답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택에 대한 양도소득세 비과세 특례 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있게 됩니다.위의 경우 B주택 1년 이상 거주를 하고 C주택 취득을 하게 될 경우 C 주택 취득 후 3년안에 B주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지적으로 볼때 둘다 비슷하게 시세가 형성이 될 것으로 보이고 e편한세상성성호수공원아파트의 경우 호수뷰 고층 남향 방향이 좀 더 시세사 높게 형성이 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충남 당진 면천읍에 가볼만 곳은 역시 면천읍성이 소개되고 있습니다.골정저수지뷰가 좋고 특히 봄날 벚꽃 명소로 유명한 곳입니다. 또한 안에 미술관도 유명합니다.또한 맛집으로는 면천은 콩국수, 어죽, 백반집등이 유명하고 초원 콩국수집이 유명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 차이는 있겠지만 하루에 2000원 잡고 20일 마신다고 해도 4만원 정도 됩니다.물론 매일 비싼 라때나 5000원 육박하는 커피를 20일 마시면 10만원 정도 나올 수도 있습니다.저는 개인적으로 하루 한잔 집에서 내려먹는 경우와 회사에서 그리고 가끔 미팅 시 마시는 경우 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대만의 경우 우리나라와 비슷하게 기술력 즉 반도체가 주 산업의 주축으로 경제적 역할을 다하고 있고 우리나라 삼성보다 더 시총이 높은 TSMC를 보유하고 있는 만큼 기술 및 산업 강국이라 볼 수 있습니다. 특히 요즘 AI 및 반도체 산업이 워낙 좋고 압도적인 파운드리 기술력을 가진 TSMC와 중견 중소 기업이 탄탄한 대만의 경우 경제성이 매우 좋아지고 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 되게 됩니다. 따라서 그 기간에 만일 옮길 계획이라면 임대인이게 미리 계약 해지에 대해서 말을 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어 연장 후 3개월 뒤에 해지 즉 3개월 동안 월세의 책임을 물 수 있습니다. 만일 옮길 생각이면 우선 기존집 계약 해지 부터 하시고 다른 집을 알아봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 즉 인터넷으로 전입신고를 하셔도 무방하지만 평일 오후 6시 이후나 주말 에는 다음 영업일에 처리가 되기 때문에 우선변제권 및 대항력이 효력 발생일이 늦어질 수 있습니다. 즉 전입처리하는날 다음날 0시 부터 효력이 발생이 된다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간의 경우 청약 정책에 따라 1주택자로 청약이 가능합니다. 다만 추첨으로만 청약이 가능하고 당첨이 될 경우 경우에 따라서 기존 주택 처분 조건일 붙을 수도 있으니 입주자모집공고문을 확인을 하시고 청약을 하시길 바랍니다.공공분양의경우는 무주택자만 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 법정요율을 계산을 하게 되면 상한이 나오고 상한안에서 협상으로 지급을 하시면 됩니다.위의 경우 전세 3억2000만원의 경우 복비는 1,056,000원 (부가세포함) 입니다. 대략 90~100만원 정도 지급을 하시면 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 입지가 좋은 2번을 선택을 하고 추가로 인테리어를 해서 실내를 좀 더 좋게 하는 것이 실거주와 향후 매도시에도 좀 더 나을 수 있다고 사료됩니다. 즉 부동산의 경우 입지와 방향, 교통, 주변인프라는 변화가 어렵기 때문에 가치고 높지만 실내의 경우 인테리어만 하면 되기 때문에 2번을 해서 추가 예산으로 인테리어를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.