좋은 공인중개사 고르는법 알려주세요

Question

안녕하세요 부린이입니다

좋은 공인중개사 고르는법 알려주세요

만일 매도자가 부동산 한곳에만 매물을 내놓으면 그 부동산에서만 거래해야 하는거죠? 매수하고 싶은 집이 있는데 부동산 사장님이 쎄한데 그럼 어떻게 해야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매도자가 한곳에만 매물을 내놓았어도 내가 신뢰하는 다른 부동산에 공동중개를 요청하면 그 쎄한 사장님과 대면하지 않고 안전하게 거래할 수 있습니다. 계약을 무리하게 독촉하거나 집의 누수, 소음등을 숨기고 구렁이 담 넘어가듯 대수롭지 않게 넘기는 곳은 무조건 거르는 것이 정답입니다. 한자리에서 5년 이상 오래 영업해서 신뢰도가 높고 매물의 단점까지 솔직하게 알려주며 매수자 입장에서 100만원이라도 가격을 깎아주려고 노력하는 중개사를 선택하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

의뢰인이 공인중개사와 전속중개계약을 맺고 해당 공인중개사에게만 중개대상물의 중개를 의뢰하는 경우가 아니라면 얼마든지 다수의 공인중개사에게 의뢰를 할 수 있습니다. 즉, 전속중개계약을 맺지 않았다면 친절하고 적극성을 보이는 공인중개사를 찾아서 의뢰할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아닙니다. 반드시 그 부동산에서만 거래해야 하는 건 아닙니다.

좋은 중개사 특징은 등기부등본, 건축물대장 먼저 확인시켜 주고 단점도 같이 설명해 줍니다.

그리고 계약을 급하게 안 밀어붙칩니다.

다른 부동산도 보고 오세요. 라고 여유가 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공인중개사도 어떻게 보면 서비스직이라 볼 수 있습니다.

최근 부동산 정책 및 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 공인중개사 수입도 급감을 하면서 공인중개사들이 힘든 경우가 많이 있습니다. 그럼에도 불구하고 고객에게 친절하게 대하면 공인중개사가 좋은 중개사라고 볼 수 있습니다.

다만 경쟁도 치열하고 거래고 위축이 되다 보니 분위기는 좋지 않을수도 있습니다. 그래도 고객에게는 친절한 중개사가 최고이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

매물등록이 한집만 되어 있더라도 내가 원하는 중개사를 통해 공동중개로써 접근하실수는 있습니다 ,다만 나에게만 있는 매물이라면 중개사가 공동중개에 협조를 하지 않을수도 있어 계약진행여부까지는 확답하기 어렵습니다.

본인이 느끼기에 쎄하다는 것은 아마도 해당 중개사무소에만 등록된 매물이기에 아무래도 증개사가 매도자중심으로 움직일 가능성이 있다는 점 때문일수 있어보이는데, 이 부분이 중개사 의무로써만 보면 맞지는 않지만, 현실에서 본인에게 전속된 매물의 경우 흔하게 벌어질수있는 상황일수는 있습니다. 일단 위에서 말한 것처럼 공동중개를 유도하시거나 그게 어렵다면 해당 중개사무소를 통해 계약을 하셔야 합니다. 물론 다른 매물로 전환하는 것도 선택지가 될수 있습니다.

참고로 중개사의 능력이나 성향은 중개과정을 겪지 않고는 알수 없는 부분이기에 질문자님이 느끼는 부분도 어떻게 보면 예측일뿐 정확한 부분은 아닐수 있기에 너무 확정적으로는 생각하지 않으셔도 되지 않을까 생각이 됩니다.