답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 시세 대비 30% 이상 차이가 날 경우 증여의심을 받을 수 있습니다.따라서 해당 전세 시세가 어느 정도 형성이 되는지가 중요하고 또한 전세가 있을 경우 대출이 어려울 수 있기 때문에대출을 먼저 실행을 하고 나서 전세를 해야 될 것으로 보이고 만일 대출 실행 시 실거주 조건이 있는 상품일 경우 전세가 불가할 수도 있으니 여러가지를 고려해 보야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달에 100만원 정도 부수익을 올리기 위해서는 앱테크로는 주식이나 코인등 단타등을 해서는 가능하지만 일반적인 앱테크로는 불가능에 가깝다 볼수 있습니다. 따라서 100만정도의 부수익을 올리기 위해서는 대리기사, 택배, 배달등 실제로 몸으로 부딪히는 일 말고는 찾기 어렵고 또한 컨텐츠 제작능력이나 마케팅을 잘하는 경우 구매대행, 온라인쇼핑몰 등이 있을 수 있지만 하루 30분 1시간 투자해서 100만원 정도 벌려면 주식이나 코인 단타가 적격인데 그 또한 기술이 부족할 경우 자금이 물릴 수 있는 리스크가 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 국제유가가 높아지게 되면 유류항증료가 올라갈 수 있습니다.이러한 유류할증료의 경우 결제일 기준이기 때문에 전쟁의 장기화 여부에 따라서 달라질 수 있다 보여집니다.미국과 이란의 전쟁이 장기화되고 이란이 호르무즈 해협을 통제하게 될 경우 점점 국제 유가가 올라가게 되면유류할증료도 올라갈것으로 보이기때문에 미리 티켓팅을 해 놓는것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 좋은 매물의 경우 우선 정남향에 로얄동(아파트에서 보면 출입구 근처라든지 공원부근 교통이 좋은 곳)에 로얄층(해당동의 1/3이상층부터)가 좋은 매물이라 할 수 있습니다. 즉 그러한 매물은 수요가 많이 있기 때문에 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다. 똑같은 아파트라도 선택을 주었을때 좀 더 살기 좋은곳을 선택하라고 한다면 사람들은 입구가까이 있는 동에 고층 정남향을 대부분 선호를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 사업을 영위하시기 전에 먼저 그러한 업체에 알바로 취업을 해서 먼저 경험을 해보시는 것을 추천드립니다.먼저 경험을 해보고 수익이나 운영방법등을 익힌 후에 해도 되겠다 싶은 것이 있을 경우 프랜차이즈 본사에 연락을 해서초기투자 비용등 운영방법, 로얄티 등을 상당을 하시면서 창업을 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나SH등 정부지원 주거에 대해서는 소득이나 자산이 기준이하여야 입주가 가능하게 됩니다.또한 전세의 경우 선순위근저당권이 없고 임대인의 체납이 없는 경우 확정일자 + 전입신고 그리고 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 월세의 경우 월비용은 들지만 그러한 전세사기에서 좀 더 자유롭다는 장점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매우 어려운 환경이라 사료됩니다.우선 매출이 2500만원일 경우 수익이 이자를 감당을 할지 의문입니다.다만 은행이자를 감당을 하기 위해서는 어떻게든 운영을 해서 이자를 막고 아무래도 재개발이든 미래 보상을 받으면 좀 더 상황은 나아질수도 있다고 보여 집니다. 아버님 입장에서는 어떻게든 이자만 막고 기다리다 보상 받으면 해결이 될 것이라 보는 것으로 보여 집니다. 그 와 별도로 현재 나이가 있기 때문에 독립도 생각을 하고 결혼도 생각을 해야 될 것으로 보여 집니다. 아버님 사업관계로 다른 식구가 너무 피해를 받고 있는 실정이라 독립을 하셔서 가정을 꾸리시는 것이 좀 더 낫지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민원을 넣어서 도로에서 오는 소음이 기준 이상일 경우 방음벽등을 요구할 수 있지만 법적 허용기준안일 경우는 문제가 되지 않을수 있으므로 창문틈 등을 맊는 방법이 있긴 합니다만 환기를 위해서 자주 옆닫아야 할 경우 또한 문제가 될 수 있습니다. 그렇다고 에어팟이나 귀마개를 계속 끼고 있을 경우 귀가 손상이 될 수도 있으니 창문 틈을 보수를 한다던가 아닌 경우 이사를 하시는 것이 건강에 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세의 경우 선순위 근저당권이나 체납등으로 인해서 경매로 넘어가게 되면 보증금 반환에 문제가 될 수 있지만 월세의 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 가능할 경우 크게 문제는 되지 않습니다.물론 선순위 근저당권 당시 기준으로 소액임차인 판단을 하게 되므로 소액임차인 여부 및 최우선변제금액 보증금액 확인은 필요할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점매출의 경우 입지마다 다소 차이가 있고 입지마다 매출을 견인하는 상품은 다르다 볼 수 있지만 주로 담배, 생필품 위주의 매출, 그리고 본사 차원의 이벤트 물품(피카츄 빵) 같은 것 등이 매출을 견인한다 볼 수 있고 자주 손이 가는 물품을 주로 입구쪽 그리고 조리음식의 경우 조리대 부근, 그리고 본사 차원 1+1 행사등이 중요한데 무엇보다 요즘 경쟁이 치열하기 때문에 입지도 매우 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.