답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자에 있어서 기대수익이 높으면 높을수록 위험도도 높게 형성이 되는 것이 일반적입니다.즉 하이리스크 하이리턴이라는 말이 있듯이 투자위험도가 높을 수록 그 수익률은 올라간다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의 신청 시 무주택자 자격을 보기 위해서는 전세집에 전입신고가 되어진 상태로 대출 신청을 해야 무주택자로써 대출 신청이 가능하고 또한 대출 승인 시 무주택자가 되기 위해서는 자가가 있는 부모님과 주민등록을 같이 하게 될 경우 1주택자가 되게 됩니다. 다만 대출 신청 후 대출 실행일 기준 새로운 집으로 전입이 될 경우 대출이 가능한지 등을 은행에 우선 문의를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다. 또한 대출의 경우 현행 대출규제로 인해 6억 제한을 받을 것이며 개인의 소득 및 신용등급 ,DSR 등의 영향을 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공구는 공사구역 즉 공사 구역 단위를 의미를 하며 인천 송도신도시의 경우 공구 순번은 송도신도시 매립한 순서에 따라서 나누어 져 있다 볼 수 있습니다. 즉 매립 후 준공 순서라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 앱테크로 돈을 모으는 것은 거의 불가능에 가깝다 볼 수 있습니다. 앱테크는 기껏해야 한달에 잘하면 커피쿠폰 정도 얻을 수 있으므로 그냥 재미삼아 하는 것으로 보고 정말 수익을 올리기 위해서는 앱을 활용을 해서 주식등으로 재테크를 하시는 것이 실제로 수익에 도움이 될 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인마다 선호하는 방식이 다르겠지만 인프라가 우수하고 대신 부동산 가격이 저렴한 곳으로는 광역시중에서는 부산이 좋지 않을까 사료됩니다. 인프라가 잘 갖추어져 있고, 또한 부동산 가격이 서울에 비해 매우 저렴한 장점이 있을 수 있습니다. 바다가 있고 문화가 있는 부산의 지방중에서는 살기 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 중앙난방의 경우 각 세대로 전달이 되는 온도가 중앙에서 관리를 하기 때문에 개별 세대가 온도를 조절하는데는 제한이 있을 수 있습니다. 또한 난방이나 냉방 등 가동시간이 정해져 있을 수 있으므로 그에 맞게 생활을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 개인마다 온도에 대한 차이가 있기 때문에 개개인의 의견이 반영이 되기 어렵고 많은 세대들의 동의가 있을 경우 변경이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서(농취증)이 있어야 하는데 농취증을 발급을 받기 위해서는 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서 등을 작성을 해야 합니다. 통상 1000m2미만일때 주말체험영농계획서를 작성해야 하고 1000m2이상일 경우에는 농업경영계획서를 작성을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차 계약기간은 임대인 및 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 원할 경우 임차인은 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도퇴실을 할 수 있습니다. 즉 새로 구하는 세입자에 대해서 기존 세입자가 복비 책임이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억5000만원 부동산을 매입을 하기 위해서는 생애최초로 하게 될 경우 70% 정도 하게 되면 1억3500만원 자기자본이 있으면 나머지는 대출로 해서 매입이 가능 할 수 있습니다.현재도 두분이 결혼을 해서 혼인신고를 하게 되면 두분 자금을 합쳐서 나머지 대출을 내고 매달 대출 원리금 갚는 것을 저축으로 보고 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도해지가 가능하고 1년 임대 후 보증금 회수가 확실할 경우 1번으로 선택을 하시는 것이 깔끔할 거 같고 2번도 만기 시 보증금 회수가 가능할 경우 단기로 임대를 하는 것도 방법이지만 아무래도 단기 임대의 경우 가격이 조금 높을 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.