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매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 집값상승의 주 원인으로 강남3구 및 마용성등의 인기지역이 상승을 주도하고 있기 때문입니다.즉 사람들이 인기가 좋은 곳으로 주택 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 가격이 상승을 하고 똘똘한 한채 심리 현상으로 양극화가 극대화 되어 주로 강남3구 및 마용성등의 경우 가격이 상승을 하고 이러한 인기지역이 서울 평균 집값상승으로 주 원인으로 지목이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울의 가계 대출 증가세와 집값상승을 막기 위해서 대출규제 정책을 발표를 했는데 실상 강남3구, 마용성의 경우 현금부자와 특히 외국인투자가들한테는 오히려 더 좋은 환경이 되어 쉽게 가격이 하락을 하지 않을 가능성이 크고 오히려 노도강(노원고,도봉구,강북구)나 금관구(금천구,관악구,구로구)처럼 가격이 낮은 곳으로 투자가 이동이 되어 풍선효과로 다른 지역의 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 단기적으로 거래가 위축이 되고 보합세로 갈 지는 모르겠지만 공급없는 규제는 향후 부동산 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필집은 우선 1인당 객단가속에 임대비,재료비,인건비 등 모든 비용과 이익을 넣어서 평균단가를 정해 놓았습니다.즉 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람의 평균을 산출을 해서 하루에 몇명이상이 올 경우 이익이 난다는 계산을 미리 해 놓고 영업을 시작하게 됩니다. 따라서 1인당 가격으로 하루에 100명 받았을 경우 비용빼고 얼마 남는다라는 계산이 다 세워져 있기 때문에 영업이 가능한것이고 적정 인원보다 적게 오게 되는 순간 부터 손실이 발생을 하므로 많이 오는 것이 영업을 하는 측면에서는 더 좋을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 날마다 가계대출이 증가를 하고 또한 서울 집값이 올라가게 되자 긴급 처방으로 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억이라는 특단의 조치를 하게 되었습니다. 이러한 대출 규제는 단기적으로 볼때 거래가 줄고 가계대출도 줄고 부동산이 안정화 될 수 있지만 공급없이 장기적으로 갈 경우 풍선효과로 다른 지역이 상승을 하게 될 부작용도 있을 수 있습니다. 따라서 급한불은 껐다고 보지만 장기적인 측면에서 공급정책도 같이 나와야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제는 과거에도 그랬듯이 단기적으로는 부동산을 하락 시키는 역할을 하게 되지만 장기로 가게 될 경우 결국은 부작용으로 인해서 억눌린 것들이 부동산 폭등으로 이어지는 경우가 과거에도 많이 있었습니다. 대표적인 사례가 문재인정부시절 과도한 규제로 인해서 결국 정권 말미에 부동산 폭등이 있었습니다.따라서 부동산은 수요와 공급에 의해서 흘러가게 해야 하고 규제를 하게 될 경우 공급정책도 같이 해야 부동산이 안정화될 수 있습니다. 즉 공급없는 규제는 결국은 부동산 폭등이라는 부작용을 낳을 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택 대출 한도는 수도권 2억 광역시 1억2천만원, 기타지역 9천만원 한도이고전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하고 보증금이 4000만원 이하 1%, 4000만원 초과 6000만원이하 1.5%,6000만원 초과의 경우 2% 금리가 적용이 됩니다.즉 전세보증금 2억일 경우 수도권이라고 가정을 한다면 1억6천까지 2% 대로 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가게를 오픈하게 되면 처음에는 오픈빨이라고 있습니다. 사람들이 호기심에 많이 방문을 하고 또한 지인들이 개업을 축하하기 위해서 처음에는 매출이 일반적으로 올라가는 경우가 많이 있습니다. 그리고 그러한 매출을 유지를 하기 위해서는 고객서비스가 좋아야하고 무엇보다 품질이나 서비스 음식점일 경우 맛이 좋아야 합니다. 그래야 다음에도 사람들이 돈을 지불을 하더라도 재방문의사가 생기게 됩니다. 즉 처음 첫 인상이 중요하듯 처음에 고객들이 올때 고객서비스, 그리고 시설, 맛 등에 대한 뛰어난 것들이 있어야 사람들은 돈을 지불하고서라도 다음에 재방문을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이삿짐 보관비용은 어떤 기준인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사짐 양에 따라서 컨테이너를 선택을 할 수 있습니다.소형 컨테이너를 선택을 하느냐, 중형, 대형을 하느냐 그리고 단독으로 보관을 하고 시건장치를 하느냐 아닌 경우 다른 세대하고 같이 구획별로 쓰느냐에 따라서 가격이 달리 측정이 되고 신청하는 서비스에 따라 통상 하루 5000원 ~ 10000원 정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 우대형 주택청약저축의 전환 조건은 만19세 부터 만34세 까지 연소득 5천만원 이하 소득을 가진 무주택 청년이어야 가입이 가능하고 소득의 경우 근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입이 가능하고 무소득자의 경우 가입이 불가 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁사의 책임준공 약속 범위가 대출 원리금 까지 배상하게 된 배경에 대해서는 결국 책임준공에 대한 책임을 끝까지 지어야 된다는 법리적 정당성 차원에서 판결이 난 것으로 이해는 되지만 현재 금리가 아직까지는 높고 안그래도 건설업계가 유동성에 많은 문제가 있고, 건설경기 자체가 워낙 어려운 환경속에서 이러한 문제까지 책임을 지게 되면 신탁업계 전반에 걸쳐 신용등급이 하락 추세인데 더더욱 하락 추세로 갈 것으로 보이고 줄소송으로 가게 되면 신탁사 재정난으로 결국은 건설경기 전체 부실 우려가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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