우리나라 아파트는 왜 약속이라도 한 듯 '전용 84㎡(34평)'가 절대 표준이 되었을까요?

Question

부동산 임장을 다니다 보면, 모든 아파트 단지의 메인 평형은 항상 전용면적 84㎡(구 34평)이잖아요. 왜 하필 80도 아니고 90도 아닌 84일까요? 과거 세법상 국민주택 규모의 기준이 85㎡ 미만으로 정해지면서, 그 세제 혜택과 대출 이점을 꽉 채워 받기 위해 84.99㎡로 설계도를 뽑아내기 시작한 건설사들의 치열한 경제학적 꼼수(?)가 지금의 국룰을 만든 게 재밌어요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

4인 가구 기준 방 3개 화장실 2개 거실 및 주방 의 구조로 가장 적합하다고 기준을 삼은 것이 84m2가 아닐까 사료됩니다. 말씀하신 국민주택 규모를 지정을 하고 그에 맞게 각종 세제 혜택 및 공공택지 공급, 청약제도 등으로 기준을 삼다 보니 84m2가 국민평형으로 기준이 되어 버리고 또한 많은 사람들이 거주를 하는 기본 평형으로 자리매김하지 않았나 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

1970년대 정부가 정한 국민주택규모 85제곱미터 이하 기준을 넘지 않아야 취득세 감면과 건물분 부가세 면제, 디딤돌 대출 등 온갖 세금과 금융 혜택을 다 받을 수 있습니다. 공사 과정에서 생길 수 있는 미세한 시공 오차로 인해서 85제곱미터를 단 0.01제곱미터라도 초과해 세금폭탄이 터지는 대참사를 막고자 건설사들이 안전하게 84.99 제곱미터로 설계도를 뽑아내는 것입니다. 법적 한도인 84제곱미터를 철저하게 지키면서 사방으로 발코니를 넓게 뺀 뒤 확장하는 한국형 설계 시공 덕분에 세금은 25평 기준으로 내면서 실제로는 34평의 넓은 공간을 누리는 국룰이 완성되었습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

정부가 무주택 서민 주거 안정을 위해 국민주택 규모 전용며적을 85m2 이하로 정하면서 대부분의 혜택들이 집중이 되어 있는게 맞습니다. 그래서 최대한 이러한 혜택들을 받기 위해서 대부분의 건설사가 이 면적을 기준으로 짓고 있기도 합니다. 그리고 이 면적이 한국 가족 구성에 가장 적합하기도 합니다. 보통 방3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성이 되어 있는데 신호부부 부터 4인 가족 구성원에 가장 적합한 크기와 구조를 갖추고 있기도 하죠.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트가 국민평형으로 자리잡은 것은, 1970년대 대규모 주택 공급을 하면서 효율적으로 짓기위해 표준화를 하는 과정에서 아파트 초기 설계시 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수로 자리잡으며 이를 장려하는 측면에서 84m2이하의 면적에 세금이나 청약방식에 있어 기준을 삼아서 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택을 주고 청약가점제 비율도 달라지게 만든 것이 현지까지 이어지고 있는 것입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제됩니다.) 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 더욱 수요가 몰리고 있고 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하다보니, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

국민주택 규모 85m2 이하 규정의 가장 큰 출발점은 국민주택 규모 기준입니다.

과거 정부는 중산층, 서민 주거 안정을 위해 전용 면적 85m2 이하 주택에 각종 혜택을 부여했습니다.

따라서 건설사 입장에서는 84m2 후반으로 맞추는 것이 정석이 되었습니다.

감사합니다.

Answer 6

부동산 임장을 다니다 보면, 모든 아파트 단지의 메인 평형은 항상 전용면적 84㎡(구 34평)이잖아요. 왜 하필 80도 아니고 90도 아닌 84일까요? 과거 세법상 국민주택 규모의 기준이 85㎡ 미만으로 정해지면서, 그 세제 혜택과 대출 이점을 꽉 채워 받기 위해 84.99㎡로 설계도를 뽑아내기 시작한 건설사들의 치열한 경제학적 꼼수(?)가 지금의 국룰을 만든 게 재밌어요

===>제도적 기준(85㎡ 이하) + 건설사의 경제적 계산 + 소비자의 수요가 맞물려서 지금의 전용 84㎡ 메인 평형이 탄생한 것입니다.