답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 이란의 종전 협상은 4월말 기준으로 잡고 있고 현재 2차 협상을 진행을 하고 있습니다.다만 이란의 경우 외무장관과 군부 사이 의견차이가 있고 호르무즈 해협 관련해서 미국과 이란 사이 봉쇄에 대한 충돌로 인해서 현재 다시금 협상에 난항을 겪고 있는 상황이라 볼 수 있습니다.미국과 이란의 한치앞도 양보 없을 경우 전쟁는 장기화로 갈 것으로 보여 집니다.하루빨리 종전이 되어 국제유가 공급이 원할해지면서 물가가 안정이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한동 짜리 아파트와 빌라의 경우 어느 선택이 더 낫다고 보기에는 다소 무리가 있어 보입니다.둘다 수요가 어느 쪽이 많은지 확인을 해보시고 교통이나 입지등을 살펴 볼 필요가 있습니다.그래도 아파트가 빌라보다 수요가 많은 경우가 많고 1층이라도 향후 매도 시 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대의 경우 선호를 하는 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 무엇보다 채광이나 통풍, 그리고 조망권 및 시세 등을 판단을 해서 종합적으로 선택을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 매우 좋지 못해서 공실율의 위험이 커지고 있으므로 상가투자도 공실 리스크가 적은 건물을 투자를 해야 됩니다. 또한 현재 대출 금리가 높기 때문에 임대료를 받아서 충분히 대출이자가 감당이 되는 선에서 대출을 받아야 운영이 가능하게 됩니다. 좀 더 금리가 내리고 경기가 좋아져야 건물 투자 환경도 좋아 질 수 있습니다. 현 시기는 경기도 좋치 못하고 대출이자도 높은 편이라 쉽게 진입을 하기에는 다소 무리가 있는 환경이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산에 대한 권리적 상태를 알아볼 필요가 있습니다.등기부등본을 통해서 소유권 및 선순위 권리등을 파악을 할 필요가 있습니다.또한 집 전체에 대한 입지적 조건 그리고 주변 인프라, 교통을 잘 살필 필요가 있고 무엇보다 집 상태, 즉 채광(남향)이나 통풍, 그리고 조망권등을 살펴볼 필요가 있고 하자등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이재명 대통령이 거주와 무관하게 장기 보유했다는 이유로 양도세를 대폭 깎아주는 제도가 불합리하다고 지적을 하여 장기 보유 특별세액이 폐지가 될 것으로 추측은 하고 있으나 1주택자까지의 규제는 과하다는 의견도 있습니다.한편 정부 여당의 경우 세제 개팬을 검토를 한 적이 없다고 설명은 하지만 지방선거 이후 보유세 및 양도소득세등 대대적인 개편이 예고가 되지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경작중에 매매계약이 성사가 되게 되면 매매계약서 작성을 하시면 되고 또한 특약사항으로 기존 경작중인 토지에 대해서 협의를 진행을 하시고 기재를 하시여 매매를 진행하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 역에서 도보 거리이고 교통에 좋을 경우 실거주로써는 만족할 수 있지만 빌라의 경우 시세상승 및 매도 시 어려움을 겪을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 환금성이 약하다는 단점이 크게 영향을 미치지 않는다면 빌라를 매수를 하셔도 되지만 향후를 위해서 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 경우 대출 희망일(실행일) 기준 50일 이전에 신청을 해야 됩니다.심사과정에서 자산 심사 와 서류 검토가 까다롭기 때문에 50일 이전에 신청을 해야 되고 위의 경우 잔금일 기준 58일전일 경우 일정상 적당하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제로 인해서 다주택자들 매물이 일시적으로 나오고 있고 강남등 과거에 많이 올랐던 매물들은 다소 하락을 하고 있는 상태라 보여 집니다. 다만 대출 6억 이하 제한으로 인해서 15억이하 거래일 경우 오히려 가격이 소폭 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 현 정부의 경우 규제 기조가 강하지만 시장의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태이므로 수요가 많은 곳에 급매 정도 나오면 매수를 해도 괜찮치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집이 처분이 되어야 자금을 확보를 해서 이사를 진행이 가능하게 됩니다.기존 집 처분이 불투명한 상태에서 미리 집을 보고 마음에 들어도 진행을 하기 어려울 수 있습니다.따라서 기존 집 보러 오는 사람들이 있고 또한 매도에 대한 어느 정도 가계약이라도 체결이 된 상태에서 집중적으로 집을 보러 가셔도 된다고 봅니다. 그 전에는 대략적인 입지 정도 분석하시고 매도가 어느 정도 윤곽이 나올때 바로 알아보시고 가계약을 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.