대출문의) 신생아 특례 디딤돌 질문드립니다

Question

저는 생애최초이고 매매한 기록은 없습니다

배우자의 경우 이전에 매매한 기록은 있으나 현재는 무주택입니다

청약은 제 명의로 당첨되었고 분양+확장 포함 6억원 초과합니다

내년 1월에 출산 예정인데 청약된 아파트는 28년 8월 입주할 입니다

이럴 경우 신생아 특례 디딤돌을 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신생아 특례 디딤돌은 현재 무주택 세대 여부를 봅니다

배우자가 예전에 집을 보유했더라도 현재 처분하여 무주택 상태라면 일반적으로 신청 자체는 가능합니다

다만 생애최초 혜택은 부부 기준으로 판단되는 부분이 있어 생애최초 우대 적용 여부는 별도로 확인이 필요합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

위 정보만으로 신생아 특례 디딤돌을 받기 어려울 가능성이 큽니다.

신생아 특례 디딤돌은 생애최초가 필수 조건은 아니니다. 따라서 본인 생애최초, 배우자 과거 주택 보유 이력은 괜찮습니다.

가장 큰 문제는 대출 신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 있어야 합니다.

만약 입주가 예정대로 2028년 8월 이라면 출산 후 2년 이내라서 자녀 요건을 충족하나 준공지연, 입주 지연, 잔금일정 변경 등으로 2029년 이후로 밀리면 출산 후 2년을 초과할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

대출 접수일 기준 2년 이내 출산을 하게 될 경우 부부 합산 연소득 1.3억원 이하인 경우 신생아 특례 디딤돌 가능할 것으로 사료됩니다. LTV 70% 까지 가능할 것으로 사료되고 한도는 최대 4억까지 가능할 것으로 사료됩니다.

다만 확실한 정보는 주택도시기금이나 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확 할 수 있습니다.

감사합니다.