답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피가 8000을 찍고 지난 금요일 10% 정도 빠지면서 급락을 하게 되었습니다.다음주 회복이 관건인데 고점 대비 매도차익실현일지 아닌 경우 추세 전환일지는 다소 엇갈릴 수 있지만 추세가 바뀐것은 아닐 것이라 의견이 많이 있습니다. 우선 다음주를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월 4일 이후 취득한 인구감소지역의 공시지가 4억이하 주택을 취득을 하게 되면 주택수에 제외를 시켜 주게 됩니다. 즉 위의 경우 인구감소지역에서 1가구 2주택을 보유를 해도 세금 계산 시 1가구 1주택자로 2년이 지나고 나면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 상한요율이 있게 되고 그 이상을 받게 될 경우 문제가 생길 수 있습니다.다만 이면 계약을 하신 걸로 보여 지는데 원칙은 중개사의 경우 상한요율 초과는 불법이고 그 외 인센티브나 성과급 또는 실비 청구등으로 요구를 할 수 있습니다. 즉 중개수수료 별도 인센티브일 경우 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 서울 및 수도권 지역의 부동산도 양극화가 심화된 상태입니다.즉 입지가 좋고 중심의 좋은 상급지 아파트의 경우 시세상승의 폭이 더 크고 외곽이나 비인기지역의 경우 시세 상승폭이 완만하기 때문에 상급지 매물을 팔고 외곽으로 가게 될 경우 향후 다시 상급지로 이동 시 가격 갭이 많이 나기 때문에 진입하기 어려울 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 변경은 임대인과 협의를 통해서 재계약서 작성을 하고 새롭게 변경이 가능하고 또한 임대인과 협의 및 동의가 있을 경우 1년 만 계약을 하셔도 무방하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 수도권의 경우 LTV 70% 가 최고 한도 입니다.즉 아파트 가격의 70% 를 최고 한도로 받는 다는 가정하에 나머지 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.현재 자기자본의 경우 전세보증금 4800만원 + 기타자산 1580만원 = 6380만원 정도라 가정을 한다면 대략 2억1000만원 이하 집만 매수가 가능 할 것으로 보입니다. 1억4700만원 대출 + 자기자본 6380만원 하면 2억1000만원 정도 나옵니다. 단 내년11월 정도 되면 자기자본이 늘어나게 되면 2억 7000만원 정도 매수는 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월20일 기준 1주택자가 되게 됩니다. 또한 분양권도 주택수에 포함이 되게 됩니다.청약 계약 시 주택수 이슈에 대한 불이익이 없는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 향후 잔금 시 대출에 대한 이슈로 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 2주택자일 경우 조정지역내 부동산을 매도를 하게 될 경우 20% 양도소득세 중과세율이 부과가 되고 비규제지역의 경우 2주택자일 경우 기본세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 및 지방의 상급지의 경우 주택수요가 늘어나고 공급이 부족하기 때문에 아파트 가격은 상승을 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 상승에는 다소 주춤 할 수 있습니다.우선 지방선거이후 정부의 또다른 부동산 규제 정책이 예상이 되니 그 이후 부동산 시장의 흐름을 보고 매수 타이밍을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출이 한도 및 이율에 유리할 수 있습니다. 또한 정부지원대출의 경우 대부분 무주택자 우선입니다.따라서 기존 주택을 매도를 하고 무주택자로써 하게 될 경우 자격 사항 및 소득 등을 점검을 하게 되면 가장 유리한 대출은 디딤돌 대출일 것이고, 또한 1주택자로써 대출 후 처분 계획일 경우는 보금자리론으로 대출이 가장 유리한 대출이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 방충망의 경우 틈새가 있기 때문에 그 틈으로 벌레들이 많이 들어 옵니다. 또한 샷시의 물 받이 틈으로도 벌레가 들어 옵니다. 미세방충망을 교체를 한다고 해도 벌레는 들어 옵니다.최근 벌레차단시공업체들이 많이 있던데 그러한 업체등에 문의를 해보시고 리뷰등을 보고 시공의뢰를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.