경제
계약 만료 전 부동산 중계비 세입자 부담인가요?
7/1일 계약 만기인데 제가 한달 일찍 방 빼구 월세 다 냈어요
6월 중순에 새로운 세입자 구했는디 부동산 중계비 제가 부담하는 거래요 맞아요ㅠ?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계약일자보다 먼저 퇴거하는 경우 부동산중개수수료를 임차인이 부담해야한다는 법칙은 없으나, 계약기간중에 퇴거를 하더라도 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 관례적으로 계약 만료 전 세입자가 퇴거할 시 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구해야 임대인 동의를 얻어 퇴거를 할 수 있습니다.
계약 만료 전 퇴거 시 임대인 동의가 필수적이기 때문에 동의를 얻으려면 다음 세입자와, 중개수수료를 부담해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차계약의 경우 한달이라도 일찍 나가게 되면 중도 퇴실로 보게 됩니다.
따라서 중도 퇴실을 하게 될 경우 통상 기존 임차인이 새로운 세입자 구하는 복비에 대한 책임이 있을 수 있습니다.
다만 월세를 다 내셨다면 중도에 새로운 세입자가 들어가게 되면 임대인은 중복으로 월세를 받게 되므로 중복 되는 부분 만큼 다시 환급을 받을 필요가 있어 보입니다.
잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.
7/1일 계약 만기인데 제가 한달 일찍 방 빼구 월세 다 냈어요
6월 중순에 새로운 세입자 구했는디 부동산 중계비 제가 부담하는 거래요 맞아요ㅠ?
===> 계약종료일자 및 새로운 임차인의 입주일자를 고려할 때 정상적인 계약종료로 봐야 하지만 이러한 경우에도 임대인의 성향에 따라 세입자에게 중개보수 부담을 요구당할 수도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계약 만료전에 중도 퇴거 시 중개수수료 부담은 임대인과 임차인간의 합의가 우선이며 법적으로 세입자가 반드시 부담해야 한다는 규정은 없습니다. 하지만 임대인은 만기 전 퇴거를 거부할 권리가 있고 관례적으로 중도 퇴거를 허락해 주는 조건으로 세입자가 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 것이 관례입니다. 이미 계약을 진행하셨다면 해당 합의가 유효한 것으로 간주될 가능성이 높으나 만약 계약 시점에 별도의 특약이나 중개수수료 부담에 대한 언급이 없었다면 임대인과 다시 한번 원만하게 조율해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
7월 1일 만기까지 월세를 모두 내셨다면 보통은 임대인이 중개수수료는 내는 것이 맞다고 보여집니다 중도 퇴실일 경우 임차인이 부담을 하지만 이 부분도 서로 합의 부분이 중요한 것이기 때문에 다시 이야기를 한번 해보시기 바랍니다 임대인측에서 완강하다면 7월1일 만기까지 임대료를 모두 내신것을 이야기하여 반반으로 가시는 것도 방법입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수 부담을 위 상황만 보고 내야한다 내지 않아도 된다는 확정적으로 판단하기 어렵습니다. 중개보수를 부담하는 것은 사실상 중도해지 요구를 하였고 임대인이 이를 동의하는 조건으로 중개보수 부담을 요구하였거나, 혹은 만기전 퇴거시 중개보수 부담이 특약등에 기재되어 있다면 부담을 할수 있는 것입니다 ,그리고 질문의 경우가 중도해지를 요구한 게 아닌 만기퇴거만을 요구하였고, 본인이 퇴거를 하였더라도 만기일까지의 월세, 관리비를 부담하였다면 사실상의 중도해지가 아닌 만기해지로 볼수 있습니다. 물론 정확한 사항은 확인이 필요하겠으나, 이에 해당이 된다면 중개보수 부담은 할 필요가 없다라고 판단이 됩니다. 정말 단순하게 만기일보다 빠르게 나갔다는 이유만으로 중개보수를 부담할 의무가 있다고는 보기 어렵기 때문입니다. 결국은 위 내용처럼 종합적인 상황의 판단이 필요합니다.
아래내용을 참조하시면 도움이 될듯 보입니다.