답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 같은 가격이라도 상품의 가치를 먼저 판단을 하게 됩니다. 해당 판매가격을 지불을 하고 난 후 얻게 되는 가치에 대한 평가 즉 소유에 대한 만족, 사용에 대한 만족을 극대화 하기 위해서는 많은 정보 검색 후 브랜드에 대한 이해, 디자인, 기타 시각적 효과등 다양한 요소에 의해서 구매를 판단하게 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타로 창업의 경우 실제 매장을 작게 임대를 하기 때문에 창업비용은 그다지 장벽이 높지는 않다 볼 수 있습니다.즉 소액의 임대료에 월세를 내시면 되고 타로에 대한 전문적인 지식이 있고 아울러 타로심리상담사와 같은 자격증을 취득을 하게 될 경우 즉 타로에 대한 심리전문가가 되어 사람들의 고민상담과 아울러 상담을 진행을 하게 되고 입소문이 탄다면 수익적인면에서 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 같은 아파트 단지라도 남향, 그리고 주변 인프라 이용에 용이한 곳, 앞이 탁 트인 곳이 로얄층일 확률이 높고 또한 같은 동이라도 2/3 이상일 경우 로얄층이라고 표현을 합니다. 우선 좋은 동일 수록 생활하기 편하고 높은 층일 수로 채광, 조망권이 좋아서 생활하기 좋고 무엇보다 향후 수요가 많기 때문에 매도시에도 거래가 잘되는 모습일 수 있습니다.따라서 수요가 많다는 것은 그 만큼의 가치가 높고 향후 부동산 시세상승 시에도 더 높은 상승이 될 수 있기 때문에 매수 시 보다 조금 더 주더라도 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 경자유전 원칙에 의해서 유휴 토지 즉 농지가 농사를 짓고 있지 않을 경우 이행강제금이나 처분 명령등의 단속이 심화 되고 있는 실정이라고 합니다. 즉 농지 전수조사를 통해서 상속인이 직접 농사를 짓는 부분이나 아닐 경우 해당 농지가 경작지로 사용이 되고 있느냐 (임차등)등을 집중적으로 보기 때문에 농지은행등에 임차나 아닌 경우 처분등의 행위를 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 등기부등본상 권리가 없기 때문에 증액분에 대해서 확정일자를 받게 되면 증액분에 대한 우선변제권이 형성이 되게 되고 또한 상황에 맞게 특약이 기재되어진 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국내 부동산을 매입을 하는 경우는 우리나라 부동산 정책이나 세금 정책에 맞게 우리나라 국민과 똑같은 국내법을 적용을 받게 됩니다. 마찬가지 토지거래허가구역내 외국인 매입을 하더라도 똑같이 허가를 받고 4개월 후 전입신고 그리고 2년 실거주의무를 적용을 받게 됩니다. 다만 자금조달에 있어서 자금에서 대출을 해서 국내에서 환전을 통해서 현금으로 거래를 하게 될 경우 국내 대출규제를 벗어나는 헛점은 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30대의 경우 조금이라도 늦어 지게 되면 내집 마련에 대한 어려움이 커질 것이라는 불안감에 매수하는 비율이 가장 크게 나타나고 있는 실정입니다. 특히 생애최초대출을 활용을 해서 내집 마련에 30대가 주도적이라 볼 수 있고 서울의 노원구, 강동구, 강서구에서 30대 매수세가 가장 많이 나왔다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치제에 따라서 지방의 지자체장의 정책적 결정과 지방자치의회에서 결의를 해서 민생지원금을 지급을 해주게 됩니다. 다만 지자체마다 자금 사정이 다 다르기 때문에 예산이 풍부한 곳일 경우 많이 주고 그렇치 못한 경우는 그림의 떡처럼 느껴질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 토지 즉 택지가 넓기 때문에 우리나라처럼 택지가 좋은 환경이 아니라서 주로 단독 주택형태로 건물을 짓고 살고 있습니다. 우리나라의 경우 워낙 택지가 좁기 때문에 수직 형태의 건축물을 통해서 많은 세대가 같이 살아야 하지만 미국의 경우 뉴욕등 중심가를 제외하고는 대부분 낮은 단독주택의 형태로 거주를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 공급이 워낙 부족하다 보니 전월세 임대차 매물이 줄어 들고 있는 것이 맞고 전월세 공급이 줄어들다 보니 자연스럽게 가격이 올라가게 되고 계약이 끝난 세입자는 높은 임대료에 차라리 이동을 해서 매수에 동참을 하게 되고 또한 기존 계약갱신청구권행사가 가능한 사람은 최대한 버티는 형상이 사료됩니다.감사합니다.