답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 방향은 명확하게 규제로 가격을 눌리는 정책을 하고 있고 실거주 위주의 매매를 허용을 하고 있습니다. 토지거래허가구역을 서울시 전체로 확대를 한 것도 갭투자를 즉 부동산 투기를 막기 위한 규제로 활용을 하고 있습니다. 따라서 충분한 공급이 있을 때 까지 쉽게 현 정부 기간동안 해제를 하기는 어려워 보입니다. 또한 하반기 보유세 및 비거주자 다주택자들에 대한 규제도 있기 때문에 지방선거 이후 정부의 부동산 규제 방향을 보시고 결정을 하시는 것이 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.따라서 입지가 좋고 학군이 좋으며 주변 인프라가 좋은 곳은 가격이 쉽게 내리지 않고 가격이 상승을 하는 모습을 보이기 때문에 좋은 아파트가 있다면 지금이라도 매수를 하는 것이 좋고 단지 지방선거 이후 정부의 부동산 규제 정책을 보고 어느 정도 조정이 있을 경우 진입을 하는 것도 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 주변에 기업이 들어오게 되면 유동인구가 늘고 또한 부동산 가격도 상승을 할 수 있고 상가도 매출이 올라갈 수 있습니다. 다만 데이터센터의 경우 기업이 들어오는 것은 맞지만 사람은 없고 단지 서버와 스토리지등 저장장치만 들어 오기때문에 큰 실효성이 없고 자칫 전자파나 화재등의 위험이 있을 수도 있기 때문에 주민들은 이왕이면 기업이 들어오는 것을 더 선호를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 다세대 주택의 경우 감정평가를 받고 감정가에 70% 정도 대출이 나오게 됩니다.또한 담보능력과 개인 신용, 대출 상품에 따라 대출 금리는 달리 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 우리나라 주식시장을 상승을 견인하는 테마로는 단연 반도체 섹터가 주를 이르고 상승을 이끌고 있습니다.다만 최근들어 2차전지에 대한 산업 사이클이 다시 살아날 기세가 있고 외국인 자금이 유입되고 있다는 장점, 유렵 생산기지 안정화와 원자재 가격 반등등에 수혜를 입을 수 있다는 기대감이 있기 때문입니다.다만 항상 투자시에는 개인의 책임이 따르니 좀 더 확실하게 알아보고 진입을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양을 목적을 하게 될 경우 해당지역 거주하고 1순위 300만원만 예치가 되고 주택청약저축가입기간이 길면 좋을 수 있습니다. 다만 공공분양에 목적이 있을 경우 주택청약저축의 경우 청약저축가입기간, 청약납입횟수, 청약납입총액이 클수록 가점에서 유리할 수 있으니 목적에 맞게 납입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6.3 지방선거의 경우 지방자치단체장 및 기초의원을 선발을 하는 선거와 국회의원 보궐선거가 함께 치루어 졌습니다. 예를 들면 서울시장 및 도지사, 각 지방단체장, 시군구 기초의원, 교육감등을 선발을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제를 공부를 하더라도 주식이나 부동산 등 원하는 분야를 먼저 선택을 하는 것이 좋습니다.경제의 전반적인 지표나 흐름을 알고 싶은 경우는 매일경제나 한국경제등 경제신문을 꾸준히 보는 것이 좋고또한 뉴스등을 보는 것도 경제 관념에 큰 도움이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 미납이 되게 되면 계약해지의 사유가 될 수 있고 또한 미납이 된 월세의 경우 연체료와 함께 보증금에서 공제가 될 수 있습니다. 따라서 임대인에게 사정얘기를 하고 빠른 시일내에 월세를 납부를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이나 은행에서 주로 기준을 보는 가격은 KB시세를 기준을 삼게 됩니다.또한 호갱노노나 네이버 부동산 같은 경우는 자체 실거래등을 분석을 해서 최고 최저의 평균 시세을 산출을 하게 됩니다.감사합니다.