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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 조건도 되지 않고 2주택자로 양도소득세 납부를 하셔야 할 것으로 보이고 양도차익에 적은 것 부터 매도를 해서 나머지 하나는 1가구 1주택 2년 비과세로 양도소득세를 납부를 하는 것이 절세 방법으로 보여 집니다. 또한 증여를 하는 방법도 있으니 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법 중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 실행하기 위해서는 전입신고가 우선이 되어야 합니다.전세잔금대출 실행은행에 전입신고 의무에 대해서 날짜를 확인할 필요가 있고 전출을 해야 되는 기존 세입자와 일정등을 재 조정할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 세대의 합계가 그 이상의 세대의 수를 능가한다는 지표가 발표가 될 정도로 1~2인 가구가 급격히 증가를 하고 있습니다. 현재 국평이라고 하는 평수는 84m2가 그 기준으로 가고 있습니다.1~2인 세대들은 대부분 청년일 가능성이 크고 청년에 대한 주택공급에 정부가 앞장을 서야 된다고 봅니다. 청년전세 및 월세지원정책등도 있지만 근본적으로 청년들이 거주의 독립을 위해서 정부적 노력이 필요하다고 봅니다.한편으로는 출산율 저하로 인해서 국가적 경쟁력이 떨어질 수 있기 때문에 마냥 1~2인 가구에 포커스를 잡을 수도 없는 것이 현실입니다. 정부차원에서 혼인과 출산에 대한 정책강화를 통해서 3인이상 세대구성을 위해서 노력을 해야 되는 것도 숙제로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체 등록을 하기 위해서는 기본적으로 농지면적이 300평 이상이 되어야 하고 해당 농지에 실제 영농 활동 즉 재배나 경작등의 활동이 이루어질 경우 농업경영체 등록이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 후 재계약 시 계약갱신청구권을 사용이 가능하고 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 임대료 및 월세 합쳐서 5% 인상이 가능하지만 이것은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 따라서 계약갱신청구권을 사용을 하고 기존 조건 그대로 2년이 지나고 나면 다음부터는 아예 새로운 계약이 되게 되므로 임대료 마음대로 조정이 가능합니다. 또한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 것은 임대인 실거주, 또한 임차인의 월세 2기(2번)연체 사실이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용을 하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지에 대한 농사의 계획등을 작성을 해서 제출하고 농지취득증명서를 발급을 받아야 소유권이전등기가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상으로는 그게 문제가 없어 보이고 계약기간, 보증금, 월세등이 기재를 확인을 하고 임차인 넣고 싶은 특약이 있을 경우 요구해서 넣으시면 되고 보증금으로 보아 소액보증금 및 최우선변제가 가능한 금액으로 보여 지고 별다르게 특별한 사항은 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 아파트가 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트 감정평가를 받게 됩니다.그리고 조합원이 되게 되면 조합원 아파트 분양 신청을 하게 되고 조합원 아파트 분양가가 저렴하기 때문에 향후 일반분양가와 비교해서 그 차액만큼 프리미엄이 형성 되게 됩니다. 예를 들어 기존 아파트 감정평가액이 3억이고 조합원 신청을 하신 조합원 분양가가 5억 일반분양가가 8억일 경우 3억차이의 프리미엄이 형성이 되어 기존 집을 감정평가 3억+ 프리미엄 3억 해서 6억 정도의 가치가 되게 됩니다. 만일에 대출에 대한 한도가 걱정일 경우 6억 정도에 매도를 하고 좀 더 저렴한 곳으로 이사를 가는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH나 정부지원 임대아파트의 경우 사회적취약층을 우선적으로 배려 하기 때문에 기본적인 조건이 무주택자들에게 주택을 공급을 하게됩니다. 즉 주택명의를 받을 경우 1주택자가 되어서 자격이 되지 않을 수 있습니다.또한 소형저가주택의 경우 민간청약 시에는 주택수에서 제외를 시켜주나 공공임대나 공공청약일 경우는 무주택자로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 기본적으로 무주택자이여야 합니다.이혼을 하게 될 경우 현재 집의 주민등록표상 동거인등으로 표기가 될 경우 무주택자가 될 수 있을 것으로 보이고,또한 부모님댁에 세대를 합칠 경우 부모님이 유주택자일 경우는 무주택자가 안될 수 있습니다.우선 무주택자 조건을 갖추시고 LH임대주택을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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