현재 구리시 6억원 아파트 신혼부부 매매대출 가능한지

Question

24년 5월 혼인신고하고 전세살고있습니다

27년 7월31일이 전세 만기인데 사정상

이번달이나 다음달 쯤 이사를 가야할 것 같아요

( 지금 저희가 살고있는 전세집은 이미 다른집주인한테 팔렸습니다 . 그 주인은 저희가 나갈때 들어오기로 얘기 됐어요 )

이사 갈 집은 같은 구리시 6억원 아파트입니다 (84타입)

궁금한 점 몇가지 있어 질문드립니다

연소득을 4천 초반 ~ 4천 5백 으로 가정하고

가지고있는 재산 그런거 없습니다

부부합산 5천도 안가지고있어요

아기는 내년 3월 태어날 예정입니다

1. 저희가 지금 6억원 아파트로 이사가야합니다

근데 현재 구리시가 대출규제지역으로 분류되었다는데

기존 신혼부부 매매대출처럼 80% 대출이 나올까요?

아니면 위 조건에서는 얼마가 나올까요?

6억원 집이면 7-80% 에 따라서 수중에 저희가 갖고있어야하는 금액이 차이가 꽤나서요ㅠㅠ

2. 임신 극초기긴하지만 신혼부부이고 출산예정이기때문에 상황에 맞는 대출이나 방법이 있을까요..?

3. 현재 살고있는 집 계약기간이 1년이나 남았는데

돈을 얼마나 물어줘야하나요??

이미 집은 팔렷기때문에 중개비는 그렇다쳐도 기간이 많이 남앗으니까요ㅠㅠ

Answer 1

구리시 6억 아파트는 신혼부부 대출로 최대 60~70% 수준만 가능 → 최소 1억8천만~2억4천만 원은 자기자금 필요합니다. 출산 예정은 대출 한도에 직접 영향은 없지만, 금리 우대·복지 지원에서 도움이 될 수 있습니다. 기존 전세 계약은 집주인 매도·실거주 사정이므로 위약금 부담은 없고, 중개비 정도만 처리하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 저희가 지금 6억원 아파트로 이사가야합니다

근데 현재 구리시가 대출규제지역으로 분류되었다는데

기존 신혼부부 매매대출처럼 80% 대출이 나올까요?

아니면 위 조건에서는 얼마가 나올까요?

6억원 집이면 7-80% 에 따라서 수중에 저희가 갖고있어야하는 금액이 차이가 꽤나서요ㅠㅠ

-> 7월1일부터 구리시도 규제지역에 포함되었습니다. 이런 경우 LTV는 현70%에서 40%으로 낮아지게 됩니다.

다만 생애최초나 신혼부부특례디딤돌 대출의 경우는 규제지역 LTV70%가 적용되게 됩니다.

그리고 주택가격은 6억이하 대출최대한도는 4억원까지이므로 최대 대출을 받으시더라도 자기자금 단순계산해도 최소 2억(세금,비용 제외)은 있으셔야 합니다.

2. 임신 극초기긴하지만 신혼부부이고 출산예정이기때문에 상황에 맞는 대출이나 방법이 있을까요..?

-> 일반주택담보대출 보다는 정부지원 공공대출상품이 금리상 유리하고, 그중에서도 신생아특례대출이 금리등에서 가장 유리한 것으로 알고는 있습니다. 현재 임신초라고 해도 내년도에는 출산이 가능하기에 다른 요건만 충족이 되시면 해당 상품이 금리상 가장 유리하지 않을까 생각이 됩니다.

3. 현재 살고있는 집 계약기간이 1년이나 남았는데

돈을 얼마나 물어줘야하나요??

이미 집은 팔렷기때문에 중개비는 그렇다쳐도 기간이 많이 남앗으니까요ㅠㅠ

-> 이건 현임대인과 협의를 해보셔야 할 부분입니다. 임대인이 뭘 요구할지는 아무도 알수 없고, 임대인이 아예거부를 하면 중도해지는 어렵기 떄문입니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도로 마무리 되는 경우가 많아 중개보수(100만원내외)정도의 손실은 예상을 하셔야 할수 있습니다.

중도해지 관련해서는 아래 내용 참고하시면 도움이 되실듯 합니다 .

"계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 6억집을 매수를 하기 위해서는 생애최초로 하게 될 경우 수도권 70% 까지 대출이 가능할 수 있습니다.

6억의 경우 4.2억 대출이 가능하고 나머지 1.8억은 자기자금이 있어야 합니다.

또한 현재 27년까지 거주가 가능한 대항력을 가지고 계시면 임대인에게 돈을 물어줘야하는것이 아니라 이사비 및 복비등을 받고 나가시는 것이 맞습니다. 대항력을 가지고 있기 때문에 27년7월31일까지 거주를 하셔도 무방하십니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 조건이면 6억 원 아파트에 대해 신혼부부 매매대출 80% 어려울 수 있습니다.

해당 상품의 주택 가격 요건이 6억 원 이하, 전용면적 85m2 이하이고 대출한도는 최대 4억 원 이내, LTV80% 이내, DTI 60% 이내입니다.

1. 최대 4억 원으로 보시는 것이 맞다 생각합니다.

2. 신생아 특례 대출 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

구리시가 규제지역으로 신규 지정되면서 정부 지원 디딤돌 대출조차 LTV가 최대 70%로 제한되며 부부 합산 현금이 5천만우너 미만인 현재 상황에서는 잔금 부족으로 매매가 불가능합니다. 소득 조건과 임신 상태를 활용해서 저금리 혜택을 받을 수 있는 신생아특례 전세대출을 받아서 안전한 전세로 먼저 이사를 한 뒤 아이를 키우면서 자금을 더 모으는 것이 현실적입니다. 현재 전셋집은 이미 매도 돼서 새로운 주인이 실입주를 원하고 있으니깐 서로 퇴거 일정만 맞춘다면 중개수수료나 별도의 위약금을 물어줄 필요 없이 안전하게 보증금을 돌려 받으실 수 있어 보입니다. 감사합니다.