답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 기조는 부동산 안정화 그리고 규제입니다.다주택자들에 대한 규제등으로 매물이 출현을 하고 있습니다. 다만 지방(대구)의 경우 규제가 서울 및 수도권에 비해서 약하기 때문에 어느 정도 바닥을 다지고 있을 가능성이 크다 사료됩니다.현재 부동산 심리는 매도의 경우 매물이 쌓이나 매수의 경우 관망세로 보이고 있습니다. 자금에 여유가 있을 경우 입지가 좋은 곳의 급매 정도의 매수는 괜찮치 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용한 것으로 동의를 하고 연장을 하게 될 경우 임대료 동결로 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권으로 연장이 되게 된 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권 사용을 했다는 문자등이 있을 경우 권리 행사로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대료가 5% 인상이 된다는 것은 보증금 및 월세 모두 5% 인상을 하게 되는 것입니다.다만 상한이 5% 이하에서 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 될 것으로 보여 집니다. 30대이상일 경우 소득이 없더라도 전입신고를 달리 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다. 전입신고가 가능한 고시원등에 잠깐 거주를 하면서 청약을 하셔도 되지만 사실 청약 때문에 고시원에 가는 것은 부담스러울 수 있고 지인의 집에 전입신고를 해도 동거인으로 등재가 되므로 사실 청약에 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 우선 세대분리를 하시는 것이 가장 적합한 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 만료 2개월 전에 임대인에게 말씀을 하시고 이후에 대해서 논의를 하시는 것이 맞습니다.1년 계약의 경우 묵시적갱신이 없고 넘어가게 되면 2년 계약을 보게 됩니다. 즉 2년 미만일 경우 2년으로 보게 되기 때문입니다. 중도해지를 하게 될 경우 복비의 책임이 있을 수 있으니 임대인과 사전에 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제의 원래 취지는 실거주자가 보다 저렴하게 신축아파트를 분양을 받게 하기 위해서 만든 정책이지만현재 청약에 당첨이 되게 되면 로또에 당첨이 된 것처럼 시세차익을 볼 수 있는 정책으로 변모가 되었다 볼 수 있습니다.원래 취지의 경의 투기를 억제를 하고 실거주에게 저렴한 주택을 공급을 한다는 것이였으나 실제 주변 시세가 이미 높게 형성이 된 상태에서 분양가만 낮게 설정이 되다보니 자격이 될 경우 당첨이 되게 되면 입주 시 이미 시세가 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 낮은 가격에 분양을 받은 사람은 큰 시세차익을 볼 수 있는 로또 분양으로 되게 된 것입니다.집값은 잡기 위해서는 수요가 있는 곳에 대규모 공급이 있어야 안정화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이나 자산 심사의 경우 정보동의를 하게 된 경우 SH에서 금융정보공유망을 통해서 자동으로 조회를 다 할 수 있습니다. 향후 문제가 발생이 될 경우 소명에 대한 연락은 올 수 있고 소득 및 자산 기준 점검 후 이상이 없을 경우 계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 어느 정도 팔아서 매출을 추정을 해야 합니다. 매출이 추정이 되게 되면 비용을 빼서야 합니다. 비용으로는 인건비, 임대료, 재료비, 기타 비용등을 제하게 되고 남는 것이 순 이익이 되게 됩니다.먼저 소요되는 비용 산정을 추계를 해보시고 거기에 순 이익을 더하게 되면 그 매출 이상은 나와야 영업을 하는 의미가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 보증금 반환에 문제가 없는 지 다시 한번 확답을 받으시고 형식적으로 내용증명을 보낸다고 하세요. 그리고 내용증명에 보증금 반환 약속을 받고 다음 계약을 체결을 했고 보증금 미반환으로 인한 계약 파기 시 손해배상 청구한다고 하시고 또한 임차권등기명령, 보증금반환소송, 지연 이자등 법적인 조치를 한다고 내용증명을 보내시는것이 법적인 구제사항이지만 근본적으로 임대인과 잘 협의를 해서 깔끔하게 계약해지를 하는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자를 계속 유지를 해서 청약이나 주택 매수등을 하고 싶은 경우는 혼인신고를 미루어서 주택 매수에 유리한 무주택자를 유지를 하시는 것이 좋고 그렇치 않고 대출 시 소득이나 한도등을 늘리기 위해서, 그리고 신혼부부 특별공급, 신혼부부 정책 지원을 받기 위해서는 혼인신고를 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.