전세대출 매매대출 금액차이가 많이나나요??

Question

신혼집구하려고 네이버부동산을보다보니 전세는 대출금액 대략 70~80%나온다고 뜨는데

매매를 보면 대출금액이안뜨더라구요 아예안나오는건가요?? 아님 사람에따라달라서그런건가요?? 매매대출은 평균 대략적으로 몇%정도나오나요???

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세대출과 주택담보대출은 상품자체가 다릅니다. 그에 따라 한도산정에도 차이가 있습니다. 보통 전세대출은 다른 요건에 문제가 없다면 보증금의 90%까지 대출이 가능할수 있지만, 주택담보대출은 매매가격이 기준이 아닌 은행이 평가하는 주택평가가액을 기준으로 지역에 따라 ltv70%가 한도가 됩니다. 그리고 별도의 방공제와 소득에 따른 dsr까지고려하면 실제 한도는 매매가격의 50~60%수준정도가 일반적입니다. 즉 주택유형별, 개인소득별, 규제지역여부 , 대출상품에 따라 한도자체가 모두 달라질수 있어 별도의 기재를 하지 않은 것일수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매 대출은 LTV, DSR에 따라 개인별로 다릅니다.

보통 15억 이하 6억 까지 대출이 나오나 소득에 따라 이 보다 더 낮게 나온다고 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택담보대출의 경우 거래금액의 평균 70% 정도나오게 됩니다.

단 규제지역의 경우 LTV 즉 한도는 더 낮아질 수 있고 또한 개인의 신용등급 특히 DSR등의 영향에 따라 또한 주택보유수에 따라 대출 한도가 다 다르다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,전세는 상품이 비교적 표준화되어 있습니다

보증금 기준으로 대략 70~80% 정도입니다(상품에 따라 90%도 가능)

,매매는 개인 상황에 따라 영향이 큽니다

소득, 기존 대출, 지역, 집 가격에 따라 전부 달라집니다

매매대출 실제 평균 느낌 (현실 기준)

,무주택 신혼부부는 60~70% 정도이고

,소득 높고, 규제 적은 지역은 70%대 초반까지나옵니다

,소득 낮거나 기존 대출 있으면 40~60%로 확 떨어집니다

매매는 LTV보다 DSR 규제가 더 크게 작용합니다

연봉 대비 대출 상환 가능한 수준까지만 대출이 나와서 본인의 능력에 따라서 대출한도가 다르게 나옵니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

네이버부동산에서 전세는 대출 비율이 자동 표시되지만 매매는 개인 소득과 신용 규제지역에 따라 다르기 때문에 고정 비율이 뜨지 않는 것이며 40-70%정도 보시면 됩니다