답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매가격에 잔잔한 하자의 경우 포함이 되었을 가능성이 큽니다. 통상 특약 작성 시 단순 하자 부분은 매매가격에 포함이 된다는 문구가 기재가 되고 또한 중대하자의 경우 법적으로 6개월 하자 담보를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강화도 부근은 대부분 요양원 및 요양센터가 많이 있고 이름이 실버타운으로 부르는 곳이 많이 있습니다.실상 가보시면 요양병원과 비슷한 시설이라 보시면 됩니다.실버타운으로 검색을 하지 마시고 실버스테이로 검색을 하시면 아마 원하시는 시설을 알아 볼 수 있을 것으로 보입니다.김포쪽 백영실버스테이를 한번 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 언급하신 남구로역세권 공공임대주택 도시정비형 재개발사업의 경우 구로구청 고시 24년9월5일 사업 대행자가 지정이 고시가 되었고 현재 단계는 사업시행인가 단계로 향후 관리처분 인가 및 철거 착공 준공 순으로 갈 것으로 보이고 사업이 탄력을 받는다면 2~3년안에 철거가 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사의 경우 공인중개사나가 기타 공인자격증과 마찬가지로 자격을 취득한다고 바로 감정평가업무를 볼 수 있는 것이 아니고 필수로 수습 과정을 이행을 해야 감정평가 업무를 볼 수 있습니다.즉 자격취득 후 이론4개월, 실무 8개월의 감정평가사 수습 기간을 거쳐야만 감정평가사로써 업무를 볼 수 있는 진정한 자격이 생기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.임대인이 보증금을 내어 주면 상관이 없지만 향후 경매 등 문제가 발생이 되게 되면 전입신고가 안 되어져 있을 경우 보증금을 못 받을 수도 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 신축아파트는 4세대 아파트로 거의 호텔식 시설을 자랑하고 단지 내 화려한 커뮤니티 센터 및 조경, 헬스장, 수영장, 심지어 조식 레스토랑, 카페 등 많은 고급 시설이 들어가게 되므로써 수요자에게 인기가 좋아 지고 있습니다. 기존 아파트와 차별화 하여 좀 더 고급화 방식으로 건축을 하게 되고 최근 하이엔드를 넘어서 하이퍼엔드를 지향하며 고급스럽게 아파트를 짓는 것이 트랜드가 되었다 볼 수 있습니다. 또한 시설이 좋으니 관심도 많이 받고 수요도 늘고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 가야 하나 정부의 수요억제정책을 해서 부동산 가격이 현재 눌러진 상태라 볼 수 있습니다. 하반기 정부의 부동산 추가 규제 정책 및 공급 정책에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이고 현재 보유세 인상 문제와 대출 추가 규제등으로 하반기 좀 더 위축이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 다만 비규제지역 및 6억이하 부동산의 경우 수요가 늘어나서 그 부분에 대해서는 가격이 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱의 경우 광고수익으로 운영을 하게 되고 또한 아하토큰을 통해서 수익을 올릴 수도 있습니다.또한 곧 있을 맵버쉽 가입을 통해서 수입을 올릴 수도 있지만 주 수익원은 현재 광고 수익이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 병정역 역세권이라 보기 어렵고 또한 바로 옆 힐스테이트 오산더클래스가 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있고 마찬가지 역세권 효과가 뚜렷하고 주변 인프라 좋은 병정역 아이파크캐슬의 경우도 시세가 7.4억과 비교해서 분양가가 조금 높게 형성이 된 점은 있지만 신축이라는 메리트가 있을 수 있습니다. 다만 입지적으로는 병정역아이파크캐슬이 좋아 보이기 때문에 시세상승에는 제한적이지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매의 경우 기본적으로 권리분석을 잘 하셔야 낙찰가격을 잘 결정을 하게 됩니다.또한 수요가 많을 경우 낙찰가액을 전략적으로 수정을 해야 최고가로 낙찰을 받을 수 있습니다.즉 이론적으로 권리분석에 대한 지식과 입찰 당일 경쟁자들과의 낙찰가격 경쟁에서 이겨야 낙찰을 받을 수 있습니다.감사합니다.