 주위토지통행권을 가질 수 있습니다. 다만 우선 법적으로 가게 될 경우 법원은 협의 우선이기 때문에 과도하게 전체를 매입을 주문하기 보다는 통행에 대한 판결이 나올 가능성이 크다 사료됩니다.따라서 협의 우선 또는 안될 시 소송등으로 진행을 하는 것이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.