월세 임대차 계약 계약자 명의 변경 문의드립니다

Question

월세 임대차계약 제 이름으로 되어있고

세대주 본인 세대원 어머니, 2인 가구 입니다

2023. 5. 3 최초 계약이며, 2년 계약이 지나 현재 묵시적 갱신 상태입니다.

올해 5월 3일부터 월세 계약을 어머니 명의로 변경하고 싶은데 어떻게 진행해야 할까요?

부동산 통해서 계약서를 다시 작성한다면 비용이 얼마나 발생되는지도 궁금합니다

보증금 2000 월세 60

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 계약자 명의를 변경하기 위해서는 상대방인 임대인의 협조가 필요합니다. 그리고 보통 명의자가 변경되는 경우 신규계약으로 볼수 있기에 합의이후 원칙상은 보증금을 돌려받고 다시 지급하는 방식으로 하여야 합니다. 다만 대출이나 보증보험등이 없다면 새 계약서를 작성하는 것으로 마무리할수는 있는데, 이에 특약등에 임차권 양도 또는 지위이전이라는 명시등이 필수적으로 포함되어야 하고 보증금반환청구권 승계등의 명시도 필요할수 있습니다. 보통 중개사무소마다 진행하는데 비용적 차이가 있을수 있으며 단순 서류대필이라면 10~15만원정도이지만, 인장등이 포함될 경우 중개수수료에 준하는 중개보수를 요구할수도 있어 부동산별 확인이 필요할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 임대차에서 명의만 변경을 하는 경우이므로 중개수수료 전부를 받지는 않을 것으로 사료되고

대필료 수준으로 요구를 할 수 있다 봅니다. 아닌 경우 임대인과 직접 작성을 하셔도 무관합니다.

다만 공인중개사를 통하게 될 경우 대필료 수준으로 10만원 안팎으로 협의를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.

물론 지역마다 공인중개사마다 대필료 수준은 다를 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

월세 임대차계약 제 이름으로 되어있고

세대주 본인 세대원 어머니, 2인 가구 입니다

2023. 5. 3 최초 계약이며, 2년 계약이 지나 현재 묵시적 갱신 상태입니다.

올해 5월 3일부터 월세 계약을 어머니 명의로 변경하고 싶은데 어떻게 진행해야 할까요?

==> 우선적으로 임대인의 동의를 받고 명의변경이 가능합니다

부동산 통해서 계약서를 다시 작성한다면 비용이 얼마나 발생되는지도 궁금합니다

보증금 2000 월세 60

==> 지역 등에 따라 상이하지만 약 10-20만원 정도 발생될 가능성이 높아 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인과 협의를 해서 가능하다고 할때 새로운 계약으로 명의변경을 해야 합니다

두분이 하셔도 되지만 부동산에서 해야 된다면 10~20만원을 요구할수도 있습니다

그부분 역시 협의를 해서 하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

결론부터 말씀드리면, 임대인의 동의를 받아, ‘임대차계약 명의변경 합의서’를 작성하시는걸 권장드립니다.

현재의 임대차계약 당사자를 특정인으로 변경하는걸 의미합니다. 신규로 작성하게되면, 권리 순서에 변동이 생길 수 있기때문에 임차인에게 불리한 상황이 생길 수 있습니다. 물론, 구체적인 판단을 위해선 좀 더 정보가 필요합니다.

어려운 내용은 아니어서, 관련 서식 등이 인터넷에 많이 있으니 참고해서 작성하시거나, 인근 부동산에 의뢰하여 소정의 수수료를 협의하시고 작성에 도움을 요청하시는것도 방법입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가장 먼저 임대인에게 세대원인 어머니 명의로 계약자를 바꾸고 싶다고 양해를 구해보시길 바랍니다.

임대인 입장에서는 세입자가 바뀌는 것이라 거절할 권리도 있지만 보통 가족 간 명의 변경은 큰 거부감 없이 수락해 줍니다.

감사합니다.