답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 시장에 맡기는 것이 맞으나 부동산 투기가 늘어나면서 가격이 폭등을 하게 되자 정부에서 규제로 부동산 시장에 개입을 하게 되었지만 풍선효과라든가 부작용이 일어나면서 부동산 시장이 다시금 올라가는 현상도 경험을 하게 되었습니다. 부동산의 경우 수요가 있는 곳에 대규모 공급이 있을 경우 안정화가 되나 현재 공급이 부족하게 되면서 정부로써는 수요억제정책을 해서 어느 정도 가격을 잡아 놓고 있다 볼 수 있습니다. 서울과 수도권에 집중된 주택수요 분산과 공급이 많아야 현재 부동산 시장은 안정화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 및 빌딩을 전문으로 중개를 하는 공인중개사분을 찾아가시면 됩니다.또한 경매에서 명도 소송을 하는 이유는 낙찰자가 적법하게 소유권을 취득해서 집을 비워달라고 하는데 불법적으로 점유를 하고 있는 상황이 벌어지면서 어쩔 수 없이 강제집행을 해서 퇴거를 시키는데 아무래도 아직까지 자기집이라 생각을 하는 것과 또한 이사비 등 과도한 이전비를 요구를 하게 될 경우 어쩔수 없이 명도소송을 통해서 강제집행 순서로 가게 되는 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명을 보낼 필요가 있습니다. 보증금 반환에 대한 확신으로 다른 곳에 계약을 하게 되고 계약 완료일날 반환금 회수가 되지 않을 시 계약 상 손실에 대한 손해배상청구, 그리고 미 반환 시 임차권등기명령, 보증금반환소송 및 지연이자 청구등 보증금 미 반환시 있을 법적인 사항등을 설명을 하시고 미리 내용증명등을 보내놓으시고 계약을 진행을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소유권이전부전세대출 제한과 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 서울 전역 토지거래허가구역 지정(갭투자원천봉쇄), 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나면서 전세 공급이 줄어들고 또한 전세사기에 대한 부담으로 임차인도 월세로 전환을 하는 경우가 늘어나게 되었습니다. 경제적인 상황과 부동산 정책에 따라서 다시금 바뀔 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 말그대로 세대가 전용으로 사용이 가능한 공간을 말하며, 방, 거실, 주방, 욕실 등 각 세대가 독립적으로 사용가능한 공간을 의미합니다. 또한 공급면적은 전용면적 + 복도,계단,엘리베이터홀 등을 합친 면적을 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좋은 아파트는 사람들이 몰리게 됩니다.즉 수요가 많을 경우 아파트 가치는 올라가게 됩니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 우선 역세권, 입지적우수함, 학군, 주변인프라, 단지내 조경, 브랜드, 신축여부, 대단지, 로얄층/로얄동, 남향 등 그 가치를 판단하는데서 많은 요소들이 존재를 하게 됩니다. 무조건 역세권이라고 좋은 것은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북수원 테크노벨리의 경우 2025년 말 착공을 해서 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. 북수원 테크노벨리의 경우 AI 및 IT, 반도체, 모빌리티, 바이오, 헬스케어 등 미래산업 유치를 전제로 현재 진행중이고 구체적인 기업 입주는 알려지지 않은 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 그것이 안 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장을 하시고 보증금 변동이 없을 경우 전세보증보험 또한 갱신을 하시면 되십니다. 그리고 향후 매수가 되는 시점에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 불을 낸 원인자가 책임을 지게 되지만 화재보험등에 가입이 되어져 있을 경우 보험회사로 부터 보상을 받을 수 있는 구조라 보시면 됩니다. 우리가 교통사고를 타인의 잘못으로 인해서 나의 차가 손상이 났을때 보험 처리 하는 것과 비슷하다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 세상에 정보가 많이 공개가 되고 또한 공익제보등의 형식으로 부패 공무원들이 많이 없어진 것으로 알고 있습니다만아직도 이러한 병패가 만연을 하고 있다면 적극 언론등에 제보를 하던가 신문고등에 제보를 해서 사실을 알리는 것이 올바르다 볼 수 있습니다. 우선 확실한 증거가 있을 경우 언론사등에 제보를 하는 것이 가장 빠를 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.