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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대 권리분석의경우 해당 건물이 다세대 건물일 경우는 각 호실 개별로 권리분석을 실시를 하게 되고 다가구 건물이 경우는 전체 건물 시세에서 각 호실별 보증금을 참조를 해서 계산을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주기간 계산을 하게 될 경우 시작은 전입신고를 한 날 부터 전출을 한 날을 기준으로 계산을 하게 되고위의 경우 전입신고를 24년 8월22일 한 경우 25년8월21일까지 거주를 하게 되면 1년을 채우는 것이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간이나 공공청약 시 소형저가주택의 경우 무주택으로 인정을 해주는 제도가 있으나 공공임대 입주 시에는 소형저가주택도 1주택라보기 때문에 무주택자 자격사항에 해당이 되지 않으므로 기존 집을 매도를 하고 공공임대로 입주를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 의사의 경우 토지소유자등의 의사표현의 고유 권한입니다. 또한 임의로 타인이 다른 사람 명의로 재개발 찬반의사를 표시를 한 거 또한 불법입니다. 이런 사례로 조합원간 갈등과 동의율 조작으로 재개발 사업이 고소 고발로 엉망이 되는 경우가 비일비재 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 농지를 매입을 하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받고 또한 소유권이전등기도 해야 하므로 공인중개사의 도움을 받고 또한 셀프 등기가 어려울 경우 법무사에게 수수료를 주고 위임을 하는 것이 깔끔할 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔도 임대인 성향이 천차만별입니다. 좋은 임대인, 깐깐한 임대인 등 좋은 임대인 만나는 것이 복입니다.또한 오피스텔의 경우 각 세대별로 신청을 하는 경우도 있고 전체 건물 통으로 공동 인터넷을 쓰는 곳도 있습니다.오피스텔도 다양하게 분포가 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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스테이블 코인의 상용화로 달라질 수 있는 산업군은 어떤것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 스테이블코인이 제도화 되면서 트럼프 대통령 서명만 남은 상태 입니다. 달러 연동 스테이블 코인이 대중화 되면 기축통화로써 달러연동 코인등의 가치와 생태계가 발전을 하게 됩니다.우리나라도 이에 맞게 원화스테이블 코인에 속도를 내어야 하고 향후 코인이 화폐를 대체하는 시대가 올 것입니다.비트코인, 이더리움, 리플등 코인등의 가치가 올라 갈 것이고 국내 코인 규제도 해제가 되어 발전을 할 수 있는 테마로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고가 되어져 있고 그 순위 이전에 선순위 근저당권이 없을 경우 낙찰대금에서 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 또한 배당신청을 하지 않더라도 낙찰자에게 임차권의 권리를 행사 할 수 도 있고 낙찰자에게 전세보증금을 받을 수도 있습니다. 하지만 시간적으로 정신적으로 스트레스를 받는 다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의사항입니다.임대인이 대출 안될 시 계약무효등의 특약에 동의를 하게 될 경우 특약에 가능한데 임대인들 마다 성향이 다르긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금이 6000만원을 초과하거나 또는 월세가 30만원을 초과할 경우 전월세 신고를 하게 되면 자동으로 확정일자 부여가 되고 그 다음으로 입주를 하고 나서 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력의 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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