답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여자 통통사이즈로 추천할 만한 대표적인 사이트로는 로미스토리, 09WOMEN, SecretLable,아이팜므,핫핑 등이 사이트가 유명합니다. 플러스 라인 뿐만 아니라 다양한 디자인, 다양한 사이즈가 있기 때문에 한번 보시고 마음에 드는 상품을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 1년 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 보게 되는 규정이 있습니다.즉 위의 경우 첫 1년 후 2년 계약으로 보게 된다면 다음 2년은 묵시적갱신으로 연장이 되어진 것으로 보여 집니다.즉 묵시적갱신이라면 3개월 전에 중도해지를 할 수 있고 3개월 후에 보증금 반환 받고 세입자 구해는 것과 상관없이 퇴거가 가능합니다. 따라서 3개월 전에 나가지 마시고 3개월 되는 날 퇴거를 하시고 보증금 요구를 하시면 됩니다.만일 세입자가 못 구해져서 보증금을 못 돌려 준다고 하면 임차권등기명령을 하시고 보증금 늦어지는 만큼 지연이자 청구한다고 해야 됩니다. 묵시적갱신일 경우 3개월 후 임대인의 중도해지를 해 주어야 합니다.가까운 법률구조공단에서 법적인 상담을 구해보시고 좀 더 강하게 나갈 필요가 있어 보입니다.또한 이사를 가게 되면 점유이탈이 되어 대항력에 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님 계좌에서 임대인 계좌로 입금이 되게 되면 금액이 클 경우 증여로 간주될 위험이 있을 수 있습니다.임대차계약의 경우는 크게 문제가 되지 않겠지만 세법 상 부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 입니다.깔끔하게 계약자 명의로 이체를 하고 다시 임대인 명의로 입금을 하시는 것이 향후 보증금 반환에도 문제가 되지 않을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지의 면적이 30m2이하일 경우 조합원 입주권 자격이 없지만 권리가액이 조합원 분양 시 최소 분양금액보다 금액이 클 경우 조합원 분양대상자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 상가의 경우 해당 건물에 임대차계약을 하고 영업을 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있고 주차비용의 경우 임대차계약시 한달에 몇시간 또는 얼마 정도 미리 계약을 하고 영업을 하게 됩니다.무료 주차 등록 시 해당 업체 코드와 할인코드등이 집계가 되기 때문에 한달에 정산을 하는 경우도 있고 한도가 있는 경우도 있습니다. 무분별한 무료 주차 등록을 방지하기 위해서 이러한 주차관리를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계의 경우 일반적으로 시세에 맞게 매매 거래를 하게 되면 큰 문제는 없지만 시세대비 30% 이상 또는 3억 이상 차이가 나게 될 경우 증여로 간주를 해 증여세가 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광명시의 경우 서울과 마찬가지 규제지역으로써 특히 광명역 주변 아파트의 경우 최근 많이 상승을 한 상태이고수요도 많아서 향후 시세상승에도 유용하다 볼 수 있습니다.광명역 부근의 경우 교통이 워낙 좋고 서울 강남이나 서울 접근성이 매우 뛰어나므로 수요가 많고 향후 투자가치로써도 좋은 평가를 받기에도 충분한 입지에 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인마다 성향에 따라 다를 수 있다 봅니다. 사회의 수많은 정보 중에 본인이 원하는 정보만 획득을 해서 본인의 생각을 더욱 확실히 하는 성향이 대부분이라면 여러 반대 의견을 종합적으로 보고 본인의 의사결정을 판단을 하는 사람들도 있을 수 있습니다. 즉 편향적인 사고에 의한 정보의 선택적 판단은 결국 개인 사고에 매몰된 결과를 도출 할 것이지만 전체적인 흐름과 여러 반대 의견 및 다양한 정보등을 잘 조합을 해서 편견없이 펼쳐보고 보다 다수의 의견, 합리적, 이익적인 결과를 도출 해 낼 수 있는 사람들도 많다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이라는 것은 통상 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하게 됩니다.금리가 낮을 경우 이러한 대출(레버지리)를 활용에 있어서 대출이자가 큰 부담이 되지 않기 때문에 대출을 활용한 부동산 투자가 활발할 수 있습니다. 이런 시기는 매수세가 우위에 있기 때문에 부동산 가격이 올라가게 됩니다.반대로 금리가 올라가게 되면 대출 이자가 높게 형성이 되기 때문에 부동산을 매도할려는 매도세가 강할 수 있습니다.매도세가 강할 경우 부동산 가격은 일반적으로 하락을 한 다 볼 수 있습니다.그외 부동산은 금리, 정부의 부동산 규제, 수요, 공급등 여러 경제적 지표에 따라서 가격이 움직인다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 운과 노력 중에 좀 더 중요한 것은 노력이 사료됩니다.어떤한 목적에 다다르기 위해서는 꾸준히 노력이 선행이 되어야 하고 노력을 하다 보면 운이 따라서 좋게 작용을 하여노력 + 운이 결합이 되게 되면 목표를 좀 더 빨리 달성을 할 수 있다 볼 수 있습니다.단순히 운이 좋고 감이 좋은 것이 있을 수 있지만 그러한 운과 감이 좋다라도 노력이 없으면 원하는 바를 얻기에는 부족할 수 있다 사료됩니다. 따라서 개인적으로 생각하기를 운은 노력에 따라 오는 숨겨진 선물 같은 것이 사료됩니다.감사합니다.