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삼촌.조카 공동명의의 집. 매매조건궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공동명의로 되어져 있을 경우 지분으로 형성이 되어져 있을 가능성이 큽니다.즉 전체 공유자가 합의를 하게 되면 전체 부동산을 매매가 가능하지만 만일에 1명은 매매의사가 없을 경우 자기지분만 매매를 하는 방법도 있습니다. 단 지분만 매매를 하게 될 경우 대출이나 가치는 좀 더 떨어질 수 있는 단점을 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 엑스퍼트로도 활동을 하시고 상담 경험이 많은 신점 청포 사주타로를 추천합니다.사주와 타로를 같이 운영을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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전세 보증보험 관련 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 완료 되지 않으면 전세보증보험 가입이 불가합니다.우선 등기가 될때 까지 기다려야 합니다. 사이트마다 다르겠지만 1년안에는 대부분 정리가 되는 것으로 알고 있습니다.또한 전세보증보험 가입 기간은 임대차계약기간 1/2 안에 하시면 됩니다.그전에 확정일자 + 전입신고를 하시고 기다리는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 또한 전세대출에 대한 규제가 심해지고 또한 전세사기에 대한 거부감등이 복합적으로 어울어져 전세 매물이 급감을 하고 임대인도 임차인도 전세보다는 월세로 전환을 선호를 하게 되었습니다. 전세보증금반환용 대출 1억 제한 그리고 소유권이전부전세대출 불가 등 임대인 및 임차인 모두 전세가 부담스럽기에 월세로 전환도 가속화 될 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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계약만료 전 세입자를 구했으며 중개수수료 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간중 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 하고 퇴거를 하시면 됩니다. 단 새로운 임차인 구할 경우 복비는 임차인이 지는 것이 통상적입니다.또한 새로운 임차인 구하는 동안의 월세 및 관리비는 일할 계산해서 지불을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 금액 변동일 경우 공인중개사님에게 재계약서 대필료 정도 납부를 하시고 재계약서 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학원을 먼저 소개를 받은 공인중개사와 현재 사용했던 공인중개사가 공동중개를 하는 것이 맞는데 현재 사용자가 소개시켜준 공인중개사가 현재사용자와 학원을 구하시는 분 모두에게 공인중개수수료를 다 받은 것으로 보여 집니다.또한 먼저 소개시켜준 공인중개사도 물건을 소개시켜준 것에 대한 중개수수료를 주장할 수 있으므로 우선 이중으로 납부가 되었고 먼저 납부한 공인중개사에게 환불을 해 달라고 해야 될 것으로 보여 집니다.즉 원래는 물건을 소개를 받은 공인중개사와 사용했던 공인중개사가 공동중개로 진행을 했어야 하는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 매우 좋지 못합니다.금리가 아직 높게 형성이 되고 물가는 높고 임금은 높지 않은 환경이 지속되다 보니 사람들 마다 월급 받아서 대출이자내고 관리비 및 고정비 내고 나면 실제 생활하는 생활비가 부족한 것이 현실입니다. 또한 경기가 너무 안좋다 보니 가장 타격을 받는 업종이 외식 업종이 아닐까 사료됩니다. 부업이라고 하면 육체적으로 하는 아르바이트나 배달, 대리기사, 택배등이 있을 수 있고 그렇치 않을 경우 온라인 쇼핑물, 유튜브등 컨텐츠 사업을 하는 것이 있는데 사실 본업과 부업을 함께 하는 것이 쉬운일은 아닌 듯합니다.빨리 경기가 좋아져야 좀 더 나은 생활이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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일본에 시골 집값이 정말 많이 싼가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 일본의 시골집의 경우 폐가인 경우 천원주택으로 매물이 많이 올랐왓는데 활용도 안되고 공급이 많아 시골에 빈집이 속출을 하는데 빈집에 폐가 상태인데 세금을 내야 하니 그냥 1000원에 매물을 올리곤 했는데 그러한 시골집은 거의 사람이 살기 어려운 곳이라 보시면 되고 그래도 사람들이 생활을 하고 마트나 공공기관등이 있는 곳은 쵯 1000만엔 즉 1억 이상은 줘야 사람 살만 한 집을 구할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공공분양이라도 건설원가가 올라가면서 분양가격이 많이 올랐습니다.주변의 경우 구축일 가능성이 크고 신축의 경우 현재 금리가 높고 건설자재비 및 인건비등이 올랐고 그러한 것들이 분양가에 적용이 되게 되면 분양가가 높게 측정이 되게 됩니다. 그래도 민간분양보다는 싸게 형성이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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