전문가 프로필

답변 내역

주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 한번도 주택 취득이나 소유에 대한 이력이 없을 경우 성립이 되게 됩니다. 다만 주택공급에 관한 규칙 제 53조에 따라 무주택으로 인정을 받은 경우가 있을 수 있으니 해당 사항에 되는 지 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 1가구 1주택자라고 가정을 하고 기본공제 받고 2년 이상 거주를 한 경우 양도차액은 10억일 경우 과세대상양도차익은 5억2000만원정도 나옵니다. 장기보유특별공제 52% 적용되어 과세표준의 경우 2억4710만원3억이하 38%(누진공제액 1994만원) 적용하면 73,958,000원 지방세 7,395,800 하면 81,353,800원 정도 예상이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학교나 직장에 가까운 곳이 좋습니다. 또한 부동산 가격은 평수나 시설에 따라서 가격이 다 다릅니다.즉 비쌀수록 교통에 유리하고 시설이 좋고 평수도 넓습니다. 우선 예산을 먼저 계획을 하시고 학교나 직장에 가까운곳을먼저 인터넷등으로 조회를 해서 대략적인 가격을 참조하셔서 실제 해당 인근 공인중개사를 찾아가서 상담을 하는 것이 가장 좋다고 보여지고 여러군데 둘러봐서 마음에 드는 곳을 계약을 하시면 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 분양권을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.또한 분양권을 매도를 하게 될 경우 적법적으로 자금이 이동을 하게 되면 문제가 되지 않습니다.다만 분양권의 경우 1년 미만 보유하게 될 경우 양도소득세가 70% 이고 아닌 경우 60%의 양도소득세가 나오게 되니그 부분 점검을 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원의 경우 자격 조건이 있습니다. 주거의 경우 월세가 얼마 이하이여야 하는 조건이 붙게 됩니다.또한 월세소득공제의 경우 총급여액 8000만원 이하 무주택 세대주로써 지급한 월세액이 년으로 1000만원한도내에서 공제가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

거주지 이사시 보증금반환에 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법을 받기 위해서는 우선 계약서 작성을 하고 또한 확정일자 + 전입신고를 해야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 또한 원래는 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 의사를 표현을 해서 퇴거를 하는 방법과 위의 경우 처럼 묵시적 갱신으로 가게 될 경우 3개월전에 통보를 해야 집주인도 새로운 세입자를 구할 수 있습니다.따라서 3개월 정도 기간을 주시고 그래도 보증금 회수가 어려울 경우 법적으로 가야 합니다. 임차권등기명령등으로 하고 보증금반환소송을 진행을 해야 되는데 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 그것도 가능합니다.따라서 다른 세입자를 같이 구해주고 임대인과 잘 협의를 해서 보증금을 회수를 하는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

아파트 청약 자금조달계획서 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 주택 자금에 대한 자금 계획을 작성을 하는 것이고 또한 공동명의로 진행을 하게 될 경우 자금 또한 맞게 기재를 하시면 됩니다. 참고로 부부간 증여는 10년간 6억까지 비과세 되므로 참조해서 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서의 경우 매수자 성명, 주고, 주민등록번호를 기재를 해서 가까운 행정복지센터나 시군구청에 가셔서 발급을 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있는 집의 경우 혹여나 경매로 넘어가게 되면 선순위 근저당권 먼저 배당이 되고 낙찰된 금액에서 남는 돈이 있을 경우 다음 순위로 차례로 배당을 받을 수 있습니다. 즉 확정일자는 그러한 우선변제권에 대한 날짜 즉 순위를 받는 것이고 먼저 선순위가 있을 경우는 확정일자를 받는다고 해도 선순위한테 밀리게 됩니다.따라서 선순위 근저당권이 있는 물건은 전세를 피하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

30평대 아파트 살다가 20평대 아파트 못사나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생각하기 나름이겠지만 30평형에 살다가 아무래도 20평대로 옮기게 되면 처음에는 적응을 하는 시간이 필요하게 됩니다. 세대구성원이 많을 수록 그러한 불편함은 생기게 되지만 또한 세대구성원이 얼마되지 않을경우 크게 차이는 없다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0