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주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하는 곳에서 전입신고를 할 수 있습니다.현재 군포에 있다면 군포로 전입신고를 하고 또 다른 지역으로 이사를 가게 되면 다시 전입신고를 하시면 됩니다.즉 전월세의 경우 전입신고는 우선변제권과 대항력등의 권리상 중요한 역할을 하므로 반드시 해야 권리를 보장 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 이재명 정부의 1호 부동산 정책은 대출규제입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억원 한도 제한이고 2주택자에게는 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득하게 될 경우 6개월내 전입신고 의무 생애 최초 LTV80%에서 LTV70% 축소등이 있습니다.단기적으로 대출규제로 인해서 거래가 줄고 부동산이 보합 상태로 가겠지만 중장기적인 부동산 안정을 위해서는 공급정책이 우선이 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약서도 확정일자를 받았기 때문에 그 확정일자에 대한 우선변제권등이 우선이 되고 권리또한 존재를 하게 됩니다. 그리고 신규로 작성을 하는 계약서의 공신력을 인정을 받기 위해서 확정일자는 받는 것이고 금액에 변동이 없더라고 이전 계약에 대해서 확정일자가 있기 때문에 권리는 안전하게 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 직계 부모님이 아니기 때문에 대출을 받는데 크게 문제가 없다고 보여 지는데 향후 혼인신고를 하고 임대인이 직계가족이 되는 순간 연장 시에 문제가 될 수 있다고 보여 집니다. 따라서 은행에 먼저 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 DSR은 소득 대비 연간 대출 원리금상환 능력을 보는 대출 규제로써 소득에 따라서 대출을 차등 해준다는 개념입니다. 우선 1금융권에서는 통상 소득 대비 원리금 상환 비율을 40% 이내로 규제를 하고 있습니다.1단계에서는 주택담보대출에 우선 적용을 했고, 2단계에서는 은행권 신용대출 및 2금융권 주택담보대출로 확대를 했었습니다. 이번 하반기 부터 시행이 되는 3단계는 모든 가계대출로 전면 확대가 되는 것이 핵심입니다.또한 가산금리 즉 스트레스 금리도 적용이 되어 결국 대출한도가 축소가 된다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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올해 상반기 동안 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지가 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 상반기 가장 경쟁률이 높았던 분양 단지는 서울 리버센 SK 뷰 롯데캐슬로 평균 430대 1로 나왔고 가장 경쟁률이 높았던 타입은 59타입인데 공급 2세대에 신청자수가 1340명 접수해서 670대 1을 기록하게 되었습니다.경쟁률이 높은 이유는 3년전 분양 시 장기전세 물량으로 빠져 있던 세대를 일반분양으로 전환하면서 추가로 모집을 한 경우로 분양가도 아주 낮아서 시세차익을 보고 많이 들어온 경우 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 서울과 수도권 전역의 주택담보대출 6억 한도와 2주택자들 주택담보대출 한도 0원 , 그리고 주택담보대출을 실행 시 6개월 전입신고등 고강도 대출 규제로 인해서 서울아파트의 74%가 영향권에 들어 갈것으로 보고 거래가 위축이 될 것으로 보여 집니다. 규제에 대한 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 상승이 주목이 되고 또한 지방의 상급지 예를 들면 해운대, 남구(광안리)의 고급 아파트등으로 투자가 옮겨 갈 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 우선은 시장을 관망할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 이번에 발표된 대출 규제는 주택담보대출을 받아서 주택을 취득할 경우 6개월내 실거주의무가 있는 것으로 대출을 활용한 갭투자를 막기 위한 방안입니다. 따라서 전액 현금으로 취득시에는 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 어떻게 정해진것은 없고 계약해지에 대한 부분은 임대인과 임차인 차이 협상에 달려져 있습니다.하지만 법적으로 확실한 것은 임차인은 2년 동안 퇴거할 의무가 없으므로 계약해지를 거부 할 수 있습니다. 즉 2년 임대차계약 해지 후에 나가도 됩니다. 따라서 임차인이 원하는 바에 맞게 협상이 되지 않을 경우 계속 거주가 가능합니다.임대인의 일방적인 요구에 응할 필요가 없다고 보여지고 임차인이 칼자루를 들고 있으므로 임차인의 배려 속에 임차인도 만족스러운 지점에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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행복주택 공고문을 보니 재공급이 있던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 행복주택 재공급의 경우 여러 사유가 있을 수 있습니다.계약자들의 계약포기 및 부적격 사유 등으로 계약에 실패하게 될 경우나 아닌 경우 아예 인기가 없어서 미달이 날 경우 다시금 입주자를 모집을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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