답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매하다 볼 수 있고 세입자의 사용상 과실과 아닌 경우 집 자체 하자부분인가에 따라 달라 질 수 있다고 볼 수 있습니다. 즉 세입자의 과실로 인해서 원상복구로 책임을 징수 할 수 있지만 타일의 경우 자연 노후화로 인해서 파손이 될 소지도 있기 때문에 그 부분의 책임소지를 따질 필요가 있고 또한 매매계약서 상 특약으로 잔금전 하자에 대해서는 매도인 잔금후 하자에 대해서는 매수인이 책임을 진다는 등의 특약사항도 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 아무래도 외풍 및 열손실이 중간층보다는 높기 때문에 평균 이상으로 관리비가 나오게 됩니다.평형도 넓어지고 또한 탑층으로 옮기게 되면 아무래도 기존 26평 보다 좀 더 나올 것으로 보입니다.하지만 구조적 방향적 차이에 따라 다소 차이가 있을 것으로 사료되고 예전과 같은 온도를 유지를 한다면 좀 더 높게 나오겠지만 효율적으로 관리를 하시면 조금 더 높게 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 생활안정자금 대출이 있을 경우 주택 취득 시 전액 대출 회수 및 3년간 주택담보대출이 제한 될 수 있습니다.우선 그 부분 부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.2 번 둘다 이상적인 방법으로 보여 집니다. 우선 기존 집에 가족이 전입을 유지하고 나머지 대출실행인은 새로운 매매한 집에 전입신고를 하면 둘다 대항력 유지가 가능하게 됩니다. 그 상태에서 임차권등기명령을 내리고 나머지 전입을 옮기는 방법이 좋습니다. 내용증명을 임대인에게 보내서 임차권등기명령을 한다고 하고 보증금 미납에 대한 이자 청구에 대한 내용도 같이 보내시면 좀 더 빨리 세입자를 구해서 보증금 반환에 적극성을 뛸 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌대출을 받기 위해서는 무주택자가 되어야 합니다.또한 디딤돌대출 LTV는 70%이고 80%를 받기 위해서는 생애최초만 가능하나 이전에 주택 소유 이력이 있으므로 최대 LTV 70% 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 신생아특례대출 역시 무주택자에게 가능한 대출입니다.단 혼인신고전에 남자분 무주택자인 상태에서 디딤돌 대출 LTV70%이 가장 적합한 대출이지만 소득이 6000만원 초과라 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 한도 부분에 체크를 할 필요가 있고 또한 금리가 높게 형성이 되고 있습니다.4% 정도 예상을 하게 되면 4억일 경우 1년에 1400만원 7년 거주 시 9800만원의 이자 비용 즉 부동산이 1억 이상 올라야 시세차익을 보아야 하므로 시세상승과 호재가 있는 곳 위주의 투자가 반영되어야 될 것으로 보입니다.아닌 경우 요즘 대출 규제 및 부동산 정책에 규제가 심하니 안정적으로 전세로 가시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 알맞게 잘 작성을 하신 것으로 보이고 단 현재 세입자가 매매를 하는 상황이므로 잔금시 까지의 각종 공과금은 매도인 부담으로 한다가 이상해 보이긴 합니다. 즉 현재 세입자가 거주하면서 전기 및 도시가스등 부담을 하는 것이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위채권의 경우 주택가격의 90%의 60% 이하여야 보증가입이 가능하게 됩니다.즉 주택가격 190,796,210 X 90% X 60% = 103,029,953원 이사 선순위 채권이 있어야 하나 선순위 채권금액이 초과하여 보증보험 가입이 불가 할 것으로 사료됩니다.다만 현재 시세등을 다시 보고 계산을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 취득일의 경우 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 주택 취득일로 보게 됩니다.그 에 맞게 혼인신고를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세세액공제의 경우 임대차계약서상의 임차인이 공제를 받을 수 있습니다.따라서 임대인과 협의를 해서 임대차계약서를 새로 작성을 하고 계약을 해야 합니다.또한 임대차계약서상의 임차인만 월세공제를 받을 수 있어 이전 월세에 대해서는 환급이 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.