답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금 과 인테리어 비용 외에 중개수수료 0.4% 정도하면 120만원 정도 예상이 됩니다.또한 취득세 1.1% 약 300만원 정도 그외 등기 및 법무사 비용 50만원, 이사비용 200만원 정도 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검담호수공원역 주변은 역세권으로 막 시작을 하는 신도시 입지로써 1호선 역세권과 계양역에서 아라역, 신검당중앙역 및 검단호수공원역까지 철도가 있어 기대가 되는 곳이기도 합니다. 다만 아직까지 인프라가 진행중이라 다소 장기적인 관점에서 투자를 바라 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 중요한 것은 권리분석입니다.권리분석을 잘 해야 인수 및 소멸 기준을 알고 정확한 낙찰금액을 선정을 할 수 있습니다.권리분석을 잘 못해서 인수할 권리가 있을 경우 일반매매보다 비싸게 살 수도 있으므로 권리분석을 잘 하셔야 하고 다음으로 경쟁이 많을 시 경쟁자들보다 소폭 높은 금액으로 낙찰가는 선정을 하는 능력도 있어야 됩니다. 즉 낙찰이 원하는 금액에 쉽게 되지는 않은 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역 내 매매를 하기 위해서는 우선 지자체에 토지거래계약허가 신청서를 작성을 해서 제출을 하고아울러 자금조달계획서 또한 제출을 해서 허가가 나면 매매 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년 실거주를 해야 되는 됩니다. 또한 토지거래허가 승인기간은 허가 신청을 받은 날로 통상 15일 이내 나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 시골의 경우 인구가 줄어 들고 있기 때문에 인구소멸위험지역의 경우 기본소득을 주면서 전입을 장려를 하는 곳이 많이 있습니다. 따라서 가고 싶은 후보지를 정해서 해당 지역의 기본소득이 주어지는 지역인지 또한 귀농에 대한 주택 및 귀농장비 지원등 지차체마다 각기 다른 다양한 정책등이 있으므로 시간나실때 한번 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나만의 가치관을 반영한 가치 소비와 정보의 과부하로 인한 인플루언서등의 소비를 따라하는 경향등은 결국 1인 가구 주거시장에서 단순한 원룸 공급이 아니라 커뮤니티 형성이 가능하면서도 뭔가 SNS나 TV등의 형태로 비슷하게 형성이 된 공유주택등에서 생활을 하는 모습을 투영을 한 소비에 영향을 줄 수 있다 봅니다. 즉 단순하게 이제는 단순한 원룸에서 혼자 생활을 하는 것보다 TV나 SNS등에서 많은 인플루언서들이 함께 동거나 합숙, 공동생활을 하는 모습을 지켜보고 자기가치관을 지키면서 생활의 일정 부분을 공유하며 거주를 하는 형태의 공유주택도 좀 더 인기가 있는 트랜드로 자리를 잡을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리가 잘 아는 브랜드 나이키나 뉴발란스 아디다스 아식스 등 가끔 아울렛 할인 행사를 할 때 가격이 싸게 많이 나오는 경우가 많이 있습니다. 그럴때 가셔서 착용 후 편한 운동화를 선택을 해서 출퇴근하시면 크게 문제가 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신상태로 임차인은 27년 5월까지는 거주를 할 수 있습니다.다만 중도해지를 임대인측에서 원할 경우는 이사비 및 복비로 협상을 진행을 할 수 있습니다.또한 27년 5월 임대차완료 2개월전에 만일 새로운 임대인으로 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 원하다고 하면27년 5월 완료 후 임차인은 보증금 받고 퇴거를 해야 합니다. 또한 27년5월 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권으로 연장이 되게 되면 28년 중도해지를 할 가능성이 매우 높고 그 때 세입자가 구해지지 않을 경우 현 임대인은 전세보증금반환용 대출을 이용해서 보증금 반환을 하시면 됩니다. 다만 대출규제로 1억 제한이 되는 지는 살펴봐야 합니다.아마도 임대인이 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 할 수 있어 협조를 안 할 수도 있지만 보증금 반환을 말씀하시면서 설득을 할 필요도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버와 티스토리 블로그 광고 정책 자체가 다르기 때문입니다.네이버 블로그의 경우 주로 네이버 에드포스트를 사용을 하고 티스토리의 경우 구글에드센스를 사용을 하게 됩니다.이러한 정책상 클릭당 단가나 체류시간등 정책에 따라 광고단가는 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 접수일 기준 2년 이내 출산을 하게 될 경우 부부 합산 연소득 1.3억원 이하인 경우 신생아 특례 디딤돌 가능할 것으로 사료됩니다. LTV 70% 까지 가능할 것으로 사료되고 한도는 최대 4억까지 가능할 것으로 사료됩니다.다만 확실한 정보는 주택도시기금이나 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확 할 수 있습니다.감사합니다.