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아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 전입의무가 있습니다. 하지만 실거주의무기간은 해당 주택담보대출상품에 따라 달라질 수 있고 일반주택담보대출의 경우 실거주의무가 없는 상품이 있긴 합니다. 하지만 그럴 경우 세입자를 받고 보증금으로 기존 대출 말소를 해야 하고, 또한 향후 세입자가 나갈 시 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되기 때문에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 1억 이하 반전세는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 매매시 특약사항에 어떻게 명시하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별한 양식이 있기 보다는 예를 들어 소유권 이전 등기가 완료되기 전까지 등기부등본상 매수인의 소유권에 영향을 미칠 수 있는 새로운 권리 제한 사유가 발생할 경우 어떻게 하겠다.또한 계약일 현재 등기부등본상 설정된 근저당권(00은행, 채권최고액 00얼마)은 중도금 지급 시 말소하기로 한다.이런식으로 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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청년전세 계약갱신청구권 사용해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 행사를 할 수 있는 기간은 임대차종료일 기준 6~1개월전까지 가능합니다.2년 더 거주를 하고 싶은 경우 행사를 하시는게 좋아 보입니다.반드시 문자나 전화녹음, 문서등의 근거를 남거 두시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 매도일과 매수일 차이날때 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도를 하게 되면 매도잔금일자에 집을 비워주고 또한 매수자에게 전입을 하게 만들어 줘야 합니다. 즉 전출을 해야 합니다. 그럴 경우 잠시 가족이나 친지등의 집에 하루 이틀 정도 전입을 하시고 정상적으로 매수한 집 이사를 들어가면 그때 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 이사에 대한 갭이 있을 경우 이사짐보관센터를 이용하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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첫 주택 매수하려고 하는데요 도움이 필요합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 이내 실거주 의무가 있게 됩니다.즉 기존에 세입자가 있을 경우 먼저 전세보증금을 제외한 금액을 매도자에게 주고 소유권을 가져오고 기존 세입자에 대한 임대인 책임과 의무를 인계 받게 되고 6개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 그럴려면 6개월 안에 기존 세입자 전세보증금을 내어 줘야 할 돈이 필요하게 됩니다. 6개월 이내 전입신고를 하지 못할 경우 대출이 전액 상환이 될 가능성이 크고 다음 대출시에 제한을 받을 수도 있습니다. 6.27 대출 규제로 갭투자는 대출을 활용해서는 하기 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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오피스텔 임대차계약서 상 용도에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 사업자등록 인허가 및 업종등의 특성에 따라서 사업자등록이 가능 또는 불가 할 수 있습니다.대표적인 예로 통신판매업 처럼 인터넷쇼핑물관리등의 사업은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트의 경우 복도식, 일자형, 판상형 등 여러 구조에 대해서 표현을 달리 하고 있고, ㅁ자형일 경우 ㅁ자형 중앙정원식이라고 표현을 하는 곳도 있고 중정형 복도식 아파트라고 하는 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의를 하는 목적은 각자 보증금에 대한 권리를 갖기 위함이 가장 큰 장점이고 향후 이혼이나 재산 분할시에 처리가 간소하다는 장점이 있을 수 있지만 임대차계약을 하게 될 경우 임대인과 각각 계약을 해야 한다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 굳이 전세공동명의는 추천하지 않고 부부로써 대표 세대주를 선정을 해서 한사람 명의로 하시는 것이 행정상 편할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 매수와 관련된 질문이 있습니다. 주담대와 관련하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출도 DSR의 영향을 받기 때문에 소득에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.대출을 실행을 하고 다음년도에 소득이 개선이 될 경우 LTV 및 DSR등을 통해서 한도가 늘어날 수도 있습니다.하지만 추가 대출 보다는 대환형식으로 하시는게 맞지만 중도상환수수료 문제도 발생할 수 있습니다. 또한 주택담보대출로 6개월 내 전입신고를 하더라도 기존 대출이 있기 때문에 세입자를 받기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 있을 LH 미분양 아파트 매입 설명회의 경우 정부 정책에 따라 올해 3000호, 내년 5000호 등 총 8000호의 미분양 주택 매입을 추진중에 있고, 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전 지역 준공 후 미분양 아파트가 그 대상입니다.임대 및 분양전환 가능성, 주택 품질, 단지 규모, 분양률, 미분양기간에 따라서 우량 주택을 선별을 해서 매입을 하고매입된 아파트는 임대아파트로 활용할 계획으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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