답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도지구로 지정이 되면 정부의 지원을 받아서 재건축의 절차가 간소화 되고, 그 재건축 속도로 빠르게 진행 될 수 있는 장점이 있습니다. 물론 분담금 분석을 잘 해야겠지만 일산의 많은 아파트들이 새롭게 재건축이 된다면예전 1기 신도시의 명성을 되 찾지 않을까 생각도 해봅니다. 하지만 항상 부동산의 외곽투자는 위험이 있긴 마련입니다.또한 앞으로 추세는 양극화가 될 가능성이 크므로 강남3구, 마용성 위주로 투자를 하시는게 좋긴 합니다만, 워낙 가격이 비싸다는 단점이 있습니다. 뭐라고 딱 결정을 내리기는 어렵지만, 대장주 투자냐 아니면 가능성을 보고 투자하느냐는 본인이 잘 분석하셔서 투자를 하시는게 제일 좋을듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 주로 주거지역에 건축을 하고 오피스텔은 주로 상업지구에 건축을 합니다. 또한아파트는 주택법을 적용을 받고, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다.아파트는 공동주택, 오피스텔은 업무시설등으로 분류가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 신고를 할 때 계약서를 함께 제출하는 경우  임대차계약신고필증을 교부합니다. 임대차계약신고필증 교부시 우측 상단에 확정일자 번호가 표기되며 임대차신고 접수가 완료된 날, 확정일자의 효력은 발생됩니다. 8월 3일(토) 정상적으로 신고 접수 완료하고, 담당공무원이 8월 5일(월) 임대차신고 처리 시 확정일자 효력은 8월 3일부터 발생합니다(접수완료시점)그리고 우측상단의 확정일자 번호가 도장을 대신하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽을 개최를 하면 적자 발생이 되는 것은 맞습니다. 그러나 그러한 적자는 단기적인 적자이고, 장기적으로 볼때는 개최도시의 글로벌 인지도가 상승을 하여 관광업등의 활성화를 도모할 수 있고, 개최지의 인프라가 개선이 되어 도시의 편리성이 발전을 하게 됩니다. 즉 단기적인 적자보다는 장기적인 흑자를 위한 투자라고 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발사업으로으로 인하여 발생하는 사업비용을 충당하기 위하여 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 체비지라고 합니다. 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약 · 정관 · 시행규정 또는 실시계획으로 정하는 목적을 위하여 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류지로 정할 수 있으며, 그 중 일부를 체비지로 정하여 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해서 설정을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산전반적인 공부를 하고 싶을 경우 서점에 가면 부동산관련된 여러 투자방식을 소개하는 기본적인 서적들이 많이 있습니다. 그런 서적을 한 쭉 한번 보시고 마음에 드는 분야를 집중적으로 공부를 하시면 됩니다.부동산 투자 방식은 여러가지가 있습니다. 부동산 투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고,싸게 사서 임대수익을 올리는 방법 등 여러가지 투자방법이 있고, 싸게 사는 방법으로 경매, 공매 등이 있고, 이런것들도 순차적으로 공부를 하시면 좋으리라 생각을 합니다.우선적으로 서점에 가서 부동산관련 기본 서적을 한번 보시는게 가장 우선이라 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 디딤돌 대출로 주택을 구매할 경우 자격 조건이 무주택세대주여하고 세대원들의 과거 주택보유 이력이 없어야 합니다. 따라서 생애 첫 디딤돌 대출을 위해서는 단독세대주로 세대분리를 하시고 세대주가 된 후에 대출 신청을 하셔야 될 듯합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.월 700만원 소득의 40% 즉 DSR 40% 적용하면 한달에 대출원리금납부액이 280만원 정도 됩니다.대략 6억을 30년상환으로 3.5% 적용할 경우의 금액이 나옵니다.그럼 자기자본 4~5억 + 6억이면 10~11억 정도의 아파트를 구매할수 있는 계산이 나옵니다.(금리와 상환기간에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.)감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 부동산들은 자기자본 + 대출으로 구조로 형성이 많이 되어져 있습니다.이러한 상황에서 대출금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 그럼 가지고 있는 부동산에 대한 비용이 증가하므로매도할려는 심리가 강합니다. 즉 매도세가 많으면 가격은 하락을 합니다. 반대로 금리가 하락을 하면 대출이자가 싸므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 즉 매수세가 강해지게 됩니다.그럴 경우 부동산 가격은 상승하는 효과가 있습니다.금리와 부동산가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형을 보면 시세가 정확하지 않은 빌라의 경우 시세를 부풀려서 선순위 대출이 있는 상태에서 후순위로 전세가 들어와도 안심을 하게 만들고 나중에 역전세가 나서 전세보증금을 받지 못하는 경우가 대부분입니다.이러한 문제는 유독 시세가 불불명한 빌라에서 주로 많이 일어났고, 아파트나 오피스텔의 경우 시세가 어느 정도 명확하기 때문에 선순위가 있을 경우 시세를 감안해서 후순위로 전세를 예측할 수 있는 있어서 빌라보다는 덜 하지만 선순위가 있는 부동산은 언제든지 전세보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 반드시 계약전에 선순위 확인을 하시고 이왕이면 없는 물건으로 계약을 하시고, 전입신고+확정일자+보증보험 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 생각합니다.감사합니다.