답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식 계약을 하시고 대출불가로 인한 사유로 계약해지를 주장하기 어렵습니다. 계약서 특약에 대출불가로 인한 계약 해지를 항목이 있으면 가능하지만 그런 문구가 없이 대출문제로 계약해지는임차인의 사유가 되기 때문에 계약금 몰수로 계약을 해지 할 수 있습니다.일단 공인중개사님과 잘 협의를 해서 계약을 파기 하고 싶다면 임대인을 잘 설득을 해야 합니다. 법적으로는 계약금몰수 입니다. 안그러면 계약금을 날릴려면 계약조건을 변경을 해서라도 계약을 하셔야 계약금을 살릴수는 있습니다. 계약금을 돌려주는것은 임대인 마음입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인취향 나름이라 생각합니다. 개인이 40평~50평대 넓은 평수에 사는 사람들도 많이 있습니다. 어떤 방은 영화관을 만들고 어떤방은 PC방을 만들고 친구 초대하고 여유가 있으시면 그렇게 해도 되고 굳이 그럴 필요를 못 느끼면 1.5룸이라도 생활하는데 무리가 없고 마음 편하면 1.5룸도 충분하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지관련 대략적인 시세파악을 위해서 인터넷으로 참조가능한 사이트는 토지이음, 벨류맵, 땽야 등의 사이트에서해당 정보를 살펴 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트에서 로얄층이 가장 인기가 좋습니다. 로얄층이라고 하면 해당 동층의 3/2 이상의 층에 해당합니다.로얄층은 뷰가 좋고, 채광과 통풍이 우수합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 저성장ㆍ고령화 사회로 진입하면서 경제활성화를 위해 2010년 제주도에서 처음으로 외국인 부동산 투자이민제도가 도입되었는데요. 부동산투자이민제도에 해당하는 외국인 투자자에게는 영주권 취득 이외에도 교육과정의료보험, 취업자격 등의 다양한 인센티브가 제공되고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금흐름에 크게 상관이 없다면 그냥 나 두시고 부동산정책이라는 것이 언제 어떻게 바뀔지 모르니 그냥 나 두시고나중을 기약하는 것도 좋지만 지금 당장 현금이 필요하시면 사실 지금은 크게 메리트가 없으니 그냥 현금 쓰시고 다시 가입을 하셔도 괜찮을꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 지역 안분입니다.경기도 이천 해당지역에 사람들끼리 30% 물량으로 경쟁하고, 나머지 경기도민 거주자들끼리 20% 물량 경쟁하고,나머지는 수도권 거주자들끼리 50% 물량을 경쟁한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 로얄층은 해당층의 2/3 정도의 층부터 로얄층이라고 합니다.높은층일수로 뷰가 좋고 채광도 좋기 때문에 많은 사람들이 좋아하고 수요가 많기 때문에 가격이 더 비싸지게 되는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 1년에 최고 임대료를 인상할 수 있는 금액상한은 5% 입니다.1년에 5%인상하면 315,115가 법정 최고로 올릴수 있는 금액입니다.임대차보호법 1년 5% 룰을 근거로 이의제기하시면 좋을꺼 같습니다.그리고 임대차보호법의 기본은임대차계약은 처음 2년 미만을 해도 2년을 할수 있고 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 더 살수 있습니다.즉 처음 계약사항으로 4년을 보장받을 수 있고, 임대인이 인상을 요구하면 1년에 5% 인상을 해줄수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 보증보험 가입이 가능한 물건인지 부터 먼저 알아보시는게 우선인거 같습니다.위의 사항으로보면 선순위가 많이 잡혀 있어서 아마도 힘들거 같은데 보증보험 가입이 되는지 알아보시고최악의 경우 경매로 넘어갈때 이 집이 약 18억정도에 낙찰이 된다면 근저당 7.2억 배당하고 나머지 10가구 배당되면보증금날리게 됩니다.