답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 서울 집값 상승의 주범은 강남3구, 용산구등의 인기지역이 상승을 주도 하고 있습니다.이러한 이유는 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 선호 현상으로 상승을 주도 하고 있고 외곽이나 그렇치 못한 지역의 경우 상승은 제한적입니다. 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 우선 서울과 수도권에 집중된 시설등을 국토 균형발전에 맞게 재배치 할 필요가 있다고 보여지고 다주택자 규제보다는 부동산 시장의 수요와 공급에 맞게 가격이 형성이 되도록 하는 것이 좋다고 보여 집니다.하지만 서울에 인구가 집중이 된 이상 주택 수요대비 공급이 부족한 서울의 경우 서울 공급을 늘리지 않고는 힘들어 보이는 현상으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 부동산 중개수수료의 경우 집을 구하는 사람이 집을 구해준 공인중개사에 지급을 하는 수수료이고, 또한 집을 가지고 있는 사람의 경우 임차인을 구해준 댓가로 임대인이 공인중개사에게 지급을 하는 수수료인데 위의 경우는 잘 이해가 가지 않는 프로세스로 이사를 나가시는 분은 새로 집을 구해준 공인중개사에게 수수료를 지급을 하시는 것만 신경을 쓰시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 진행이 되게 되면 일정 조건이 성립이 될 경우 이사비용 및 주거이전비를 보상을 받을 수 있습니다.재건축 조합 정관에 정해져 있으므로 조합에 문의를 하시면 정확한 답변을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제의 경우 아파트를 짓게 될 경우 기본 택지비, 건축비, 기타비용을 산정을 해서 이익을 붙여서 분양가를 산정을 하게 되는 비용 산정 시 정부가 개입을 해서 비용을 제한함으로써 분양가를 적정 수준 이하로 측정을 하게 하는 제도입니다. 주로 공공분양일 경우와 민간분양일 경우 투기과열지구등에 분양가상한제를 적용을 많이 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비의 합산으로 이루어 지는데 신축의 경우 평당 1만원 정도 잡으시면 평균치라 보시면 되고 평균치에서 좀 덜 쓰는 세대와 좀 많이 쓰는 세대가 각기 관리비는 달리 측정이 된다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 기준의 경우 아파트 층고 높이는 2.2m 입니다. 통상적으로 아파트를 지을 경우 2.3m 정도로 일반적인 높이로 설게를 하게 되지만 고급 아파트의 경우는 좀 더 높게 설계를 하는 경우도 있습니다. 롯데 시그니엘의 경우 2.7m, 한남동 나인원 한남의 경우 2.8m로 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초의 경우 정부지원대출로써 DSR에서 제외가 되고 또한 DTI60%까지 가능합니다.위의 경우 디딤돌 대출 자격이 될 경우 신용도도 매우 우수함으로 대출 실행에는 긍정적인 지표로 보여 집니다.디딤돌 대출의 경우 개인의 소득 및 신용도에 따라 다 다르게 승인이 날 수 있으나 위의 경우는 승인 가능성이 높다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채의 현상으로 인해서 결국 양극화는 더더욱 뚜렷하게 나타날 것으로 보여집니다.주택수요가 몰리는 서울과 수도권의 경우와 지방의 그 격차는 더더욱 날것으로 보여 지고 서울 내에서도 강남3구, 마용성등의 인기지역과 그렇치 못한 외곽이나 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 나타날 것으로 사료됩니다.이러한 문제를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 통해서 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 재 배분에서 전국이 골고루 발전을 하고 인구도 적절하게 분포가 되는 방법이 양극화 해소 방아니 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI는 (연간주택담보대출원리금상환액 + 기타신용대출이자상환액) / 연간소득으로 하게 되고 위의 경우 주택담보대출 2억, 30년 3.5%일 경우 대략적으로 18% 정도 나옵니다. 기타 대출을 합친다고 해도 디딤돌 대출 DTI 60% 안에는 충분하다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 투자의 핵심은 재건축 아파트의 사업성, 입지, 사업 속도등을 잘 고려를 해야 합니다.우선 기존 아파트가 철거가 되고 새로 아파트를 지을 경우 사업성이 얼마나 좋은 지 그리고 주민들 동의율이 높아서 사업 진행속도가 좋은 지 또한 입지가 좋아서 시세 상승에 좋은 지등을 잘 따져보고 진입을 해야 향후 큰 수익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.