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여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션이라도 입지와 인기도 수요에 따라서 그 수익이 달라 질 수 있습니다.요즘 팬션 수요를 잘 분석을 해서 인기좋은 곳에 핫플로 유명세를 탈 경우 소위 대박이 날 수 있지만사람들이 찾지 않는 지역의 팬션을 매입을 해서 예약이 없고 공실로 갈 경우 그 손실은 많을 수 있으니 우선 입지 분석, 수요 분석 등을 미리 잘 검토를 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그 정도는 임대인과 협의를 통해서 조정이 가능합니다.하루 상관 정도는 임대인과 잘 협의가 되면 조정이 가능하니 굳이 계약서 수정까지 번거롭게 할 필요는 없어 보이지만우선 공인중개사님과 협의를 한 번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기와 상관이 없이 분양권 상태로도 주택수에 포함이 되기 때문에 기존에도 1주택자인 상태에서 전세대출을 사용한 것으로 사료됩니다. 물론 현 정부들어서면서 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 1주택자에 대한 전세대출규제가 심할 수도 있지만 한번 은행에 문의를 해보시고 또한 기존 임차인의 경우 대항력을 가지고 있고 2년이 안된 상태이므로 강제퇴거는 어렵고 중도해지를 하기 위해서는 이사비 및 공인중개사비 등 여러 방안으로 협상을 통해서 중도계약해지가 가능하지만 거부할 경우 방법은 사실없고 몇개월 정도 월세도 다른 곳에 잠시 거주를 하시다가 향후 2년 계약 완료 후 전세보증금 반환을 하고 입주를 하시는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부의 강도 높은 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 65%까지 급감했다고 합니다.이는 이번 대출 규제로 인해서 서울 아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 한도 6억 제한을 두게 되자 거래가 급감한 것으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별히 정해져 있지는 않습니다. 분양 당시 분양가에서 나누어진 부분을 참조를 하시면 되고 또한 해당동을 1/3로 나누어서 구분을 짓는 경우도 있습니다. 특히 가장 주목받는 로얄층의 경우 해당동 2/3 이상부터 로얄층이라 부르긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환은 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출의 한도가 1억으로 제한이 되자, 임차인이 향후 계약만료 시 보증금을 회수하지 못할 것 같은 불안감으로 그리고 임대인도 마찬가지 심리 상태로 월세를 더 선호를 하게 되는 현상이 나타나게 되면서 월세로의 전환이 빠르게 진행이 되고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 정권이 바뀌면서 수도권 지방의 흐름에 크게 이전 정권과 큰 차이는 없습니다.수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 지방의 경우 인구 소멸로 인한 부동산 하락 즉 수도권과 지방의 양극화도 비슷한 양상으로 가고 있고 똘똘한 한채에 대한 가격상승은 여전히 단단하게 흘러가고 있습니다. 최근 6.27 대출 규제를 실시를 해서 수요 억제 정책을 발표를 하므로써 서울 및 수도권 거래가 급감을 하면서 부동산이 주춤하고는 있지만 그래도 인기있는 지역의 호가는 떨어지지 않고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 가장 중요한 지표는 경험이라고 보여 집니다. 주택관리업체의 연혁 그리고 다른 아파트 단지 관리 경험 및 능력, 그리고 관리직원들의 능력 그 외 해당 단지와 비슷한 규모에서 추천을 받고 다음으로 적절한 견적금액을 받아보고 종합적으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 보내 보시고 답을 받은 경우는 굳이 내용증명까지는 안 보내셔도 되지만 혹시나를 대비해서 문자로 양해를 구하고 내용증명을 부드러운 문구로 해서 보내는 것도 방법중에 하나 입니다.최악의 경우 보증금 회수가 어려울 경우 보증보험으로 변제가 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.보통 빌라의 경우 시세 파악을 잘 못하고 좀 높게 전세가액을 잡아서 역전세에 대한 우려가 있고, 또한 건물 시세 대비 다른 호수들의 선순위 근저당권등을 잘 고려를 해서 진입을 하시고 불안할 경우 보증보험 가입 가능한 곳으로 계약을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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