답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 정부에서 발표 된 정부의 세제개편안을 보게 되면 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 규제가 많기 때문에 초고가아파트가 많은 강남의 경우 지금 매도를 하는 것이 세금 측면에서 유리하기 때문에 다소 매도 매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있고 또한 세제개편안의 풍선효과로 20억 이하의 경우 오히려 보유세에 대한 이점을 볼 수 있고 또한 동탄의 경우 반도체 고소득 인력들의 부동산 매수가 늘어나게 되고 또한 삼성전자등의 5억 저리 대출등의 영향등으로 동탄의 부동산 가격이 상승을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구, 마용성을 중심으로 교육, 교통, 상업적 인프라가 집중이 되어져 있고 무엇보다 주택수요가 많이 몰리게 됩니다. 그러한 이유로 강남의 경우 매우 가격이 비싸게 형성이 되고 있습니다. 특히 일원역 3호선 주변의 경우 입지가 매우 좋고 재개발 및 재건축을 하게 되면 사업성이 매우 좋고 많은 사람들이 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연예인들은 일반인들과 다르게 수익이 엄청나다 볼 수 있습니다. 연예인들이 고급주택을 사는 이유로는 보다 윤택하고 넗고 쾌적한 공간과 프라이버시등을 보호 받기 위해서 매수를 하고 또한 실거주 만족도 있겠지만 향후 지가 상승에 의한 시세상승에도 도움이 되기 때문이라 사료됩니다. 아무래도 워낙 돈이 많기 때문에 건축물 유지보수등에는 크게 걱정을 하지 않을 수준이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책 설계자가 비거주 1주택자 또한 많은 정치인들의 경우 비슷한 경우도 많고 대출을 활용을 해서 집을 가지고 있고 또한 비거주 1주택자, 다주택자등 현 부동산 정책에서 말하는 위배되는 정치인들이 매우 많다고 들었습니다. 즉 정치를 하고 정책를 설계를 하는 사람들은 사정이 있고 일반 국민들은 부동산 투기꾼으로 모는 정책은 국민들 저항이 클 수 있다 볼 수 있습니다. 최소한 정책을 설계하고 정하는 자리의 사람들이 먼저 솔선수범을 해야 국민적 동의과 정책적 효과가 생기지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 공급이 부족한 이유로는 근본적으로 신축 공급이 위축이 되었기 때문이라 볼 수 있습니다. 또한 정부의 정책 상 실거주 위주의 정책으로 인해서 임대인들이 직접 자기 집에 실거주하는 비율이 커지고 되고,또한 계약갱신청구권등의 권리행사를 통해서 보다 오래 거주를 하기 때문에 시장에 전세 비율이 줄어 들었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리가액이라는 것은 재개발이나 재건축 시 종전평가금액 즉 기존의 부동산의 감정평가를 받은 금액에 비례율을 곱해서 산출을 하는 금액을 말합니다. 즉 권리가액은 부동산의 가치를 재개발 및 재건축 사업 이후 가치로 환산해서 인정을 받는 금액을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개사무실의 경우 개인사무실이 있을 수 있고 또한 법인사무실일 수도 있습니다.즉 개인사무실 이나 법인사무실의 경우 소장님, 사장님, 실장님, 또한 중개보조원의 경우 부장님 등 직책이니 직위의 경우 짓기 나름이라 사료됩니다. 즉 해당 사무실의 조직체계와 직책은 해당 사무실의 고유 권한이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가격을 전부 표시를 하는 것 보다 단위 즉 천원단위등을 삭제를 해서 표시를 하는 곳도 있을 수 있습니다.결국 전체를 표시를 하게 되면 가격이 비싼 제품일 경우 다소 비싸게 느껴질수 있어 천원단위를 K 등으로 표기를 하는 경우가 많고 또한 내려서 9단위로 내려서 표기를 하는 방법등은 결국 소비자가 해당 제품을 판단함에 있어서 보다 할인된 가격처럼 느끼게 하기 위한 일종은 가격 정책적 마케팅 전략이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람의 경우 이동 시 무의식적으로 외부의 사물을 인지하고 의식하는 본능적인 활동이 있다 볼 수 있습니다.따라서 당연히 복도등에 타인등이 쌓아 놓은 물건이나 사물들의 경우 이동 시 사람들이 주춤하거나 경로를 달리 하게 될 경우 아무것도 없는 공간상태보다는 속도나 이동거리에 손실이 발생을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자 부분은 특약사항에 매도인과 매수인이 합의를 해서 특약사항을 기재를 하시는 것이 좋습니다.잔금 전 하자에 대해서는 매도인이 잔금 후 하자에 대해서는 매수인이 책임을 진다. 또는 매매대금에 현 상태 그대로 적용이 된다 즉 잔잔한 하자의 경우 매매대금에 적용이 되었다. 그리고 중대하자의 경우 6개월 하자담보는 민법에 정의된 대로 법에 의해 성립이 되게 됩니다. 감사합니다.