답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫폼 호갱노노라는 어플 및 사이트가 있습니다.그것에 들어가시면 해당 지역 내 왕관표시로 되어진 곳이 있습니다.그 아파트가 주로 해당 지역 인기지역 및 대장아파로 입지가 좋은 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 다주택자에 대한 규제를 통해서 매물이 시장에 나오게 되면 공급적인 측면에서 매도 매물이 쌓이게 되므로써 부동산 가격이 하락을 할 것으로 예측을 하고 다주택자들을 규제를 하고 있지만 실상 많은 금액을 다운을 시키고 매도 매물이 나와도 사실 현재로써 매수를 하기 어려운 측면도 있습니다. 다주택자들 매물이 쌓인다고 해서 바로 바로 해소가 되면서 가격이 하락을 하지 못하고 있고 또한 중과세 유예 폐지 이후 증여등으로 다주택자들이 방향을 돌리게 되면 자칫 매물이 또 다시 잠기게 되고, 보유세등을 인상을 하게 되면 세금적인 부담분을 전월세 세입자에게 전가하면서 전월세 가격이 상승을 할 수 있고, 그러므로써 다시금 부동산이 상승을 할 위험도 있다고 봅니다.따라서 규제와 동시에 매수에 유연한 환경과 또한 동시에 대규모 공급정책을 아울러 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토스유스카드의 경우 신청을 하게 되면 7~10일 정도 배송기간이 걸리게 됩니다.빠르게는 일주일 늦어도 통상 10일안에는 오는 경우가 많으니 차분하게 기다리시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축이 가능하기 위해서는 해당 대지가 2m이상 도로에 접해 있어야 하고 도로 폭이 4m이상이 되어야 건축이 가능하게 됩니다. 즉 해당 토지가 대지로 용도변경이 가능한지 그리고 도로의 조건이 되어 건축이 가능한 지등을 살펴보아야 합니다. 해당 부동산 관할 지자체에 건축관련 부서에 문의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국제유가가 하락을 한다고 해서 바로 휘발유 가격이 떨어지는 것은 아닙니다.국내에서 국제 유가를 수입을 해서 다시 휘발유로 가공을 해서 판매를 하는데는 시차가 있기 때문에 아직 높게 형성이 된 휘발유 가격은 하락하기 전 원유로 가공을 했을 가능성이 큽니다. 따라서 국제유가의 가격이 변화할때 마다 바로바로 반영이 된다기 보다는 원유 가공 및 유통이라는 시차 가 지난 후에 반영이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 위의 경우 처럼 분양에 대한 노력을 요하는 시기라 보여 집니다.부동산 경기 침체로 인해서 동일한 조건으로 분양을 하게 된 것에 대한 실망감은 있으리라 보지만 위법적인 요소 또한 다소 부족해 보입니다. 다른 분양사이트의 경우 일반 분양을 통해서 받은 분양가가 향후 미분양이 나서 마이너스피가 속출을 하는 사이트 또한 할인분양을 하는 곳도 있긴 한데 그러한 곳 또한 먼저 분양을 받은 사람들이 향후 미분양 해소를 위해서 할인 분양을 하는 것에 대한 반발또한 심한 사이트도 있긴 합니다. 아무쪼록 부동산 경기가 회복이 되어야 이러한 것들도 해소가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역내의 상가주택이 평가를 받아서 충분히 금액이 클 경우 주택 및 상가 입주권 각각 1개를 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택구입자금 조달 계획서는 매매계약 체결일로 부터 30일 이내 제출이 되어야 합니다.또한 신규 양식의 경우 2026년 2월10일 신고 건 부터 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 아파트 들은 등기에 시간이 많이 걸리게 됩니다.하지만 미등기 아파트도 임시사용승인 후 전입신고와 확정일자를 받게 되면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈려고 하는 매물이 마음에 들 경우 먼저는 기준 매물 처분이 우선이 되어야 합니다.즉 기존 매물 처분이 확실시 될 경우 이사갈 급매 매물을 잡고 그리고 일반 주택담보대출을 실행을 해서 우선 이사를 하시고 향후 아이가 태어난 후 신생아특례 대출 대환용으로 대환을 하시는 방법이 있으나 기존 담보대출에 대한 중도상환수수료등도 감안을 해보시고 여러모로 유리한 방향으로 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.