답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고등학교를 진학을 하게 될 경우 평준화 지역으로 경우 주소를 근간으로 해서 주변의 일반계 고등학교에 추첨을 통해서 입학을 하는 경우이고 비평준화 지역의 경우 본인의 성적에 따라서 지원 가능한 학교를 선택을 해서 진학을 하는 경우를 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요 분석을 먼저 해보시고 같은 단지 매물과도 매도 호가를 비교를 해서 같은 단지 내 보다 좀 더 싸게 급매로 처분을 하는 것이 좀 더 빨리 매도를 할 수 있는 방법이기도 합니다. 아닌 경우 당근부동산등을 통해서 직거래 상대를 찾아서 공인중개사 지정을 해서 계약을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다신신도시의 경우 서울 접근성이 좋고 또한 신도시로써 도시가 잘 정비가 되어져 있습니다. 무엇보다 조정지역대상 및 투기과열지구, 토지거래허가지역등 규제에서 속하지 않기 때문에 그 만큼의 수요가 늘어났다 볼 수 습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 공공분양을 받을 계획일 경우 가점에서 유리하기 위해서는 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리 하게 됩니다. 민간분양의 경우 예치금 300만원 1순위, 주택청약가입기간만 중요하게 되므로 넣으실려고 하는 곳에 맞게 납입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.즉 공공의 경우 매달 25만원씩 꾸준하게 납입을 하시는 것이 좋고 민간의 경우 예치금 맞추시고 꾸준하게 되는 만큼 입금하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리주택은 공공재정 또는 국민주택기금 지원을 받아 건설 및 매입을 해 공급을 하는 정부 정책적 주택으로써,보금자리주택을 공급하기 위해서 해당 개발 지구내 보금자리주택 비율이 전체 주택의 50% 이상이 되도록 지정한 지구를 보금자리주택지구라 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6억집을 매수를 하기 위해서는 생애최초로 하게 될 경우 수도권 70% 까지 대출이 가능할 수 있습니다.6억의 경우 4.2억 대출이 가능하고 나머지 1.8억은 자기자금이 있어야 합니다.또한 현재 27년까지 거주가 가능한 대항력을 가지고 계시면 임대인에게 돈을 물어줘야하는것이 아니라 이사비 및 복비등을 받고 나가시는 것이 맞습니다. 대항력을 가지고 있기 때문에 27년7월31일까지 거주를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 우선 대출을 실행을 하고 등기가 되면 그때 근저당권을 설정을 하는 후취담보 형태로 진행이 되고 있고 또한 기존 아파트에 전세권(임차권)등이 있을 경우 추가로 대출은 가능하나 그러한 것을 후순위대출이라고 하는데 1금융권에서는 취급을 하지 않고 통상 2금융권등에서 높은 이율에 취급을 하는 경우는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에너지 가격이 많이 올랐습니다. 전기 및 도시가스 단가가 많이 올라서 그럴수도 있습니다. 관리비항목을 보시고 작년 또는 전월을 비교를 해보시면 왜 올랐는지 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 남천동 써밋푸르지오의 경우 완판 소식은 있었습니다만 부산 알티에로광안의 경우 미달이 되었습니다.우선 입지부터가 해변가에 직접적으로 가까이 있지 않고 광안리까지도 어중간한 위치에 있다 볼 수 있습니다.높은 분양가와 대형 평형 위주의 구성, 입지적 부족등이 문제로 완판이 될려면 다소 시간은 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산이 많은 사람들은 그 동안 많은 제테크등을 통해서 자산을 모으로 처분을 해서 현금을 많이 모았을 가능성이 큽니다.최근에도 반도체주의 상승으로 인해서 차익 실현을 하게 되면 부동산으로 대출 없이 현금으로 매수를 많이 했다고 합니다. 또 그러한 부동산 부자들은 부동산이 다시 올라가면 현금화하여 다른 곳에 투자를 하는 식으로 자금을 점점 모으고 간다 볼 수 있습니다.진정한 부자는 제테크 공부에 게으르지 않고 자산의 흐름에 대한 안목이 대단하고 고점과 저점을 잘 알기 때문에 그렇게 부를 많이 쌓는다고 봅니다. 감사합니다.