신생아특례대출 or 생애최초 어떤게 더 유리할까요

Question

다음달 출산예정이고

연봉4천 무주택,부모님이랑같이살고, 세대분리시 생애최초 가능한지,

남편은 1주택자, 1.3억원이하 입니다 (월세주고있고 올해10월만기, 매도예정입니다)

혼인신고는 아직 하지않았고

신생아 특례대출을 받는게 나은지

제가 생애최초로 받는게 나을지

6억 3천 아파트 구매 예정이구요

생애최초는 dsr이 걸려 연소득의 7배 대출나온다고하여 자금이 빡빡할거같아요 2금융 대출 받아서 이사갈시 이자도 만만치 않을거같고,

신생아특례대출은 dsr 미적용인데 부부합산소득으로 보고 연소득봤을때 3.5프로 이상금리 측정될거같아요

어떻게 대출받는게 유리할까요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신생아 특례대출은 DSR 규제를 적용받지 않고 DTI 60%와 LTV 80%를 적용하므로 일반 생애최초 대출보다 한도가 훨신 많이 나와 6억원대 아파트 매수에 압도적으로 유리합니다. 혼인신고 전이라면 귀하의 단독 소득 4천만원을 기준으로 금리가 산정되어 부부합상 시 3.5%보다 훨씬 낮은 2%대 초반의 저금리 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다. 남편분의 유주택 여부와 관계없이귀하가 세대분리 후 무주택 세대주로서 신청하면 생애최초 자격을 인정받을 수 있으므로 자금 조달의 안정성과 이자 절감을 위해 반드시 이경로를 택하시길 권장합니다. 결론적으로 혼인신고를 대출 실행 이후로 미루고 귀하 명의의 신생아특례대출을 활용하는 것이 2금융권 대출 없이도 자금 압박을 해결하며 내 집을 마련할 수 있는 가장 현명한 전략입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부부합산을 하기 위해서 혼인신고를 진행을 해야 되는데 혼인신고를 하게 되면 남편분이 이미 1주택자이기 때문에

정부지원대출 및 현행 대출규제로 인해서 대출을 받는데 제한이 될 수도 있습니다.

사전에 은행에 먼저 의논을 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신생아 특례대출이 훨씬 유리합니다. 다음 달 출산 예정이시니 출산 후 바로 신청 가능하고 DSR 미적용 + 부부용합산소득 기준 + 더 낮은 금리로 대출 가능합니다.

감사합니다.

Answer 4

다음달 출산예정이고

연봉4천 무주택,부모님이랑같이살고, 세대분리시 생애최초 가능한지,

남편은 1주택자, 1.3억원이하 입니다 (월세주고있고 올해10월만기, 매도예정입니다)

혼인신고는 아직 하지않았고

신생아 특례대출을 받는게 나은지

제가 생애최초로 받는게 나을지

6억 3천 아파트 구매 예정이구요

생애최초는 dsr이 걸려 연소득의 7배 대출나온다고하여 자금이 빡빡할거같아요 2금융 대출 받아서 이사갈시 이자도 만만치 않을거같고,

신생아특례대출은 dsr 미적용인데 부부합산소득으로 보고 연소득봤을때 3.5프로 이상금리 측정될거같아요

어떻게 대출받는게 유리할까요

== > 단기적으로 출산 직후라면 신생아 특례대출이 현실적으로 더 유리합니다. 한도가 충분하고 DSR 제약이 없으니 6억 3천 아파트 매입에 맞출 수 있습니다. 중장기적으로는 남편이 주택을 매도하고 혼인신고를 한 뒤, 본인 세대 기준으로 생애최초 자격을 확보하면 금리 면에서 더 유리할 수 있는 만큼 이 부분을 참고하시여 결정하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 케이스는 신생아 특례대출이 더 현실적으로 유리합니다

금리보다 대출 구조가 더 중요합니다

생애최초로 가면 대출 부족 → 2금융 사용 → 금리 폭증 → 리스크가 증가합니다

신생아 특례는 금리는 조금 높지만 1금융으로 대부분 해결 되어서 안정적입니다

1순위는 신생아 특례대출 + 남편 주택 처분 조건을 활용하시는게 좋을거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신생아 특례 대출이 더 유리하지 않으실까 생각합니다 6,3억 아파트 구매 시 DSR 미적용으로 대출 한도가 높고 출산 예정이라 즉시 신청이 가능하며 부부합산 소득 기준으로 본다면 초과 가능성으로 3.5%대 금리 예상이 되지만 2금융 이용 필요성이 없고 안정적이라 생각이 됩니다