갭투자 어떤 아파트가 좋을까요? 조언 부탁드립니다

Question

갭투자, 신용대출 활용 계속 고려중인데요.

병점 센트럴허브시티

안양씨엘포레자이

DMC 헤링턴플레이스

별빛마을8단지

위 아파트 갭투자 일반매매

위브더제니스 39평 경매.

생각중이거든요.

어떤 아파트와 방법 선택이 가장 수익성이 높을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 금리가 상승을 하고 정부의 부동산 가격 안정화 정책으로 규제 지역의 경우 공급이 부족하기 때문에 다소 가격 상승의 시그널이 있을 수 있지만 갭투자가 가능한 비규제지역의 경우 시세가 쉽게 상승을 할 가능성이 있지는 잘 분석을 하셔야 합니다. 그래도 위에 언급이 된 사이트중에 서울 접근성과 주변 학군 등 보다 상승의 시그널이 많은 아파트는 개인적으로 안양씨엘포레자이로 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

각 비교대상별 수익성까지는 알수 없습니다. 향후 상승여부에 대한 판단도 어렵지만 현시점 어느정도 가격대에 구매를 하는지에 따라서 동일매물이라도 수익성에는 차이가 생기기 때문입니다.

기본적으로 갭투자는 전세보증금과 시세간의 차이만큼을 투자하여 소유권을 확보하고, 이후 시세가 상승하게 되면 그 차익을 노리는 방식입니다. 이러한 방식으로 수익을 극대화하시려면 향후 가격상승이 높게 나타나거나, 현시점 시세보다 저렴하게 구매를 하는 방법 그리고 전세임대를 주어 투자금액을 낮추기에 대출이자에 대한 부담 없이 일정기간 보유하는게 수익을 높이는 방법입니다. 즉, 신용대출에 따라 이자부담을 하시게 되면 당연히 수익성은 나빠질수 있고, 향후 시세상승의 대한 부분은 해당 예상지역중 본인이 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

저는 안양 씨엘포레자이를 추천드리비다. 안양권은 서울 접근성이 좋아 상대적으로 수요가 탄탄합니다.

다만 이미 가격 수준이 높은 편이라 갭이 얼마나 되는지 중요한데 이미 많이 오른 상태라 신중하게 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

언급하신 대상지중에서는 서울 접근성이 양호하고 임대수요가 탄타난 DMC헤링턴플레이스나 정비사업 호재가 있는 곳의 일반매매 방식이 갭투자시 환금성과 리스크 관리 측면에서 유리합니다. 경매물건인 위브더제니스 39평형은 대형 평형특유의 높은 낙찰가율과 명도와 부대 비용 리스크가 크므로 신용대출을 동원하는 갭투자 상황에서는 자금 유동성이 막힐 위험이 높습니다. 그러니 초기 투자금만 보고 진입하기보다는 전세가율이 안정적이고 향후 매매가 상승 여력이 검증된 상급지 위주로 일반매매 전략을 선택하시기 바랍니다.