답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 현재 지금 사용하고 계신 이 어플 아하가 참 좋은 어플인거 같습니다.최근 맴버십이 오픈이 되어 가입을 하시면 좀 더 많은 베리를 획득을 할 수 있고 또한 전문가 신청을 하게 되면보다 많은 베리를 획득을 할 수 있고 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 많은 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자에게 중도금을 주지 못하기 때문에 매도자가 자신의 부동산을 담보로 대출을 받고 이사를 가고 향후 잔금 시 매수자가 잔금 대출을 받아서 기존에 중도금으로 이용을 했던 대출금과 잔금을 매도자에게 주면 매도자가 잔금일자에 상환을 해야 정상적으로 기존 선순위 근저당권이 말소가 되고 다음으로 매수자 명의로 소유권이전등기가 되고 다음으로 그 주택에 근저당권이 설정이 되는 프로세스로 갈 것으로 보입니다. 이 절차대로 가면 큰 문제는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 온라인 쇼핑몰 마다 가격이 다 다릅니다.테무나 알리의 경우 중국 저가 제품으로 가격은 낮으나 제품의 질이 좋지 못합니다.또한 각 온라인 쇼핑몰 마다 가격이 다른 이유는 판매자들이 마진을 조정해서 올리는 경우도 있고 각 쇼핑몰 정책상 쿠폰이나 행사 기간에는 다른 쇼핑몰보다 싸게 판매를 하는 경우가 있기 때문에 가격의 변동은 그때 그때 시점에 맞게 움직여야 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권의 우선변제권의 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 전입신고 다음날 0시 부터 효력이 발생을 하게 됩니다.따라서 권리를 빨리 획득을 하기 위해서는 전입신고를 빨리 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 재건축 추진위원회는 재건축 초기단계라 보시면 됩니다. 통상적인 절차는 추진위원회 그리고 다음 단계가 조합설립그리고 시공사 선정하고 사업시행인가 받고 다음으로 조합원 분양신청 및 관리처분 그리고 이주 및 철거, 착공, 공사, 준공 및 입주 그리고 조합 해산의 단계를 거치므로 시작단계라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예전에는 집들이 선물로 잘 풀리라는 의미로 휴지나 티슈 등을 선물을 많이 했습니다.또한 디퓨저 같은 것도 많이 합니다. 다만 친구에게 물어 보고 필요한 것을 사주는 것도 좋습니다.아닌 경우 고급 와인 같은 것도 좋습니다. 아니면 돈들어오는 해바라기 액자 같은 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세일 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 것은 피하시는 것이 좋고 만일 마음에 들 경우 말소조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 계약을 한다면 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 월세의 경우 해당지역 소액임차인 조건과 최우선변제금액이 보증되는지 살피고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 3인 이상 가구수를 능가 했다는 통계 자료를 보았습니다.이렇듯 점점 1~2인가구가 늘어나면서 아파트 설계에도 많은 변화가 예고가 되고 있습니다.또한 건설뿐만 아니라 가구 및 여러 분야에서 1~2인 특수를 누리기 위한 제품등을 출시를 하고 있습니다.반면 출산율이 저조하기 때문에 출산율을 올리기 위해서 신혼부부 및 출산에 대한 정책도 동시에 하고 있습니다.따라서 1~2인 가구 증가세는 인정을 하면서 출산율 등 신혼부부를 위한 정책 지원으로 현재 주택 구조를 유지를 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 부동산 가격 상승의 주범으로 전세를 꼽고 있습니다. 그러한 규제로 전세대출 제한 및 전세보증금반환대출 1억 제한, 토지거래허가제을 통한 실거주 위주 정책등으로 전세 공급이 줄어 들고 매매나 월세로 전환이 많아지고 있습니다. 이럴 경우 집이 없는 사람들의 경우 매매나 월세로 전환을 해야 되는데 아무래도 월세로 전환을 하게 되면 월 주거비용이 늘어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수는 실거주 + 시세상승에 좋아야 합니다.시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋아야 하고 학군, 교통, 주변 인프라가 좋아야 합니다.구축이라도 인테리어나 향후 재건축등으로 얼마든지 건물은 새롭게 변화할 수 있지만 입지는 불변입니다.따라서 둘중에 입지가 좋은 쪽은 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.