답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울의 아파트 공급이 부족하므로 현재까지는 수요대비 공급 부족으로 인해서 아파트 가격이 오름세를 타고 있습니다. 또한 29년 금리 및 아파트 공급 계획이 어떻게 되느냐에 따라서 부동산 가격 변화는 달라 질 수 있겠지만 지금의 공급계획이나 착공등을 보게 될 경우 서울과 수도권에 몰리는 주택수요 대비 공급은 부족할 것으로 사료됩니다.다만 정부의 정책 변화와 인구 이동 변화 부동산 공급량에 따라 다소 차이는 있겠지만 충분한 공급이 없이는 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책에 따라 서울 및 수도권의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.또한 기존의 세입자는 새로운 임대인이 들어오게 되면 퇴거를 해야 되고 또한 전세보다 매매가 늘어나면서더더욱 전세공급이 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사를 해서 전세공급이 더 적어지는 경우도 있습니다. 또한 원천적으로 신축 전세 공급이 줄어들고(소유권이전부전세대출금지), 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어드는 등 실거주 위주의 부동산 정책 규제로 인한 영향도 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 한쪽으로 모는 것이 어떨까요?즉 직장의 이동수가 적은 인천으로 거주지를 마련을 하고 한쪽이 출퇴근을 하는 것이 좀 더 좋을 수 있습니다.중간지점으로 하는 것도 나쁘지 않지만 이동수가 적을 곳을 위치하는 것이 그래도 한쪽의 교통비 절감에 도움이 될 수 있습니다. 다만 전월세등 이사가 자유로울 경우는 중간쯤을 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금의 행정도시명의 경우 과거 지명에서 파생되었다 볼 수 있습니다.옛날 지명 면읍리 등 그대로 차용을 해서 사용을 하는 경우도 있고, 자연지형등을 뜻하는 곳에서 차용을 한 곳도 있습니다. 즉 예전 부터 이름 붙여진 형태로 진화가 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS 즉 다른 기타 유입을 방법을 하는 것도 방법입니다. 인스타나 유튜프 요즘은 스레드가 핫합니다.그렇나 곳에서 간접 홍보를 해서 유입을 시키는 방법등을 하는 것이 중요한 수단이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다.즉 1년으로 계약을 한 경우 거주를 더 하고 싶은 경우 1년 더 거주를 하셔도 됩니다.아무런 계약서 작성이 없을 경우 1년 더 거주가 가능하고 물론 재계약서를 작성을 하셔도 무방합니다.다만 임대료 변화가 없을 경우 계약서 재작성을 하지 않으셔도 되고 또한 변화가 있을 경우는 재계약서 작성을 하는 것이 좋습니다. 다만 복비는 발생하지 않고 재계약서 대필료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 전용 디딤돌대출을 신청을 하기 위해서는 신혼부부의 경우 혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자의 경우 대출 신청이 가능하게 됩니다. 3개월 이내 결혼예정자의 경우 결혼식장 계약서 또는 청첩장으로 증빙을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족과 세대를 같이 할 경우 주택수를 포함이 되게 됩니다.위의 경우 아버님과 세대를 같이 할 경우 주택수에 포함이 되고 세대를 같이 하지 않을 경우 즉 세대분리가 되어져 있을 경우는 주택수에 포함이 되지 않습니다. 다만 여자분의 경우 어머님께서 주택을 보유를 하고 있는 것이 문제이고 여자분이 세대분리를 해야 무주택자가 될 수 있습니다. 또한 여자분 어머님나이가 65세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주는 경우도 있으므로 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.가장 좋은 방법은 세대분리를 하는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영등포의 경우 상권이 잘 형성이 되어져 있고 역세권일 경우 교통이 좋아서 젊은 신혼부부등에 인기가 있을 수 있지만 학군이 다소 약하다는 단점이 있을 수 있습니다. 다만 편의시설 및 상업적 인프라와 교통은 잘 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 움직입니다.서울 및 수도권의 경우 인구가 늘고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 오르고 지방의 경우 특히 광주의 경우 인구유출이 심하고 공급이 늘게 되면 미분양으로 몸살을 앓을 수 있습니다.즉 부동산은 수요가 늘어나고 공급이 줄어야 가격이 올라갈 수 있습니다. 지방의 경우 인구소멸이 심하므로 부동산 심리는 상급지 위주의 시장으로 갈 것으로 보이고 그 외 지역은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.