답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 AI기술이 너무 좋아 지면서 회계나 세무 쪽의 경우 사람의 자리가 위협을 받을 수 있다고 봅니다.AI의 경우 체계적이고 정확한 답변을 바로바로 생성을 하고 또한 여러 세무적인 전략 수립까지 놀랍게도 정확한 모습을 보이고 있습니다. 또한 회계법인이나 세무법인등도 인력을 뽑아서 하던 업무등을 대신 AI을 이용을 해서 인력 충원을 줄이는 경향을 봐도 향후 미래 AI가 더 정교하게 발전을 하게 되면 이러한 분야는 충분히 AI가 대체가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4인 가구 기준 방 3개 화장실 2개 거실 및 주방 의 구조로 가장 적합하다고 기준을 삼은 것이 84m2가 아닐까 사료됩니다. 말씀하신 국민주택 규모를 지정을 하고 그에 맞게 각종 세제 혜택 및 공공택지 공급, 청약제도 등으로 기준을 삼다 보니 84m2가 국민평형으로 기준이 되어 버리고 또한 많은 사람들이 거주를 하는 기본 평형으로 자리매김하지 않았나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 상황으로 보게 되면 정부의 다주택자에 대한 규제가 강하므로 주택수가 많다고 좋은 것은 아니고 똘똘한 한채가 있을 경우 좋은 경우라 볼 수 있습니다. 다주택자에 해당이 되게 되면 세금적으로 불리할 수 있습니다. 또한 대출이 있을 경우 금리가 높아지고 있기 때문에 또한 원리금 상환에 어려움이 있을 수도 있습니다. 또한 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되어 향후 전세를 줬다면 보증금 반환에 어려움이 있을 수도 있습니다.다만 대출 없이 자산이 많고 세금낼 여력이 있다면 자산이 많은 것도 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 매도자가 현재 들어간 돈에 프리미엄을 합쳐서 거래를 하게 됩니다.우선은 그 프리미엄이 합당하고 투자의 가치가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 분양권 역시 주택수에 포함이 되므로 주택수 영향을 체크해볼 필요가 있습니다. 또한 분양권의 경우 전매를 하게 되면 양도소득세가 매우 높게 형성이 되는 점도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 직장 위치를 참조해서 교통이나 입지 교육 및 주변 인프라를 분석해보면 노도강 즉 강북지역 보다는 인덕원 래미안 쪽이 좀 더 적합한 입지가 아닐까 사료됩니다.향후 출산을 하게 되면 아이키우는 환경도 중요하므로 평촌, 범계와 인접하고 또한 여러 철도 계획이 있는 인덕원이 좀 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공시가격은 세금을 징수하기 위해서 고정적으로 기준을 잡기 때문에 실거래가격보다 낮게 공시를 해서 결정을 하고 실거래가격은 수요와 공급에 의해서 매도인이 호가를 정하고 매수자가 그에 승낙을 함으로써 시세가 형성이 되기 때문에 변동성이 있는 가격이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행법상 주택수를 산정함에 있어서 실제 전입신고를 하고 주방 및 거실, 침실등의 형태와 전기 및 수도 사용량을 분석을 해서 실제 거주의 형태를 같게 될 경우 주택이라고 보고 있습니다. 즉 주택 형태보다는 실제 주택으로서 거주하는 것을 보기 때문에 쉽게 개정이 되기는 어렵다고 사료됩니다. 다만 주택수의 경우 청약 시 대출 시 세금 계산 시 모두 기준이 다 다를 수 있고 특히 청약 시 공시지가가 일정금액 이하이거나 면적이 적을 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책도 있고,또한 나이가 많으신 부모님과 함께 거주를 할 경우 주택수를 제외를 시켜주는 몇몇 특례는 있긴 합니다.다만 현정부의 경우 비거주 1주택자도 규제를 할려고 하기 때문에 위의 경우 처럼 주거용 오피스텔을 주택수에서 제외를 시켜주지는 않을 것으로 보이고 향후 정권이 바뀌어서 부동산 활성화 방안등이 나오게 될 경우는 어느 정도 반영이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 소유자와 신분증 그리고 통장 사본 그리고 실제 매도자을 직접 만나서 계약 및 잔금을 한다면 쉽게 사기를 치기는 어렵다고 사료됩니다. 즉 계약전에 집을 보고 매도자 확인을 하고 또한 계약할때 보고 잔금 때 보게 될 것이고 그러한 또한 등기부등본등은 매수자가 조회가 가능하므로 위조가 블가능 할 것이고 등기부등본상 소유자와 신분증 및 계좌 소유자는 다 같아야 되므로 쉽게 위조하기에는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 등에 상위노출을 하기 위해서는 SNS 활동을 통해서 홍보가 많고 조회수 및 구독수등이 많을 경우 보다 상단에 위치를 할 수 있습니다. 다만 홍보를 하기 위해서 후기나 정보등을 올려야 하는데 사실 혼자 하기에는 다소 무리가 있고 그런것을 전문적으로 하는 업체에게 대행을 시키는 것이 대부분이라 할 수 있습니다.즉 수수료를 받고 홍보대행 역할을 하는 것입니다. 우리가 식당에 가도 리뷰를 달면 이벤트 음료수를 무료로 주는 것 처럼 그러한 것이 광고비 대비 홍보효과가 클 수 있다는 계산이 깔려 있을 수 있습니다. 따라서 해당 학원 홍보와 상위 노출을 위해서는 광고비 지출은 불가피한 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2개월 전에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 임대인이 실거주를 하고 싶다고 하면 계약갱신청구권은 거절을 당할 수 있습니다. 즉 임대차계약 만료 2개월 전까지 소유권 등기를 완료한 상태에서 실거주이유로 갱신거절권을 행사한다면 세입자의 계약갱신청구권보다 우선 할 수 있습니다. 감사합니다.