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전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 인도나 볼리비아에도 존재를 한다고 합니다. 하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 낙후되어져서 개인간에 전세제도가 활성화 되었다고 보지만 금융시스템이 선진화된 나라에서 전세제도가 존재하는 나라는 대한민국이 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목4동의 경우 입지적으로 매우 좋은 곳이기 때문에 재개발을 하게 되면 그 가치가 상당하다고 보여 집니다.모아타운 방식보다 공주복 재개발방식이 조합원 분담금이나 재개발 속도 면에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있고,정부 주도 이므로 건폐율등에 좀 더 많은 인센티브가 적용을 받을 수 있습니다. 또한 분양가상한제를 적용을 받지 않기 때문에 대규모 재개발인 공주복이 성공적으로 진행이 된다면 부동산 회복과 함께 많이 주목을 받을 수 있는 재개발 사이트라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필 고기집이나 다른 업종의 경우 1당 마진 단가가 다 측정이 되어져 있습니다.즉 1당 판매가격안에 재료비, 인건비, 운영비등 모든 비용을 다 있고 하루에 몇명 한달에 몇명이상이 오게 될 경우손익분기점이라는 계산이 있기 때문에 매출을 올리는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.아무리 판매 추계를 잘 해놓아도 손님이 없으면 안되니 손님이 많을 수록 그 마진은 늘어나는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 매매계약의 경우 매도인과 매수인의 합의에 의해서 거래를 하는 것이므로 특약사항에 추수될 농작물의 처리방안 거래금액 등을 협의를 해서 합의가 될 경우 계약서 작성하시고 잔금 후 소유권 이전하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LCC 비즈니스의 경우 좌석이 넓고 간단한 기내식을 주고 담요, 슬리퍼, 안대, 생수등의 서비스를 제공하게 됩니다.메이저 비즈니스도 이와 비슷하면 좀 더 기내식이 고급이고 와인을 주는 경우가 있고 물 같은 경우도 승무원이 따라주는 서비스등 전체적으로 비슷하나 서비스 질에 따라 좀 더 메이저 비즈니스가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 한 계약서상 전세보증금의 80%까지 대출이 가능하고 그 80% 금액의 한도가 1.5억을 넘길 수 없다는 뜻입니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 공유 및 여러명이 1세대에 속할 경우는 그 여러명을 대표하는 1인을 조합원으로 보게 됩니다. 즉 명의가 2명일 경우 합의를 해서 1명의 대표 조합원을 선출을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동네마다 다 다릅니다.어떤 동네는 2, 4주 쉬던가 영업을 하는 곳도 있고, 또한 부동산 경기 좋지 못할 경우는 아예 쉬는 곳도 많고,입주장 부근은 주말에 영업을 거의 다 하는 곳도 있습니다. 해당 부동산에 전화를 해서 예약을 잡으시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주 그리고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 1가구 1주택자만 2년 보유(거주)후에 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보시고 거래가 잘 안 될 경우 다른 곳에 의뢰를 하시는게 좋아 보이시고, 또한 토지의 경우 전국 공통 최대 중개보수 요율은 거래금액의 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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