답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 없기 때문에 향후 문제가 생겨도 월세만큼 거주를 하고 퇴거를 하시면 되므로 크게 리스크가 없다고 사료됩니다. 예치금의 경우 월세미납이나 관리비미납등 일종의 보증금 형태라 볼 수 있는데 어찌보면 보증금 100/30인데 계약서상 보증금이 없으므로 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 최우선변제금액이 없는 것이 특징입니다.예치금 100만원에 대해서 향후 반환여부에 좀 더 확답을 받아 놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 친구분께서 집 상태에 대해서 많이 알 것으로 보입니다.또한 친구분께서 기존 임대인과 기존에 작성한 임대차계약서를 확인을 해보시는 것이 가장 좋다고 보여집니다.소액임차인으로 최우선변제에 해당이 되는지 중요하고 계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋다고 사료됩니다.특약사항은 임대인과 임차인 협의에 의해서 결정을 하고 기재를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3주택자가 되게 됩니다.따라서 가장 먼저 매도를 하게 될 부동산은 3주택자에 해당이 되는 양도소득세율이 적용이 되게 됩니다.따라서 현재주거아파트의 경우 15년 동안 시세상승이 많을 것으로 사료되고 또한 분양권의 양도소득세는 60%에 육박합니다. 하지만 분양권의 경우 P가 없다면 먼저 분양권을 해소를 하고 다음으로 기존 아파트를 처분을 하고 나머지 하나 분양권으로 입주를 하는 방식을 취해야 될 것으로 보이고 3주택자일 경우 규제지역에 따라서 기본세율 외에 추가세율이 붙게 되므로 양도소득세에서 보다 유리한 순서로 매도를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약당사자인 임대인에게 먼저 연락을 하는 것이 맞습니다.계약 만료 6~2개월전에 임대인과 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다.하지만 2년 더 거주를 원한다면 재계약 계약서를 작성을 하고 은행대출 연장하고 전세보증보험 갱신을 하시면 될 것으로 보이고 만일 임대인이 실거주를 원하다면 퇴거를 하셔야 합니다.우선 임대인에게 재계약 의사를 말하시고 연락이 잘 안 될 경우 공인중개사와 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 월세집 계약해지를 하기 위해서 계약만료 6~2개월전에 미리 임대인에게 계약해지 통보를 해야 계약해지가 가능하고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되니 그 부분 체크를 하시고, 다음으로 보증금 반환을 확실히 받은 경우 다른 집을 알아보고 월세의 경우 소액임차인 최우선변제에 해당이 되는지 살펴보고 다음으로 집상태 및 교통등을 판단을 해서 계약 후 확정일자 잔금 후 입주하고 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에는 강남이 있고 부산에는 해운대가 있을 수고 대구는 수성구가 있다는 말이 있습니다.대표적인 대구 상급지로 부촌으로 여겨지고 예전 부터 섬유 및 유통, 자영업으로 호황을 누린 지역이고 자산가들이 몰려 살려면서 부촌을 형성을 하게 되었고, 또한 서울 강남 못지 않은 교육인프라가 뛰어난 곳이기도 합니다.전형적인 강남과 비슷하게 형성이 되어져 있는 형태라 볼 수 있습니다. 부촌에 학군이 우수하다 보니 대구의 부자들은 수성구에 다 있다는 말이 나올 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 가족중 일부가 전출을 하고 계속적으로 가족이 전입을 유지하게 될 경우 대항력은 유지된다는 판례가 있습니다. 즉 동생이 전출을 해도 부모님께서 전입을 유지할 경우 대항력은 유지된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀어귀촌 종합센터 사이트가 있습니다. 한번 검색해서 들어가셔서 자가진단을 한번 해보시면 좋을 것으로 보여 집니다.귀어귀촌 지원정책 등도 있으니 그 곳에서 정보를 습득하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 맞게 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않기 때문에 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 또한 주택공급이 하루아침에 대규모로 공급이 되지 않기 때문에 2026년 역시 많은 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있는 것입니다. 서울 및 수도권 집값을 잡기 위해서는 근본적으로 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산시킴과 동시에 대규모 공급이 들어와야 확실하게 부동산 가격을 잡지 않을까 사료되고 규제정책은 결국 한계가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 임대인에게는 임차인을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료이고 임차인에게는 집을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료 입니다. 주택의 경우 369,600만원 주거용 오피스텔의 경우 492,800원 입니다.감사합니다.