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경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출규제로 인해서 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경략잔금대출을 받을 경우 원칙적으로 6개월 내 전입의무가 발생을 하게되고 실거주도 1년 정도 해야 되는 것으로 알고 있지만 비아파트인 오피스텔의 경우는 예외로 알고 있습니다. 다시한번 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세권 설정 시 비용이 들고 또한 말소시에도 등기 비용이 든다는 점이 있을 수 있고, 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력의 권리와 전세권이 같은 권리임에도 등기 비용에 대한 부담, 그리고 등기부등본상 권리가 등재되는 부담등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 임대인 뿐만 아니라 임차인도 전세대출에 어려움을 겪고 있고, 정부의 갭투자 원천차단에 대한 규제로 전세가 월세로 전환이 되고 있은 실정입니다. 이러한 대출 규제가 계속 되는 한 전세는 약세 월세로 전환이 많이 될 것으로 사료되고 향후 어느정도 완화가 될때 까지는 전세가 매매나 월세로 갈 가능성 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 들어오는 것으로 임대료를 좀 더 낮게 측정을 한다던가 해서 세입자가 들어 오도록 홍보를 열심히 하는 방법이 최선이고 그러한 노력을 해도 임차인이 들어오지 않을 경우는 어쩔 수 없이 이사를 가야 하는 입장이라면 법적인 절차를 진행을 해서 시간이 걸리더라도 보증금 회수를 해야 합니다. 즉 임대인에게 내용증명으로 약속 기한까지 미 회수 시 임차권등기명령 신청 및 보증금반환 소송 그리고 지연된 만큼의 지연이자 청구를 한다고 하고 그래도 미 회수에는 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 배당을 받는 방법으로 가야 합니다.그 전에 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이아몬드의 경우 처음 세공을 하게 되면서 시간이 지나고 나면 흠집이나 재 세공에 대한 어려움이 존재를 하기 때문에 자연스럽게 가치가 떨어지게 됩니다. 반면 금의 경우 녹여서 다시 가공이 가능하다는 장점에 그 가치가 시세로 반영이 되어 움직이지만 다이아몬드의 경우 재 가공에 대한 어려움, 흠집, 자연노후화 등이 감가의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특히 서울에서 가장 인기가 좋고 비싼 아파트는 에테르노 청담으로 전용면적 464.11m2의 공시가격이 200억 6000만원으로 전국에서 가장 높게 나왔고, 가수 아이유 및 배우 송중기씨가 거주하면서 유명세를 타게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 연장이 되었을 경우 중도 해지를 하고 싶은 경우는 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.따라서 3개월 후에 보증금반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령 가능하게 됩니다.임차권등기명령신청 후 등기가 완료가 되면 이사를 해도 대항력은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한필지의 토지등기부등본은 1부가 존재를 하게 되고 등기부등본안에 지분으로 소유권이 표기가 되게 됩니다.또한 한필지를 전부 매매를 하게 될 경우 지분자 각각 계약을 해서 지분을 가져와서 하나의 지분을 만들어야 합니다.또한 지분으로 공동소유일 경우 대표자가 다른 지분권자 위임장을 가지고 올 경우 대표자와 전체 매매계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 되고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우는 임차인이 계약해지를 요구하게 되면 임대인은 통보를 받은 후 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 나가고 싶은 경우 최소한 3개월전에 임대인에게 말을 해야 임대인도 다른 세입자 구하는 시간을 벌 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료는 매도자에게는 집을 살 사람을 구해준 댓가로, 매수자에게는 거주할 집을 구해준 댓가로 받는 중개수수료 입니다. 즉 매도자나 매수자 각각 공인중개사에게 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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