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답변 내역

챗 지피티 파라미터 조정해서 쓰는 것이 의미있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗 GPT 파라미터 조정은 챗 GPT API 를 사용을 해서 개발 환경에 설정을 할때 조정이 가능하고 일반적으로 질의를 하게 될 경우 프롬프트로 답변을 조정을 하시면 됩니다. 즉 프롬프트로 수치를 조정할 수는 없고 비슷하게 답변을 유도할 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 급매보다 싸게 매입이 가능하다 할 수 있습니다. 또한 권리분석을 잘하셔야 낙찰금액을 잘 설정을 할 수 있습니다. 그리고 경매도 즉 경락잔금대출도 6.27 대출 규제에 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재 경기가 좋지 못하고 다주택자에 대한 규제가 심하므로 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상이 나타나고 있습니다.또한 금리도 높고 대출 규제도 많고 또한 무엇보다 분양가격이 높기 때문에 비인기지역 분양일 경우 미분양일 날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공사현장 인명 사고로 인해서 건설업체 면허를 취소하겠다는 방안이 검토된 바가 있는데 그렇게 되게 되면 기존 시공은 마무리가 가능하나 신규 입찰이 불가하게 됩니다. 국내 많은 건설업체가 있기 때문에 주택 공급에는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보여 지고 해당 건설업체의 직원들이 일자리를 잃게 되고 수익에 문제가 될 가능성이 크다고 보여 집니다. 물론 면허취소도 패널티를 주는 것도 방안이지만 근본적인 사고예방이 앞서야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창고형 약국의 경우 일반 약국에서 파는 가격 대비 20% 정도 저렴하다고 볼 수 있습니다.통상적으로 가 보시면 우리가 자주 복용을 하는 비타민이나 일반 약국에서 판매 되고 있는 약품이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매도를 할때 매수자가 집을 보러 올 경우 가장 많이 하는 것중에 하나가 집안 정리를 싹 해서 집이 좀 넓어 보이게 하는 경우도 화장실 청소도 하고, 조명을 켜서 밝게 보이게 하는 등 그리고 말씀하신 커피향을 내는 경우등 최대한 집을 깔끔하고 좋게 보이기 위해 몇가지 하는 행위중에 하나라고 보시면 되고 실제로 다른 집과 비교를 해서 좀 더 넓고 밝고 향도 좋은 집이라는 인식이 매도에 도움이 되는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업의 운영을 하게 될 경우 숙박 요금 자체는 호텔의 고유 권한입니다.또한 비수기, 성수기 등에 가격 정책을 달리 하는 것도 호텔의 가격 정책에 의해서 조율이 가능합니다.단 숙박요금의 경우 숙박요금표를 게시를 해야 하고 게시된 숙박요금을 준수를 해야 합니다. 이를 어길 시 바가지 요금으로 단속을 당하게 될 경우 행정처분 및 과태료를 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 전세사기에 대한 이슈가 많기 때문에 선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세로 들어올려고 하지 않습니다. 또한 만일에 계약을 한다면 전세 5억중에 2억을 갚는 조건으로 들어올려고 합니다.즉 선순위 근저당권 말소 조건으로 계약을 하게 되고 그렇치 않을 경우 월세로 계약을 하는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷플랫폼등을 통해서도 알아보시고 부동산 여러곳에도 의뢰를 해서 연락을 기다리는 시는게 좋습니다.또한 매물이 없을 경우 약간 거리를 확장을 해서 매물을 구하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 물리적으로 생활을 따로(주방 및 침실, 화장실 등)할 경우는 한지붕 세대분리가 가능하지만아파트의 경우는 거의 불가능하시다 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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