경제
부동산 경매 낙찰되기 어려울까요? 공부많이해야하나요?
아파트 구매하고싶은데 경매로 낙찰받기 어려울까요?
어떤공부를 해야할지 몰라서 처음엔 얼마나 공부를 해야하는지 알려주세요~
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
낙찰 자체는 돈만 많이 쓰면 쉽지만 안전하고 싸게 낙찰받는 것은 치열한 경쟁과 숨은 권리관계 때문에 매우 어렵습니다. 대충만 알고 덤비면 남의빚을 떠안아서 큰 돈을 날릴 수 있으므로 위험을 걸러낸느 권리분석과 진짜 가치를 파악하는 시세 조사 공부는 무조건 많이 해야 합니다. 처음부터 어려운 특수 물건 대신에 권리관계가 깨끗하고 안전한 아파트 위주로 보며 책과 유튜브로 한달간 기초를 다진 후에 모의 입찰부터 경험해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
진행자 김명석입니다.
아파트나 빌라가 경매 중에서는 그나마 초보자가 접근하기 쉬운 물건입니다, 그렇다고 해서 아무런 준비 없이 입찰을 해서는 안됩니다.
최소한 등기를 보는 방법, 등기부상 경매로 소멸되는 권리와 인수되는 궈리가 무엇인지 여부, 그리고 대항력 있는 임차인이 존재하는지 존재한다면 보증금 전액을 배당받아가는지 아니면 그 미배당분을 낙찰자가 별도로 물어줘야 하는지 여부는 확인을 할 수 있어야 합니다.
즉, 등기부상의 소멸과 인수, 임차인의 대항력과 우선변제권에 대해서는 숙지하고 입찰해야 합니다. 그렇지 않으면 낙찰대금 외에 추가 비용이 발생하는 사실을 모르고 입찰하게 됩니다. 또 등기부상의 인수 권리를 파악하지 못해 금전적 손해를 보기도 합니다.
공부할 시간이 없다면 경매 전문가에게 소정의 비용을 지불하고 권리상의 하자 여부를 확인받고 입찰하는 것이 안전합니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 경매의 경우 기본적으로 권리분석을 잘 하셔야 낙찰가격을 잘 결정을 하게 됩니다.
또한 수요가 많을 경우 낙찰가액을 전략적으로 수정을 해야 최고가로 낙찰을 받을 수 있습니다.
즉 이론적으로 권리분석에 대한 지식과 입찰 당일 경쟁자들과의 낙찰가격 경쟁에서 이겨야 낙찰을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매는 실전을 많이 경험해봐야 합니다.
경매 관련 서적을 1~2권 읽어보신 후 유튜브 통해 감각을 익히시면 법원에가서 낙찰을 한 번 받아보시길 바랍니다.
10시간의 공부보다 경매 입찰 한 번이 큰 경험이 될 것으로 생각합니다.
감사합니다.