토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요? 정부나 지방자치단체에서 토지구획정리사업을 하잖아요~ 그럼 체비지라는 것이 생기더라구요~ 근데 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
체비지는 토지를 개발할 때 소요되는 비용을 충당하기 위해 사업시행자가 매각하여 사업비로 충당할 수 있는 토지를 말합니다. 사업시행자가 공사를 해주는 대가로 토지소유자들로부터 사전에 약정한 감보율에 따라 금전이 아닌 토지로 받아 놓은 땅으로서 사업에 필요한 경비 충당이나 규약,정관,시행규정이나 실시계획으로 정하는 목적을 위해 일정한 토지를 보류지로 지정할 수 있는데 그중 일부를 체비지로 정하여 개발사업에 필요한 경비로 충당할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 개발방식에 따라 이해가 조금다른데 대표적으로 환지방식의 경우 감보율이라는 게 있고, 이는 예로 200평 땅이 있고 감보율이 20%라면 40평의 땅을 개발시행자가 가지게 됩니다. 여기에는 체비지와 공공시설용지가 함께 포함된 것으로 개발시행자는 실제 체비지만을 시행자의 땅으로써 다른곳에 처분을 하여 사업비를 충당하게 됩니다. 즉, 구획 정리를 할 경우 기존 토지소유자등에게 모두 동일면적으로 환지하는게 아닌 가치산정등을 통해 그에 맞는 토지면적만으로 배분하고 일정부분의 토지는 남겨두기 떄문에 보류지라는게 생기게 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
체비지는 토지구획정리사업을 진행할 때 발생하는 비용을 충당하기 위해 마련된 토지를 말합니다.
토지구획정리사업은 도로, 공원, 상하수도 등 공공시설을 설치하고 토지를 정리하는 데 많은 비용이 듭니다. 이 비용을 충당하기 위해 사업 구역 내 일부 토지를 체비지로 지정하여 매각하거나 활용합니다. 체비지는 주로 공공시설 설치비용이나 공사비를 충당하는 데 사용됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도시의 체계적인 개발을 위한 방안으로 일정지역을 토지구획정리사업지구로 선정후 공공시설의 설치등 시행에 필요한 자금을 조달하기 위하여 구획정리 지구내 지역주민의 개인토지 점유 면적에 따라 감보율을 적용하여 확보한 토지를 말합니다
토지구획정리사업을 하려면 엄청난 비용이 들게 되는데 이 비용을 충당하기 위해 마련된 땅이 바로 체비지입니다
체비지는 구획정리사업 구역내 땅 소유주들의 땅의 일정 부분을 떼어내 충당하는데 이를 "감보"라고 하며 소유 땅의 부담 비율을 감보율이라고 합니다
감보율은 땅의 성질에 따라 다른데 대지, 전답, 임야 등으로 달리 정해지는 것이 보통이고 감보율의 결정은 사업 시행자가 토지주들과의 협의를 거쳐 사업 시행 인가를 받을때 확정됩니다
사업 시행자는 각 토지 소유주로부터 받은 땅을 재원으로 이를 팔아 공사비를 됩니다 또 도로, 공원 등 공공용지로 쓰일 땅도 체비지로 충당한다고 합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시개발사업으로으로 인하여 발생하는 사업비용을 충당하기 위하여 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 체비지라고 합니다. 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약 · 정관 · 시행규정 또는 실시계획으로 정하는 목적을 위하여 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류지로 정할 수 있으며, 그 중 일부를 체비지로 정하여 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해서 설정을 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
==> 채비지가 생기는 이유는 다양합니다. 먼저 토지의 재배치시 일정부분 남거나 부족한 사례가 있는 만큼 이를 대비위한 것입니다. 공공시설 설치를 위해서 체비지를 남겨 두는 경우도 있습니다. 개발계획의 변경하는 경우에도 체비지가 생길 수도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
체비지는 토지구획정리사업지구로 선정 후 환지방법으로 개발하는 토지일부분을 도시개발사업의 경비를 충당키 위하여 일정부분 환지로 지정하지 않고 보류지로 지정할 수 있습니다
그리고 이 보류지의 일부를 체비지로 다시 지정, 매각하여 도시개발사업 비용으로 충당하는 것을 말합니다
다시말해서
토지구획정리를 하려면 많은 비용이 소요됩니다
따라서 이 비용을 충당하기 위하여
마련된 땅을 의미한다고 봅니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
체비지는 토지구획사업시 들어가는 자금을 조달하기 위하여 마련해놓은 토지를 말합니다. 체비지는 감보율 적용으로 확보됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지구획 정리지역에서 정리사업 결과 정부나 지방자치단체에 환수되는 잉여의 토지를 말합니다.
토지구획정리 사업을 하려면 엄청난 비용이 들기 때문에 이 비용을 충당하기 위해 마련된 땅이라 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
토지구획 정리사업에서는 도로, 공원, 학교 등 공공시설을 위한 용지를 확보해야 합니다. 이로 인해 일부 토지가 공공용지로 지정되면서 남는 토지가 체비지가 됩니다. 또, 기존 토지 소유자들의 토지를 재조정하면서, 일부 토지는 소유자에게 돌아가지 않고 남게 됩니다. 이 남은 토지가 체비지입니다.