답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시는 우리나라 최초 대규모 신도시를 건립을 해서 주택을 공급을 했던 대규모 신도시를 1기 신도시라고 합니다.대표적인 곳이 일산, 분당 등이 대표적인 1기 신도시로써 건축기간이 가장 오래 되었고 노후화 진행이 되었기 때문에1기 신도시 재건축이 현재 많이 언급이 되고 있는 것이고 다음으로 건립된 신도시가 2기로써 수도권 인구 분산과 주택공급 확대 정책으로 판교, 동탄, 김포한강, 파주운정, 위례, 광교등에 공급이 된 아파트를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 신생아특례로 방공제 없이 대출을 받을 수 있는 한도는 5억 거래금액일 경우 3.5억까지 가능하게 됩니다.자기자본이 최소 1억5000만원 정도 있어야 5억 집 매수가 가능하게 됩니다. 거래금액 외 중개수수료, 필요 시 인테리어 비용, 취득세, 등기 비용, 이사비 등을 생각을 하시더라도 적어도 추가 자금은 좀 더 있어야 가능할 것으로 사료됩니다. 현재 1억 3000만원 대략 4억 정도 집은 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 10년간 5000만원 증여세가 비과세 처리가 되게 됩니다.따라서 부모님의 경우 증여세 비과세 혜택을 받고 형제간에는 차용, 그리고 본인 예금으로 나머지를 처리를 하시는 것이 좋아 보입니다. 보다 확실한 절세를 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대 조건 보다는 파격적인 프로모션일 수도 있지만 가장 시급한 문제는 현재 경기가 매우 좋지 못하다는 것이 키 포인트 입니다. 글로벌 전쟁 여파로 공급망이 위축이 되고 금리가 아직은 높고 경기가 위축이 되어 소비가 위축이 된 상태에서 창업이나 사업의 경우 누군가가 쉽게 접근하기 어려운 시기가 사료됩니다.현재 부동산 시장의 경우도 파격적인 분양 인센티브를 제공을 해도 정부의 규제등에 맞물려 미분양이 나는 것처럼일반적인 프로모션 자체에 집중이 되는 시기가 아니라 전반적인 경제적 상황이 매우 좋지 못하다는 것이 포인트입니다.그럼에도 파격적인 프로모션을 제공함으로써 임차인을 구하는 노력은 계속되어야 될 것이고 보다 직접적인 임대료 할인 정책 같은 것이 좀 더 세입자에게 확실하게 다가가는 정책이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 조정지역대상 다주택자들 매물은 어느 정도 시장에 공급이 되었다고 볼 수 있습니다.다만 5월9일 이후 부터는 아마도 중과가 되기 때문에 쉽게 매도를 선택을 하지 않고 추가 규제가 있을 경우 증여로 갈 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 매도매물이 잠길 우려도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울이든 지방이든 각 지역마다 주요 핵심 학군들이 있습니다. 서울의 경우 강남이 주요 학군이라면 지방이라도 각 광역시마다 해당 지역의 핵심 학군등이 있습니다.학 지역 학군들은 우수한 학교 및 학원들이 즐비하고 또한 해당 지역 아파트는 보다 높은 시세가 형성이 되는 것이 특징이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대료의 경우 보증금 및 월세 5% 초과된 금액으로 제한이 가능합니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의 재계약이 가능하고 또한 임차인이 계약갱신청구권으로 기존 조건 그대로 동결을 원할 경우 동결로 2년간 계약이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하자 정부에서 수요억제정책(대출규제) 및 토지거래허가구역 지정 및 다주택자 규제등으로 규제를 강화를 하고 있습니다. 또한 보유세 까지 규제를 예고 하고 있지만 현재 일부 지역 고가아파의 경우 다소 가격이 하락한채로 매물이 출현을 하고 있지만 오히려 15억 이하 6억 대출이 가능한 지역의 경우 규제 풍선효과로 아파트 가격이 다소 오르는 모습도 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.사람들이 쉽게 생각해서 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 브랜드가 좋으며 신축에 대단지 로얄동 로얄층을 선호를 하게 됩니다. 즉 같은 아파트라도 층에 따라 가격이 다 다릅니다. 그 이유는 좀 더 좋은 곳에 수요가 몰리기 때문입니다. 한강 조망권의 경우도 이왕이면 한강이 보이는 곳에 더 수요가 몰리고 한강이 보이는 곳은 한정적이기 때문에 거래가격이 상승을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원룸을 구하게 될 경우 인터넷으로는 대략적인 시세파악을 하시고 근처에 가셔서 부동산 2~3군데 정도 돌아보시면 여러 매물등을 소개 받을 수 있습니다. 바로 입주가 가능한 경우도 있고 또한 1~2개월 후에 입주가 가능한 물건도 있으니 실제 집도 보시고 직접 현장에 한번 가보시는 것을 추천드립니다.또한 복비의 경우 거래금액에 주택 0.5% 주거용 오피스텔 0.4%, 비주거용 오피스텔 0.9% 상한 요율 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.