답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류되어 주택법상 주택에 해당이 되지 않기 때문에 생애최초 시 주택수 이력에 빠질 수 있습니다. 또한 생애최초 디딤돌 대출 같은 경우도 공부상 주택 보유 여부로 판단을 하고 공부상 주택이 아닌 오피스텔이나 근린생활시설등은 보유하고 있더라도 무주택으로 간주를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말씀하신대로 빌라의 경우 매수는 쉬어도 향후 매도 시 수요가 없을 경우 시세상승에 제한이 될 수 있고 무엇보다 수요가 없을 경우 매도가격을 내려서 처분을 해야 되는 경우도 맞을 수 있습니다.따라서 생애최초등을 사용을 하신다면 실거주 + 시세상승이 좋은 아파트 매수를 추천을 합니다.다만 빌라의 경우 실거주 위주라면 전월세로 가시는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 6~7억으로 서울 중심부 인기지역 아파트 매수는 어렵다 사료됩니다. 다만 외곽으로 보게 된다면 개인적으로 대림동신동아 아파트 35평형이 어떨까 사료됩니다. 우선 40년차 591세대 아파트로 재건축 가능성과 입지적으로 역세권에 또한 강남 및 서울 접근성이 좋기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 우선 로또가 된다면 개인적인 부채를 모두 상환을 하고 또한 가족들 부채도 일부 갚아주고 싶습니다.그리고 남는 돈으로 부동산 매수, 자동차 매수, 그리고 해외여행, 일부 쇼핑등을 하고 나면 다시 기존에 하던 일을 열심히 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 3자를 위한 계약의 경우 민법 제 539조에 의하면 제 3자는 낙약자(제 3자에게 급부를 이행할 것을 약속한 당사자)에게 직접 급부를 청구할 권리를 가지게 되는데 그러한 권리는 수익의 의사표시를 함으로써 확정적으로 발생을 하게 됩니다. 또한 수익의 의사표시를 하기 전에는 제3자의 권리가 확정되지 않으므로 계약당사자간에 합의로 계약 내용이 변경이 될 경우 계약을 해제 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 경기 남부권의 경우 부동산 상승에 비해 경기북부의 경우 아파트 가격상승이 떨어진다 볼 수 있습니다.양주역 부근의 경우 1호선 양주역 역세권 개발권과 GTX-C 노선에 대한 기대감 또한 양주테크노벨리등의 호재가 있을 수 있지만 경기남부만큼의 상승은 다소 무리가 있을 것으로 보이고 소폭 상승 예상이 되고 분양가 이하로 떨어지지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 경기도 용인시 역북동에서 가장 매력적이 입지와 아파트는 2028년 업주 예정인 용인푸르지오클루센트라 사료되고 다른 곳에 전월세로 사시다가 입주 시점에 매매등이 어떨까 사료됩니다. 또한 입지역으로 좋은 곳은 용인역북신원아침도시아파트로 452세대 8년차 아파트가 준신축으로 매력적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유오피스 원하시는 곳을 검색을 하시면 시설 및 위치에 따라 가격이 다를 수 있습니다.또한 사업자등록 시 공유오피스 해당 지역이 등록이 되는지 안되는지도 한번 살펴 보아야 합니다.요즘 공유오피스는 기본적으로 와이파이 및 커피등은 제공이 되고 있습니다. 인터넷으로 알아보시면 20만원 부터 옵션이 붙으면서 견적이 나오게 되니 위치와 시설 및 옵션등을 보고 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약은 2년을 보게 됩니다.첫번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다. 묵시적갱신으로 연장이 되게 되면 기존 조건 동결에 대신 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 해주고 임대차를 종료를 해 줘야 하기 때문입니다.두번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약을 체결을 하게 되면 다시금 2년 재계약이 되게 됩니다. 2년 동안 계약이 유지가 되고 또한 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구할때 복비의 책임이 임차인에게 있을 수 있습니다.세번째 임대인이 임대료 인상을 요구를 하게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장이 가능하고 또한 임대료 5% 상한에서 협의우선이고 만일 임차인이 동결을 원하면 동결로 2년 거주를 해주게 해주어야 합니다.다만 계약갱신청구권은 1회 가능하고 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 됩니다. 또한 계약갱신청구권으로 2년 거주가 끝나면 임대인은 마음대로 임대료 인상이 가능하게 됩니다.상황에 맞게 대응을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 경기도 용인시 역북동 부근에는 역세권에 인프라가 좋은 곳으로 452세대 8년차 역북동 역북신원아침도시 아파트가 좋아 보입니다. 또한 2028년 입주 예정인 용인푸르지오클루센트도 실거주 + 시세상승에 좋은 아파트라 사료됩니다. 감사합니다.