답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양대행사의 경우 전세금으로 잔금을 대처 할 수 있는 것에 대한 잔금 지급 방식에 대한 설명을 한 것으로 보여 지고 세입자즉 임대차계약에 대한 책임은 매수자에게 있을 가능성이 큽니다.다만 분양대행사에서 세입자는 무조건 구해지고 또한 세입자까지 구해준다라는 등의 과장이나 기망이 있을 경우는 다툼의 여지가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수자의 경우 매수명의자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.즉 매매 계약 당사자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.아버님 명의로 매수를 하게 될 경우 아버님 관련 서류를 아드님의 명의로 계약을 하게 될 경우 아드님 서류를 준비를 하고 계약당사자가 직접 계약을 해야 하고 대리계약을 하게 될 경우 위임장으로 대리 계약을 진행 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 공용부분에 해당이 되게 됩니다.따라서 세대의 경우 책임은 없으나 매매 시 부동산 하자에 대한 설명을 충분히 할 필요가 있고 그러한 부분을 거래가액에적용이 되게 거래를 하게 될 경우 특약으로 기재를 하고 매수인이 본인이 수리를 하든 아닌 경우 공용부분임을 확인하여 세대들과 협의로 비용을 하든 매도자에게는 매도를 하고 나면 즉 매수자가 그러한 부분에 대해서 인지를 하였을 경우는 매도자는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 2주택일 경우는 취득세 8% 중과세율이 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자와 입주일자의 일정을 맞추기 위해서는 기존 세입자가 빨리 전출을 해야 입주가 가능하게 됩니다.따라서 기존 세입자의 대출여부가 확정이 되고 빨리 이사날짜를 잡아야 새로운 세입자가 입주가 가능하게 되니기존 세입자가 빨리 일정을 확정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 빌라의 옥상은 공용부분에 해당이 되며, 옥상 노후화로 인한 방수비용에 대해서는 공용관리비 성격이 강하므로 각 세대 공용관리비 부분으로 처리를 하는 것이 일반적 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반대로 입지가 별로 이고 외곽인 곳의 경우 중심보다는 가격이 낮게 형성이 되기 때문에 측정된 예산에 맞게 움직이시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중소기업 청년 전세대출의 경우 만기 전 재계약을 하게 되면 연장 절차를 진행을 하게 됩니다.또한 재계약 시 보증금이 인상을 하게 도면 대출 한도 및 금리가 변동이 있을 수 있고 또한 기존 대출 그대로 가게 될 경우 인상분은 자기자본으로 대체를 해야 될 수도 있습니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사할 경우 기존 조건 그대로 2년 더 연장이 가능하므로 그러한 전략이 있고 또한 인상이 되게 될 경우 한도 및 금리가 조정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건강보험료 관련 재산 점수의 경우 44점을 받으셨다면 재산금액은 450만원 ~ 900만원 이하일 경우 해당이 되는 점수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출은 1억으로 제한 될 가능성이 큽니다.다만 해당 임대차계약이 2025년6월27일 이전에 계약이 된 경우 1억 제한 이전 규정으로 좀 더 한도가 나올 수 있을 것으으로 사료됩니다.감사합니다.