답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 규제지역의 다주택자에 대해서 정부는 아마도 양도소득세 중과 유예 폐지 부터 다주택자 대출 연장 규제등 점진적으로 다주택자들에 대한 규제를 하나씩 할 것으로 사료됩니다.현재 4~5월달에 매물이 꽤 쌓일 것으로 보는 견해가 지배적입니다. 양도소득세 중과 유예도 5월9일 기준이 잔금기준이였으나 계약기준으로 완화 시켜 주는 것을 보면 매물을 빨리 내어 놓으라고 하는 것을 볼 수 있습니다.향후 양도소득세 중과 및 보유세 인상등의 규제에 어느 정도 버틸 경제적 상황이 되느냐를 잘 판단을 하시고 지금 처분을 하게 되면 향후 보다 좀 더 이익적인 요소가 있을 경우는 매도를 하시는 것이 아닌 경우 증여등으로 가지고 갈 예정이시면 버티시는것이 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 결혼식 사진의 경우 신혼초기에 거의 매일 보다 싶이 하다가 점점 시간이 지나고 아이가 나오게 되면 신혼분위기 보다는 점점 아이한테 신경이 더 쓰이고 부부싸움 하다보면 점점 액자등을 안 보는 경우가 많이 있습니다.따라서 그렇게 비싼 액자는 추천하지 않고 기념할 수 있는 수준으로 하시는 것이 좋습니다.너무 크고 비싸면 향후 이사 갈때 난감한 경우가 많이 있습니다. 버리기도 그렇고 보관하기에도 힘든 경우가 발생이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자를 정했으면 그 전에라도 연락해서 시간약속을 정하게 됩니다. 매도인 매수인 등 함께 모여서 잔금 치고 계약마무리하고 기존 대출 있을 경우 상환하고 등기서류 주고 법무사 등기하고 그 전에 연락해서 시간 조율 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택이나 주거용 오피스텔의 경우 거래금액의 0.4% 가 최대 한도인데 비주거용 오피스텔의 경우 0.9%계산을 하게 됩니다. 즉 500/56일 경우 0.9% 하게 되면 최대요율 549,000(vat별도)가 나오게 됩니다.원룸을 0.9%로 계산을 한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 그럴 경우 중도해지를 하기 위해서는 3개월 후에 중도해지가 되게 됩니다.또한 임대차계약기간중일 경우는 중도해지를 하기 위해서는 임차인이 복비를 지불을 하고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 할 수 있습니다. 위의 경우 중도해지로 보고 임차인이 복비를 내고 다른 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 남편분은 혼인전에 일시적 1가구 2주택자로 였고 여자분의 경우 분양권 1주택자였습니다.혼인으로 인해 1가구 3주택자가 되게 되면 우선 남자분 일시적 1가구 2주택 특례를 받기 위해서는 A주택을 1년이상 거주를 했을 경우 B분양권 취득 이후 3년안에 A를 매도를 하게 되면 비과세 특례를 받을 수 있고, 그 다음으로 B와 C 중에 먼저 매도를 하는 것을 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있으니 그에 맞게 매도 전략을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 보고 하시는 것이 좋습니다.빌라의 경우 향후 매도 시 시세상승에 제한적이고 수요를 찾기도 어려울 수 있습니다. 만일 재개발등의 이슈가 있을 경우는 매수를 적극 추천드립니다. 아닌 경우 대출을 활용을 해서 아파트를 매수를 하시는 것이 좀 더 향후 미래를 볼 때는 나은 선택이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 목적으로 똑같이 돈으로 집을 사도 어디에 사느냐에 따라서 향후 미래에는 그 가치가 달라지게 됩니다. 즉 많은 사람들이 실거주 + 시세차익을 염두를 두고 입지가 좋은 아파트를 살려는 이유도 시간이 지나고 나면 거주고 하고 자산도 불어나기 때문에 대출을 활용을 해서 입지좋은 아파트를 구매를 하는 것입니다.실거주 위주로도 매매는 좋지만 나중에 이사를 가게 될 일이 생기게 되면 매도를 할 때도 잘 팔리지 않고 또한 팔려도 이사갈려고 하는 집들이 다 가격이 올라가게 되면 이사가는 데 문제가 생길 수도 있으니 우선은 매매를 한다고 하면실거주 + 시세차익을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.빌라나 단독주택의 경우 재개발의 호재가 있는 지역 역시 실거주 + 시세차익에 큰 효과가 있을 수 있습니다.향후 미래를 보시고 매수를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격예측을 하기는 어렵다고 보여 집니다. 현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제의 강도를 높이고 있고 지방선거 이후 보유세등을 인상을 해서 전반적으로 매물이 출현을 해서 어느정도 단기적인 조정이 있을 수도 있다고 보는 견해가 있습니다. 경기도 오산 신축아파트의 경우도 전반적인 현 정부의 부동산 정책에 따라 움직일 가능성이 크고 향후 1~2년 정도일 경우는 보합 상태 유지 정도는 가지 않을까 개인적으로 예상은 해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 상승기에 있을 경우 전세 및 반전세등이 유리할 수 있습니다.목돈이 들어가는 전세나 반전세의 경우 집값 상승기에는 임대차보호법에 의거를 해서 2+2년 즉 4년의 거주가 보장이 되기 때문에 매매시세보다 저렴하게 거주가 가능하다는 장점이 있을 수 있다고 봅니다.반대로 집값하락기에는 전세 및 반전세는 위험하다 볼 수 있습니다. 매매시세가 내려가면서 전세보증금의 갭에 가까이 붙어 버리면 향후 임대인이 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있어서 이때는 월세가 좀 나은 선택일 수도 있다고 사료됩니다.집값이 보합 상태일 경우는 월 비용이 큰 월세보다는 전세 및 반전세가 좀 더 비용적인 측면에서 나을 수 있습니다. 감사합니다.