답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어지기 위해서는 주택 수요가 있는 곳에 주택 공급이 원활 해야 됩니다.하지만 현재 공급이 원할하지 않은 가운데 수요억제정책 및 다주택자 규제를 하다 보니 강남처럼 많이 올라간 곳의 경우 어느 정도 가격이 하락을 하는 것처럼 보이지만 6억대출로 매수가 가능한 지역의 경우 어느 정도 키맞추기 시장이 나오면서 소폭 상승을 하는 모양을 보이고 있습니다. 부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 공급이 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.즉 주택 수요가 많은 곳에 공급이 충분하면 부동산 가격은 쉽게 상승을 하지 못합니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 부족한 편이라 가격이 상승을 하게 되자정부에서 그러한 상승을 잠시라도 억제를 하기 위해서 수요억제정책을 펼치고 있으면서 나름 상승압력을 막고 있다 볼 수 있지만 실제적인 공급이 없을 경우 그러한 억눌린 수요가 폭파하면서 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있다 볼 수 있습니다. 결국 공급만이 답이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 서울과 수도권 그리고 지방간에 격차가 점점 더 벌어지고 양극화가 되고 있다 볼 수 있습니다.그러한 이유중에 하나로 인구가 줄고 아이들이 대학교 진학 시 대부분 서울에 있는 상위권 대학은 선호를 하게 되면서 서울로 상경을 많이 하게 됩니다. 그리고 많은 기업 및 본사들이 서울에 있기 때문에 양질의 일자리가 풍부하다 볼 수 있어 다시 지방으로 리턴을 하지 않고 서울 및 수도권에 일자리를 구하면서 자리를 잡게 됩니다.따라서 서울 및 수도권에 전인구에 50% 이상이 몰리고 지방의 경우 인구소멸이 심각하고 노인과 아이들만 남게 되는 현상이 나타나게 되는 것입니다. 부동산 가격도 그러한 영향으로 인해서 양극화가 되게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 안되는 경우는 전입신고를 하게 되면 임대인이 주택수에 포함이 되기 때문에 전입신고를 하지 않는 조건으로 조금 싸게 나오는 매물들이 있습니다. 임차인이 굳이 전입신고등을 하지 않아도 될 상황이면 협의를 해서 거주를 하셔도 된다고 봅니다. 다만 전입신고를 하지 않기 때문에 대항력이나 최우선변제등에 문제가 생길 수 있고 또한 연말정산 월세공제등도 받지 못하는 불이익이 있을 수는 있습니다. 잘 판단을 해서 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 바퀴가 나오는 집으로 보여 집니다. 주기적으로 방역을 해서 거주를 해야 될 것으로 보여 집니다.또한 이전 세입자의 우편물은 그냥 그대로 남겨 두시는 것이 좋습니다. 괜히 버리지 마시고 그냥 어디 놓아두셨다가 향후 기한이 많이 지나면 버리시면 될 것으로 보입니다. 무엇보다 벌레 때문에 마음이 많이 불안할 것으로 보입니다.하지만 벌레 문제로 중도해지가 어려울 수 있습니다. 다만 다른 세입자를 구해주고 중도해지를 하는 방법도 있지만 복비등에 대한 책임이 있으므로 도저히 살기 어려울 경우 중도해지를 해서 다른 집을 구하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사짐 싸는 것에 거의 절반 이상은 짐을 먼저 버리거나 처분을 하는 것입니다.따라서 먼저 필요하지 않는 짐들을 먼저 정리를 하는 것이 가장 먼저이고 다음으로 방별로 거실에 있는 짐 형태로 박싱을 하고 라벨링을 하고 가장 마지막에 매일 사용하는 생필품 위주로 박싱을 하시면 됩니다.그 외 깨지기 쉬운 물건이나 전자제품등은 좀 더 주의를 기울려서 박싱을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 과도한 대출을 하게 될 경우 생활자금이 부족한 상황이 올 수 있습니다.따라서 대출 유무 및 한도 그리고 수입에서 한달 대출 이자 납입분 빼고 나면 생활이 가능한지 등을 한 번 여러모러 시뮬레이션을 돌려 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 잔금을 치게 되면 소유권이전등기를 하게 됩니다. 그렇게 되면 소유권을 획득하게 됩니다.전매라는 것은 잔금을 치기 전에 분양권 상태에서 분양권을 다른 사람에게 매도를 하는 것을 전매라고 합니다.그리고 매매는 소유권이 있는 상태에서 다른 사람에게 매도를 하는 것을 매매라고 합니다.미등기는 말 그대로 등기가 되지 않은 상태를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 국세청에서 자금 조달에 문제가 있다고 판단이 되게 되면 소명 절차를 거치게 됩니다.그때 실제 자금 투입된 증빙등을 소명하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 1년 미만 보유시 매도를 하게 되면 양도소득세가 70% 부과되게 됩니다.즉 10개월 지난 시점에 양도 차익이 2억일 경우 약 1억5000만원 정도 양도소득세가 나오게 되고2년 지난 후 한채를 팔게 되면 양도 차익이 2억 일 경우 기본세율 적용 + 중과20% 하게 되면 1억 정도 나올 것으로 사료됩니다. 부동산 양도소득세 계산기 등으로 시뮬레이션 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.