답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검단 레이크파크의 경우 평균 7.03 대 1의 경쟁률을 기록하게 되었습니다.다만 84m2 B와C의 경우보다는 84m2 A가 경쟁률이 다소 있어서 발표일에 행운이 있어야 될 것으로 보입니다.좋은 기운으로 당첨 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역, 부동산유형, 거래방식, 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있고 상한요율안에서 협의로 진행을 하게 됩니다. 물론 중개수수료가 과하게 느껴질 수도 있겠지만 개업공인중개사들도 거래로 수익을 주로 올리는 입장이고 기타 사무실 운영비, 여러 부대비용등이 포함이 되어져 있고 또한 최근 부동산 경기 악화로 거래가 위축이 되여 폐업 및 휴업을 하는 업장도 많이 늘고 있다고 합니다. 의뢰인 입장도 이해가 되지만 중개사 입장도 이해를 해주시면 좀 더 마음이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동명의를 하는 이유는 각자 재산에 대한 가치를 각자 가지겠다는 의미가 가장 큽니다.다음으로 재산이 많을 경우 각자 지분(재산)이 나누어져 있으므로 종합부동산세의 경우 인별 과세를 하게 되면 좀 더 유리할 수 있고 또한 양도소득세 발생 시 각자 1인씩 250만원 공제를 받을 수 있습니다. 즉 1주택이상이고 12억초과, 또한 재산이 많을 경우 유리하다 볼 수 있지만 각자 지분을 관리를 하게 되면 대출 시 불리할 수 있고 부동산 처분 시 지분자 모두 동의가 있어야 하고 계약도 각각 진행을 해야 되는 불편함은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 MZ세대는 매우 합리적인 소비만 하고 있습니다. 또한 본인이 가치 있다고 생각을 하는 것에 대해서는 다른 사람 눈치 보지 않고 소비를 하는 경향이 크고 또한 SNS 및 온라인 문화에 익숙하기 때문에 수 많은 정보에 대한 판단을 하기에는 다소 무리가 있을 경우 인플루언서의 트랜드나 소비를 따라하는 경향이 크다 볼 수 있고, 향상 인증샷을 찍는 것도 소비의 마무리라 볼 수 있습니다. 따라서 현재 월세등 주거 렌탈 비용이 점점 올라가게 되면 공유 주택으로도 충분하게 눈을 돌리고 또한 그러한 문화에 대해서 인플루언서등이 활동을 하게 되면 금방 자리를 잡지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 성립여부가 중요할 것으로 보이고 계약의 성립을 보게 되면 계약을 취소하게 될 경우 매도인은 위약금(계약금)의 배액을 상환을 하고 계약을 취소를 할 수 있습니다. 또한 중개인의 경우 중개에 대한 의무가 있을 뿐 계약당사자간의 계약 진행에 대한 것은 계약당사자끼리 풀어야 합니다. 우선 가까운 무료법률구조공단이나 아닌 경우 법무사사무실등에 의뢰를 해보시는 것을 추천드리고 계약 후 계약파기를 할 경우 매도인인 계약금 배액 상환, 매수인은 계약금 포기로 계약은 취소를 할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 처음 2년은 보장을 받을 수 있습니다.다만 임차인이 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 되지만 임대인이 집을 매매를 해서 새로운 임대인이 임대차계약 2개월 전에 소유권이전등기를 하게 되고 또한 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 임대차가 종료가 되고 퇴거를 하셔야 합니다. 다만 갱신이 된 경우 살고 있는데 집주인이 퇴거를 요구를 할 경우는 이사비 및 복비등을 보상을 받고 협의로 퇴거는 가능하게 됩니다. 즉 계속거주에 대한 권리가 있는 상태에서 집주인이 퇴거를 요구할 경우 이사비 및 복비로 협의를 하시면 되고 임대인이 실거주를 한다고 하고 임대차가 종료가 되면 계약갱신청구권 행사도 하지 못하고 계약 종료로 그냥 (이사비 및 복비 없이) 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로입구역 1, 2번 출구로 나오시면 이가네양꼬치 무교점이 있습니다.테이블에서 직접 양꼬치를 구워서 먹는 시스템이고 사이드반찬도 잘 나오는 편입니다. 무엇보다 웨이팅이 걸릴 수 있으니 서두르시는 것이 좋고 맥주로 칭타오하고 같이 먹으면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 하남의 경우 미사역 주변 신축이 실거주로써 또한 향후 시세상승으로써도 좀 더 좋은 입지로 보여 집니다. 다만 평수가 조금 아쉽지만 여유가 된다면 좀 더 예산을 확장을 해서 미사역 부근으로 가시는 것이 실거주나 향후 시세상승에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 리서치 즉 설문조사 기관에 취업을 하기 위해서는 SPSS와 같은 통계 프로그램을 잘 다루거나 사회조사분석사등의 자격증을 보유한 경우 취업에 유리할 수 있고 특히 요즘 챗GPT, 제미나이 처럼 AI툴을 잘 다루는 사람이 취업이 좀 더 잘 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어이가 없습니다. 양심에 맡길 일이지만 본인만 질서를 어기고 불법으로 무상승차를 하는 것은 엄연한 범법행위임에도 아무렇치 않게 행동을 하는 것이 말이 나오지 않습니다. 다만 버스안 CCTV나 승객중에 누군가가 영상을 촬영을 해서 버스회사나 언론사에 아닌 경우 SNS 상에 공론화를 해서 시민질서의식을 높이는 것이 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.