시골땅 매매방법은 건물이랑 다른가요?

Question

땅(농지)을 매매하고 싶은데 제가 있는곳은 다른 지방이라 땅주위 중개사무소 검색해서 전화로 중개업자에게 매매해달라고 해놓은 상태입니다.

반년 넘게 아무 연락이 없는데 이렇게 하는게 맞는건지 아님 다른 방법이 있는건지 궁금하네요. 처음 중개부탁할때만 한번 통화하고 그뒤로 통화를 해보지도 안았는데 건물 매매할때저럼 업자에게 전화도 해보고 해야사는건지 궁금하네요~

잘 안팔리고 몇년걸릴수 있다는 말은 주의에서 들어 알고있는데 그냥 이렇게 무한 기다리는건가 어떻게 해야하나 궁금합니다~

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론부터 말씀드리면 시골 땅은 아파트나 일반 주택과는 판매 방식이 다릅니다.

그리고 반년 동안 아무 연락이 없다면 기다리기만 하기보다는 직접 움직이시는 것이 좋습니다.

시골 땅은 찾는 사람이 적습니다.

따라서 중개사 한 곳만 맡기면 적극적으로 홍보되지 않을 수 있어 다양한 채널로 판매해야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

시골 농지는 수요가 적어서 중개사무소 한곳에만 의존하면 우선순위에서 밀릴 수 있으므로 인근의 여러 중개업소에 매물을 추가로 접수하고 정기적으로 연락해서 관심을 환기하세요. 단순히 기다리지 말고 매물 주변 현황 사진과 지직도, 진입로 정보 등을 정리해서 중개사에게 다시 전달해서 업무 편의를 도우시고 매도가를 시장 상황에 맞게 조정할 의사가 있음을 적극적으로 알리세요. 네이버 부동산 등 포털 사이트나 지역 커뮤니티, 농지 전문 직거래 사이트 등에 매물을 직접 등록해서 잠재 매수자를 찾을 수 있는 모든 경로를 활용하는 것이 매각 확률을 높이는 방법입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산에만 의존하지 말고 땅의 매물정보와 도로 여건, 건축 가능여부, 경치 등 매력 포인트를 명확하게 정리해서 지역 내 여러 중개업소에 매물을 직접 등록하고 홍보해 달라고 주기적으로 연락하세요. 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에 매물이 등록되었는지 직접 확인하고 현수막 설치, 지역 커뮤니티나 관련 카페에 매물을 직접 게시하는 등 매수자가 찾을 수 있는 경로를 스스로 넓혀야 합니다. 매매가 안된다면 가격이 시장가치보다 높을 확률이 크므로 디스코나 밸류맵 같은 실거래가 조회앱을 통해서 인근 땅의 실제 거래가를 다시 파악하고 중개사와 가격 조정을 논의하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 중개의뢰인 입장에서 아무런 중간보고가 없다면 다시 연락하여 진행상황이나 수요여부등을 물어보실수 있는 부분입니다. 지금이라도 진행상황에 대해 문의를 해보시고 중개사의 이야기를 들어보시는게 필요하지 않을까 생각 됩니다.

농지 특성상 구매에 요구되는 요건이 있기에 이무나 구매할수 없어 거래가 빠르게는 잘 되지 않을수 있습니다.

그리고 농지의 겨웅 농지은행을 통해서도 매도가 가능할수 있긴한데, 우선 내 토지가 매입,매도수택대상인지를 확인하셔야 하고 이에 해당되면 관할 한국농어촌공사 지사에 매도신청을 하시는 방법도 가능합니다. 정말 거래가 안되고 빠르게 매도를 원하시면 해당 방법도 고려를 해보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 토지에 대해서 수요가 있어야 합니다. 특히 최근 농지의 경우 경작을 하지 않을 경우 법적으로 문제가 있기 때문에 예전처럼 투자성 수요가 많이 줄어 들었습니다. 실제 농지의 경우 취득을 위해서 농업경영계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받고 매수를 해서 실제 농사를 지어야 이행강제금등 불이익이 없을 수 있습니다.

따라서 근본적으로 경자유전 즉 농지 취득에 매수가 줄었다 볼 수 있습니다. 따라서 실제적으로 해당 토지 인근 공인중개사와 다시 한번 현황 파악을 해보시고 보다 싸게 급매로 돌리는 방법과 아닌 경우 농지은행등에 임차나 매도신청등을 하는 것도 방법이고 사적이 거래를 위해 당근부동산과 같은 플랫폼 이용을 해서 처분의 노력을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.