답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 수원의 두 입지를 비교를 하자면 영통구 생활권이 학군 및 교통 생활 편의시설등에서 좀 더 나아 보입니다. 또한 시세의 빠지지 않고 잘 버티는 고 또한 신축에 향후 시세상승에도 도움이 될 수 있다 사료됩니다.따라서 실거주 + 시세상승면에 있어서는 좀 더 예산을 투입을 하더라고 영흥숲푸르지오파크비엔이 좀 더 나은 선택이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사도 어떻게 보면 서비스직이라 볼 수 있습니다.최근 부동산 정책 및 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 공인중개사 수입도 급감을 하면서 공인중개사들이 힘든 경우가 많이 있습니다. 그럼에도 불구하고 고객에게 친절하게 대하면 공인중개사가 좋은 중개사라고 볼 수 있습니다.다만 경쟁도 치열하고 거래고 위축이 되다 보니 분위기는 좋지 않을수도 있습니다. 그래도 고객에게는 친절한 중개사가 최고이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 씀씀이가 다르고 소비에 대한 가치관이 다르기 때문에 생활비 측정을 하기에는 다소 무리가 있어 보이지만기본적으로 주거비용 50만원 정도 평균 잡고 또한 식비 하루 2만원씩 잡아도 60만원 즉 먹고 자고 하는데만 적게 잡아도 기본적으로 100만원 나간다 볼 수 있습니다. 그외 기타 경비 50만원 정도 잡는 다고 해도 기본 150만원은 그냥 들어 갈것으로 사료됩니다. 다만 극한으로 아끼는 경우와 급여가 좀 더 높을 경우는 다를 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 광산구 속하는 수완지구의 경우 신도시로써 생활환경 및 시설 등이 깔끔하고 젊고 역동적인 동네라 볼 수 있습니다.해당 신도시에 500/30 매물이 다수 검색이 되니 해당 수완지구 실제 한번 가셔서 둘러 보고 근처 공인중개사 사무실등에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그러한 설치는 지자체 해당 시군구청등에서 담당을 하게 되므로 시군구청 전자민원등으로 접수를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 아닌 경우 시군구 홈페이지등에 민원을 접수를 하게 되면 부서별로 알아서 분류가 되어 접수가 되는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공인중개사협회의 임장비 즉 집을 보여 주러 가는데 비용에 대한 청구에 대해서 추진을 하겠다고 한 적은 있습니다. 다만 아직 법제화가 되지 않았습니다. 또한 사전 고지가 없는 비용 청구는 납부의 의무 또한 없습니다.소위 집을 보여주고 계약을 하지 못할 경우도 발생을 할 수 있고, 또한 임장에 대한 시간적 경비적 비용이 드는 경우도 있기 마련입니다. 다만 최근 임장크루라고 해서 계약할 의사도 없이 그냥 임장만 하는 사람들이 있으므로써 공인중개사들의 시간 및 비용의 스트레스가 늘어나게 되므로써 계약 의사가 있음에도 집이 마음에 들지 못해서 계약을 못하는 선의의 의뢰인도 발생이 되게 됩니다. 법적이 요소보다는 서로간에 입장차이는 이해가 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 한달이라도 일찍 나가게 되면 중도 퇴실로 보게 됩니다.따라서 중도 퇴실을 하게 될 경우 통상 기존 임차인이 새로운 세입자 구하는 복비에 대한 책임이 있을 수 있습니다.다만 월세를 다 내셨다면 중도에 새로운 세입자가 들어가게 되면 임대인은 중복으로 월세를 받게 되므로 중복 되는 부분 만큼 다시 환급을 받을 필요가 있어 보입니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지에 대해서 수요가 있어야 합니다. 특히 최근 농지의 경우 경작을 하지 않을 경우 법적으로 문제가 있기 때문에 예전처럼 투자성 수요가 많이 줄어 들었습니다. 실제 농지의 경우 취득을 위해서 농업경영계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받고 매수를 해서 실제 농사를 지어야 이행강제금등 불이익이 없을 수 있습니다.따라서 근본적으로 경자유전 즉 농지 취득에 매수가 줄었다 볼 수 있습니다. 따라서 실제적으로 해당 토지 인근 공인중개사와 다시 한번 현황 파악을 해보시고 보다 싸게 급매로 돌리는 방법과 아닌 경우 농지은행등에 임차나 매도신청등을 하는 것도 방법이고 사적이 거래를 위해 당근부동산과 같은 플랫폼 이용을 해서 처분의 노력을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그래도 집에서 왔다 갔다 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.예비군 마치고 마땅하게 계속 주변에 할일도 없고 돌아다니고 밥먹고 하다면 돈을 더 쓸수도 있다 봅니다.따라서 집에 귀가를 해서 좀 쉬고 다음날 다시 가고 반복을 하는 것이 단순 교통비 및 찜질방 비교를 하는 것보다집에서 휴식과 짜투리 시간 활용등을 생각해보면 집에서 왔다 갔다하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 예산 9억원 정도라면 4호선 범계역 역세권 604세대 25년차 호계동 호계1차현대홈타운 30평형이 어떨까 사료됩니다. 역세권 교통의 편리함이 있고, 주변 인프라 상권 및 초중고 인접 그리고 평촌 학원가 인접이라 학군 또한 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.