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잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출의 경우 대출실행일 기준 전입신고가 되어져야 승인이 나는 경우가 많이 있습니다.따라서 잔금일자에 미리 매도자에게 말을 해서 기존 세입자와 임대차종료 빨리하고 전출을 하라고 말씀을 하는 것이 좋고전출이 되자 마자 바로 전입신고를 해서 대출실행에 문제가 없어야 잔금 대출 안전하게 승인이 될 수 있다고도 말씀을 해서 절차대로 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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관리처분단계에서 현금청산시 재건축으로 시세와 가치가 올라와
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 현금청산자가 되게 되면 우선 매도청구 절차를 진행하게 됩니다.먼저 손실보상협의를 진행하고 협의가 이루어 지지 않을 경우 매도청구 소송으로 진행을 하게 되고 감정평가를 통해서 현금청산금이 결정이 되게 되는데 그때 시세가 많이 올랐다면 시세가 반영이 되어 최종현금청산금액이 오를 수도 있습니다.그렇게 현금청산금액이 확정이 되면 판결금이 공탁이 되고 청산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리소장의 역할은 아파트의 운영 및 행정 그리고 시설 관리의 전반적인 총괄 업무를 맡게 됩니다.미화원,경비 및 종사자들의 총 책임자로써 임무가 주어지고 관리비 및 시설 유지보수 그리고 입주자대표회의 및 선걱관리위원회등을 지원하는 업무를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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20대 지방거주 청년 주택청약적금 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보게 되면 가입기간 및 예치금이 1순위는 충분할 것으로 보여집니다.청약의 경우 1순위가 되더라도 가점이 높아야 당첨이 유리한데 가점의 경우 청약저축가입기간이 길수록, 또한 부양가족수가 많을 수록, 무주택기간이 길수록 청약에 유리합니다.또한 주택 구입시 정부지원 디딤돌 생애최초로 진행하게 될 경우 대출이자와 한도가 가장 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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신혼희망타운 한부모 당첨 후 혼인신고시 부적격 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서는 형식적인 서류가 아닌 실제적인 거주 실태와 혼인관계으로 판단을 하게 됩니다.위의 경우 문제 없이 넘어가게 되면 문제가 없겠지만 혹여나 혼인신고 후 위장 한부모 형태로의 발각이 되게 될 경우청약 공급 질서 교란행위에 해당이 될 소지가 있어 보입니다. 만일 경찰 수사 대상이 되어 주택법을 위반한 것으로 확정될 경우 형사처벌과 계약취소 및 10년간 청약이 제한 될 수도 있습니다.최근 사실혼 관계임에도 혼인신고를 하지 않고 미혼으로 한부모가족 특공에 당첨이 되어 적발이 된 사례등이 많이 나오고 있고 한부모가족 특공은 배우자와 사별하거나 이혼한 사람에게만 공급하며, 사실혼 관계의 미혼자는 제외되게 되니 유념하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주중에 세대원 변동이 있을 경우 재계약 자격 심사 시 문제가 될 수 있습니다.또한 동거인으로 등재가 되었을 경우도 심사에 불이익을 받을 수 있으니 우선 관리사무실 또는 SH고객센터에 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 월세로 가게 될 경우 소액임차인일 경우 최우선변제를 받을 수 있는 지 살펴볼 필요가 있고,전세의 금액이 클 경우 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 즉 먼저 대출이나 채권등이 설정이 되어져 있는 집일 경우 피하시는 게 좋습니다. 왜냐하면 경매로 넘어가게 되면 먼저 순서가 있는 은행이나 채권자들이 경매 낙찰대금에서 먼저 받아가게 되면 전세권자는 향후 받을 금액이 없을 수도 있기 때문에 선순위가 없는 물건에 계약을 해야 됩니다.가지고 계신 예산으로 먼저 얼마 정도의 부동산을 볼 지 결정을 하시고 그 전에 먼저 은행등에 대출이 가능한지 알아보시고 가능 할 경우 조건에 맞게 임대차계약을 하시고 계약서를 통해서 대출 신청하시고 잔금일자에 대출 나오면 임대인에게 보증금 지불 하시면 되고 월세 선납등 이사하시고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 임대차계약을 하였더라도 다음 재계약을 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한에 대해서 협의는 할 수 있습니다만 임차인 입장에서 의무사항은 아닙니다. 즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 거주하는 동안 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해줘야 하고 새로운 세입자도 임대인이 구해야 됩니다. 아무래도 임차인 입장에서는 기존 조건 그대로 거주를 하다가 재계약 후 6개월 뒤에 퇴거를 할 계획으로 보여지고 퇴거 3개월 전에 중도해지를 통보할 것으로 보여 집니다.이러한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 방법은 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하는 방법외에는 없다고 보여 지고 또한 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있으므로 현재 임대차보호법에 의거해서 임차인에게 유리한 상황이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 임대인 성향에 따라서 다를 수 있겠지만 해당 사항은 시설물 노후화에 인한 손상보다는 임차인의 사용상 과실에 가깝다고 보이므로 우선 싸게 지울 수 있는 방법을 알아보시고 안 될 경우 임대인과 협의를 해서 부분 보수 또는 안될 경우 바닥 장판교체등으로 협의를 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 우선 연락을 해서 중도해지를 얘기를 하시고 임대인이 알겠다고 하면 3개월 후에 보증금 받으시고 중도해지를 하시면 되고 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인이 복비를 지급해서 구하는 프로세스 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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